Woolstore Bölgesi, Teneriffe'de kentsel dönüşüm - Urban renewal in Woolstore Precinct, Teneriffe
Woolstore Bölgesi, banliyösünde bir yerleşim alanıdır. Teneriffe içinde Brisbane, Avustralya. Eski bir sanayi ve ticaret bölgesi, geçti kentsel dönüşüm 20. yüzyılın başlarından kalma birçok binanın korunması ve yeniden tasarlanması ile. Bu yenileme, aşağıda belirtilenler tarafından formüle edilen mahalle planları tarafından yönlendirilmiştir: Brisbane Şehir Konseyi, dan tavsiye ile Queensland Miras Konseyi.
Yer ve özellikler
Banliyösünde bulunan Teneriffe, Queensland Woolstore Bölgesi, kuzeyde Wyandra Caddesi (nehir kenarından 55 Wyandra Caddesi'ne) ve Ticari Yol (Helen Caddesi ve Ticari Yol'un Skyring Teras tarafı dahil), batıda Floransa Caddesi dahil olmak üzere nehir kenarındaki bölgedir. Macquarie Caddesi dahil Chermside Caddesi'nin güney kısmı boyunca ve güneyde Hasting Caddesi'ne kadar. (Bölge Haritasına Bakın)
Woolstore Bölgesi, 20. yüzyılın başında inşa edilen birçok tarihi yün mağazası ve diğer endüstriyel yapıları ile karakterizedir. Bir zamanlar rıhtımların, yün depolarının ve fabrikaların hakim olduğu bölge, 1990'ların başından itibaren kademeli olarak orta-yüksek yoğunluklu bir yerleşim yerine dönüştü. Nehir kıyısı yaşam tarzını teşvik eden lüks apartman daireleri, parklar, tahta kaldırımlar, mağazacılık ve iş yerlerinin eklenmesiyle birlikte kendine özgü endüstriyel mirasını koruyarak,[1] Woolstore Bölgesi, bugün şehrin iç banliyölerinde en çok aranan adreslerden biridir. Brisbane.[2]
İtici güç
Şehir içi banliyölerin dönüşümü, büyük ölçüde, Merkezi İş Bölgesi'nde (CBD) ve Southbank, Milton, Herston, Toowong, Indooroopilly ve St gibi yakın iş bölgelerinde hızla artan iş hizmetleri, eğitim ve sağlık hizmetleri yoğunlaşmasından kaynaklanmıştır. Lucia. Profesyoneller, yöneticiler ve denizaşırı öğrenciler şehir içi yaşam tarzından etkilenir[3] Böylelikle MİA'yı çevreleyen banliyölerdeki konut piyasası artan bir baskı yaşadı. Hızlı büyümeyi karşılamak için 2031 yılına kadar 138.000 yeni dolgu konuta ihtiyaç olduğu tahmin edilmektedir.[4]
Newstead & Teneriffe bölgesi, kentsel yenileme projeleri ile tarihi Woolstore Bölgesi de dahil olmak üzere konut sayısını 440'tan (1991) 3500'e (2006) çıkararak konut piyasasına katkı sağlamıştır. Bu sayının 2031'de 8700 konuta çıkması bekleniyor.[5]
ajanslar
Her seviyedeki hükümetler, kentsel konsolidasyonu teşvik etmede aktif olmuştur. Bu, Brisbane Şehir Konseyi'nin teşvik edici doldurulmuş muhafaza Kentsel Yenileme Görev Gücü tarafından yönetilen iç kuzey-doğu banliyölerinin ana planlı yeniden geliştirilmesi.[4]
Kentsel Yenileme Brisbane (URB)
1980'lerin sonlarında Brisbane’in şehir içi bölgeleri ekonomik durgunluk, kentsel çürüme ve suçla mücadele ediyordu ve bu da bölge sakinlerinin ve iş dünyasının banliyö sınırlarına göç etmesine neden oldu.[6] 1991 yılında Urban Renewal Taskforce olarak kurulan URB, Fortitude Valley, New Farm, Teneriffe, Newstead ve Bowen Hills'in iç kuzeydoğu banliyölerindeki terk edilmiş endüstriyel alanların yeniden canlandırılmasından sorumluydu.[7][8]
