1810'ların Alabama emlak balonu - Alabama real estate bubble of the 1810s

Alabama 1810'ların emlak balonu bir emlak balonu merkezinde Huntsville İngiliz tekstil üreticilerinden gelen talepten kaynaklanan artan pamuk fiyatları, Alabama'daki nispeten yüksek pamuk verimi ve genel spekülasyondan kaynaklanıyor. 1817'de mülk Madison County dönüm başına yaklaşık 2 dolara satılırken, 1818'de dönüm başına ortalama 7,40 dolara satıldı, bazı yolların "dönüm başına 20 ila 78 dolar arasında değişen fiyatlardan satıldığı" bildirildi.[1] Amerikan sınırındaki arazinin dönüm başına 2 dolara satıldığı bir zamanda.[2] 1819'a gelindiğinde, arazi fiyatları dönüm başına yaklaşık 0,20 $ 'a düştü. 1819 paniği ve küresel pamuk arzını artırmak.[3]

Arka fon

Çöküşünün ardından Kıta Sistemi ve Napolyon'un son yenilgisi 1815'te İngiliz tekstillerine olan talep arttı Avrupa Kıtası. Sonuç olarak, İngiliz pamuk ithalatı 1815'ten 1818'e% 78 arttı.[3] Pamuk spekülatörlerine barışçıl bir Avrupa ile birleşen İngiliz sanayileşmesinin pamuk talebinde kalıcı bir artış yarattığına dair güven vermek. Talepteki bu keskin artışla birlikte, pamuk fiyatları 1815'te pound başına 0,20 dolardan 1817 ve 1818'de çoğu pazarda pound başına 0,30 dolara yükseldi.[4]