URB, şehir içi konutların hızla artan talebinin zorluklarına sürdürülebilir bir şekilde yanıt verir. Kentsel yenilenme alanında, toplu taşımaya ve diğer hizmetlere yakın büyümeye odaklanılarak, mevcut altyapı daha verimli kullanılmakta ve şehrin kenarındaki doğal alanlar büyümeden korunmaktadır. Dikkatli bir şekilde planlama ve tasarım, yerel mahallelerin kimliğini güçlendirmek için çağdaş mimarinin yanı sıra değerli miras ve karakter alanının da korunmasına izin verir.[6]
Yıllar boyunca, bölgenin yeniden geliştirilmesi ve bakımını kolaylaştırmak için birkaç ana plan kabul edilmiştir.[9] Bunlar şunları içerir:
- Newstead ve Teneriffe Master Planı
- İç Kuzey Doğu Banliyöleri Master Planı
- Newstead ve Teneriffe Waterfront ve Teneriffe Hill Yerel Alan Planları
- New Farm, Teneriffe ve Newstead Riverside Promenade Master Planı
- Newstead ve Teneriffe Waterfront Mahalle Planı
Newstead ve Teneriffe Waterfront Mahalle Planı altında yerel bir plandır Brisbane Şehir Planı 2000. 2011'den itibaren geçerli olan bu plan, Newstead ve Teneriffe sahil bölgesi için belirli ek yerel planlama gerekliliklerini içermektedir. Geliştirme ilkeleri, tarihi binaları bir dizi faaliyet için korumayı ve yeniden kullanmayı içerir.
Ana plan kapsamında, Woolstore Bölgesi, zemin seviyesindeki küçük dükkanlar, ofisler ve restoranların yanı sıra, öncelikle orta katlı çok birimli konutları ve müstakil konutları barındırmaya devam edecek. Miras açısından önemli olan mevcut binalar korunur ve yakınlardaki yeni binalar, ölçek, karakter ve ortamını tamamlar, eski Yünlü dükkanlarının ve diğer tarihi yapıların hakimiyetini korur ve bu bölgenin güzelliğini korur.[10]
Queensland Miras Konseyi
Queensland Miras Yasası ile 1992'de kurulan Queensland Miras Konseyi ayrıca Woolstore Bölgesi'ndeki tarihi binaların belirlenmesine ve korunmasına yardımcı olur. Ajans, tarihi binaların korunması ve yönetimi için stratejik tavsiyelerde bulunur.[11] Woolstore Bölgesi'ndeki dokuz Woolstores binası ve diğer iki tarihi yapı, Queensland Miras Kaydı.[12]
Bölgedeki dört ek yapı, Brisbane Şehir Konseyi'nin Şehir Planı Miras Kayıt Veritabanında miras önemi olarak tanımlandı,[13] ve böylece yeni ortamda korunur ve muhafaza edilir.
Özel sektörler
Özel sektör, Woolstore Bölgesi'ndeki kentsel yenileme planlarına çok duyarlı davrandı. 1990'ların ortalarında URB'nin stratejilerinin duyurulmasıyla sanayi siteleri ve eski depolar emlak geliştiricileri tarafından hızla ele geçirildi.[14] Mimarlar, tüm ana plana sıkı bir şekilde uyulmasını ve müdahalelerin uygun şekilde uygulanmasını sağlamak için mevcut binaların yenilenmesi ve yeni sitelerin geliştirilmesi ile uğraştılar. (Ayrıntılar için aşağıdaki listeye bakın)
Kamu resepsiyonu
Yerinden edilmeyle ilgili bazı endişeler ifade edilmiş olsa da,[15] Woolstore Bölgesi'nin yeniden geliştirilmesi genellikle eski ve yeni sakinler tarafından iyi karşılandı. Yeni daireler, genç profesyoneller, yaşlı 'boş yuvacılar' ve eyaletler arası göçmenler arasında popüler olmuştur.[16] tüm konutların% 50'den fazlası kiralık mülklerdir.[17] Gayrimenkul piyasasının yıllık kira ve sermaye büyümesi, bölgenin yüksek popülaritesine işaret ederek, geçmiş yıllarda sağlıklı olmaya devam ediyor.[18]
2011 Brisbane, Woolstore Bölgesi'nde taşkın
Woolstore Bölgesi, Brisbane Nehri'ne yakın olmasına rağmen, 2011'de meydana gelen şiddetli sel Bölgedeki binalarda herhangi bir büyük hasara neden olmamıştır. Yakındaki New Farm banliyösünde nehir dalgalanması sırasında (ve kanalizasyonları destekleyen yağmur suyu nedeniyle) önemli miktarda konut ve ticaret alanı sular altında kalmış olsa da, Woolstore Bölgesi'ndeki nehir kenarındaki yürüyüş yollarının sadece bazı kısımları sular altında kaldı. Woolstore Bölgesi sınırları içindeki Macquarie Caddesi, Vernon Terrace ve Skyring Terrace'ın tüm binaları ve ana yolları, kaydedilen en yüksek su seviyesinden yeterince yüksekte bulunuyordu ve bu nedenle selden korunuyordu. Teneriffe Feribotu yakınlarındaki Ticari Yolun sonunda ve ayrıca Eve Restaurant'ın dışındaki yürüyüş yolunda nehir döküntüleri yıkandı. Skyring Terası'ndaki Nouvelle Apartmanları, bir miktar geri akış sorunu bildirdi, ancak ciddi değildi.[19]Vernon Terrace ve Skyring Terrace'ın kuzey ucundaki bazı konutlar sel sırasında değişken bir süre elektrik kesintisine uğradı.
Woolstore Bölgesi Kentsel Yenileme projelerindeki binaların listesi
| Emlak adresi | Orijinal bina / Alan (amaç) | Yapım yılı (mimar) | Mevcut bina (amaç) | Yenileme yılı (mimar / geliştiriciler) | Not | Bugün binalar |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 Skyring Terası | Orijinal Mactaggarts Woolstore (Yün mağazası) / Ofis binası (ticari) | 1909-15[20] / 1990'ların başı | Nouvelle daireleri (yerleşim) | 2003 (Nettleton Tribe Architects / Pearson Property Group) | Orijinal bina 1990'da yandı |  |
| 8 Skyring Terası | Queensland Ana Üretici No. 4 Woolstore (Woolstore / depo) | 1930'lar | W4 Daireleri (konut / ticari) | 2006 (Donovan Hill / Pearson Emlak Grubu) | Devlet Mirası Kimliği 600325[21] |  |
| 70 Vernon Terrace / 139 Ticari Yol | Devlet Konserve İşleri (Fabrika) | 1913 | Konserve fabrikası (konut / ticari) | 1998 (Mckerrell Lynch Mimarlar[22] / Winston Grubu) | Brisbane Şehir Mirası[23] |  |
| 53 Vernon Teras | Mactaggarts Woolstore (Woolstore) | 1926 | Mactaggarts Place Woolstore Apartments (konut), Teneriffe Wharves Kompleksi'nin bir parçası olarak | 1995 (Cummings and Burns Architects[24] / Baulderstone Hornibrook[25]) | Devlet Mirası Kimliği 600319[26] |  |
| 135 Macquarie Caddesi | Orijinal Dalgety Yün ve Tahıl Mağazası (Woolstore / depo) | 1906-11 | Şimdi Teneriffe Wharves Kompleksi'nin bir parçası | Orijinal bina 1984'te yandı[28] | ||
| 10-39 Vernon Place, 135 Macquaries Caddesi | Teneriffe Rıhtımları (Nakliye - Ticari) | Dalgaty Co. 1907'den ilk iskele[29] | Teneriffe Wharves Kompleksi (konut / ticari) | 1995-98 (Cummings and Burns Architects / Baulderstone Hornibrook) |  | |
| 54 Vernon Teras | Winchcombe Carson Woolstore (Woolstore) | 1911 (C.W. Chambers & L.L. Powell Architects) | Winchcombe Carson Woolstore Apartments (konut / ticari) | 2004 (Arqus Tasarımı) | Devlet Mirası Kimliği 600326[30] |  |
| 36 Vernon Teras | Avustralya Mercantile Land & Finance Co. Woolstore (Woolstore) | 1912 ( Robin Dods ) | London Woolstore Apartments (konut / ticari) | 2006 (Push Mimarisi / Leyshon Mülkiyeti) | Devlet Mirası Kimliği 600327[31] |  |
| 56 Chermside Caddesi | Dalgety & Co. No.3 Woolstore / QLD Ana Üreticileri No. 8 Woolstore / Paddy’s Market (Woolstore / depo / market) | 1955-57 | Teneriffe Köyü ve Teneriffe Hill Apartmanları (konut / ticari) | 1995-96 (Patella Holding) | Devlet Mirası Kimliği 600324[32] |  |
| 88 Macquarie Caddesi | Goldsborough Mort & Co. Woolstore (Woolstore / ofis) | 1922 | Dakota daireleri (konut / ticari) | 2002 (Fairweather Proberts[33] / Meridien Pty Ltd) | Devlet Mirası Kimliği 600323[34] |  |
| 64 Macquarie Caddesi | Elder Smith & Co. Woolstore (Woolstore / depo) | 1926-27 (Montague T. Stanley) | Ansonia daireleri (yerleşim) | 2003 (Fairweather Proberts / Meridien Pty Ltd) | Devlet Mirası Kimliği 600322[35] |  |
| 50 Macquarie Caddesi | Australian Estates No. 1 & Mortgage Co. Woolstore (Woolstore / warehosue) | 1926-27 (Montague T. Stanley) | Saratoga Apartmanları (konut) | 2003 (Fairweather Proberts / Meridien Pty Ltd) | Devlet Mirası Kimliği 600321[36] |  |
| 24 Macquarie Caddesi | Australian Estates No. 2 Woolstore (Woolstore / ofis / depo) | 1950'ler | Australian Estates Woolstore Apartments (konut / ticari) | 2000 (MBS Mimarları[37] / Australian Estates Woolstores Pty Ltd) | Devlet Mirası Kimliği 600320[38] |  |
| 33-93 Macquarie Caddesi | Capricorn Wharf (Nakliye - Ticari / Savunma) | İlk olarak Stevedoring Co. Wharf olarak inşa edildi[39] 1907-9[40] | Catalina şehir evleri ve müstakil evler (yerleşim) | 2002 (Fairweather Proberts / Meridien Pty Ltd) | 2000 yılında yıkılan orijinal iskele yapısı[41] |  |
| Ticari Yol | Newstead Hava Saldırısı Sığınağı (Savunma) | 1942 (F.G. Costello) | Otobüs durağı (genel güzellik) | (Brisbane Şehir Konseyi) | Devlet Mirası Kimliği 602483[42] | |
| 63 ve 71 Macquarie Caddesi | Makine Dairesi (eski) Capricorn Wharf | 1917-1927 | Park (genel güzellik) | 2002 (Brisbane Kent Konseyi) | Brisbane Şehir Mirası[43] |  |
| 35 Macquarie Caddesi | Dalgety's Caretaker’s Hut | 1907 | Park (genel güzellik) | 2002 (Brisbane Kent Konseyi) |  |
Referanslar
- ^ "Brisbane Şehir Meclisi. Kentsel Yenileme Brisbane - 20 Yıllık Kutlama Dergisi. S 14" (PDF). Brisbane.qld.gov.au. Alındı 12 Ocak 2018.
- ^ Alan adı. Banliyö profilleri - Teneriffe (Çevrimiçi) http://www.domain.com.au/Public/suburbprofile.aspx?mode=research&searchTerm=Teneriffe
- ^ "Stimson, R, Mullins, Baum, S. Research Highlight: Brisbane's Inner-city Renaissance. University of Queensland. 2001". UQ.edu.au. Alındı 12 Ocak 2018.
- ^ a b Stimson 2001
- ^ Inc., Advanced Solutions International. "Oturum aç" (PDF). www.AILA.org.au. Alındı 12 Ocak 2018.
- ^ a b Brisbane Kent Konseyi 2011, s 3
- ^ Kentsel Yenileme Brisbane (Çevrimiçi) http://www.brisbane.qld.gov.au/planning-building/current-planning-projects/neighbourhood-planning/urban-renewal-brisbane/index.htm
- ^ Brisbane Şehir Konseyi 2011, s 4
- ^ Brisbane Şehir Konseyi 2011, s 8
- ^ Brisbane Şehir Konseyi. Newstead ve Teneriffe Waterfront Mahalle Planı Brisbane Şehir Planı 2000'de. Chp4 p131 http://www.brisbane.qld.gov.au/bccwr/lib181/chapter4_newsteadteneriffe_lp_full.pdf
- ^ Queensland Miras Konseyi (Çevrimiçi) http://www.qldheritage.org.au/
- ^ Queensland Miras kaydı (çevrimiçi)
- ^ "Brisbane Şehir Planı Miras Kayıt Veritabanı (çevrimiçi)". Brisbane.qld.gov.au. Alındı 12 Ocak 2018.
- ^ MacDermott, K. Brisbane Woolstore 29 Üniteli Makyaj İçin Hedeflendi. Avustralya Finansal İncelemesi. AFNR. 24 Ocak 2000
- ^ McCarthy, J. Zavallı Saçaklara Şant - Banliyölerde işsiz nesil. Kurye-Postası. 19 Şubat 2008
- ^ Dick, T. Laidback yaşam tarzı birçokları için büyük bir cazibe. The Sydney Morning Herald, SMHH 3 Mart 2008.
- ^ Etki Alanı Banliyö Raporu (Çevrimiçi)
- ^ Teneriffe Realty. Teneriffe Times Sayı 1. Güz 2012. s1 http://www.tenerifferealty.com.au/.../Teneriffe_Times_A autumn_2012.pdf
- ^ The Nouvelle Apartmanının Müdürü Ron Brown ile röportaj. 25 Eylül 2012
- ^ Bridgstock, V. Teneriffe Dalgaları. Yeni Çiftlik ve İlçeler Tarih Kurumu. Yeni Çiftlik, QLD. 2009. s20 ISBN 9780980586817
- ^ Queensland Miras Kayıt Kimliği 600325 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15100
- ^ Şimdi McKerrell Architects http://www.mckerrellarchitects.com.au
- ^ Brisbane Şehir Planı Mirası - Eyalet Konserve İşleri http://heritage.brisbane.qld.gov.au/heritage_register/placeDetail.do?action=read&placeId=1285&fullDetail=true&navParam=startBasic
- ^ Şimdi BDA Mimarlık http://www.bdaarch.com.au
- ^ Şimdi Baulderstone Pty Ltd http://www.baulderstone.com.au
- ^ Queensland Miras Kayıt Kimliği 600319 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15094
- ^ Queensland Yerler. Teneriffe (Çevrimiçi) http://queenslandplaces.com.au/node/826
- ^ a b Bridgstock 2009, s20
- ^ Yeni Çiftlik ve İlçeler Tarih Kurumu. Teneriffe Geçmişi (Çevrimiçi) http://newfarmhistorical.squarespace.com/articles/teneriffe-history.html
- ^ Queensland Miras Kayıt Kimliği 600326 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15101
- ^ Queensland Miras Kayıt Kimliği 600327 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15102
- ^ Queensland Miras Kayıt Kimliği 600324 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15099
- ^ Şimdi Büro ^ Proberts http://www.bureauproberts.com.au/
- ^ Queensland Miras Kayıt Kimliği 600323 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15098
- ^ Queensland Miras Kayıt Kimliği 600322 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15097
- ^ Queensland Miras Kayıt Kimliği 600321 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15096
- ^ Şimdi Gri Puksand http://www.graypuksand.com.au
- ^ Queensland Miras Kayıt Kimliği 600320 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15095
- ^ Yeni Çiftlik Geçmişi. Soc. (İnternet üzerinden)
- ^ Oz at War (Çevrimiçi) http://home.st.net.au/~dunn/ozatwar/capricorn.htm
- ^ Landmark Civil & Marine Tasarım ve İnşaatı. Zamanda Geriye Bir Bakış - Brisbane Nehri (Çevrimiçi) http://landmarkcivil.com.au/lcm1/river_history.html
- ^ Queensland Miras Kayıt Kimliği 602483
- ^ "Brisbane Şehir Konseyi Çevrimiçi Hizmetleri". Heritage.Brisbane.qld.gov.au. Alındı 12 Ocak 2018.
Dış bağlantılar
- Nearmap. Brisbane sel haritası 13 Ocak 2011. http://www.nearmap.com/?ll=-27.468907,153.025475&z=14&t=h&nmd=20110113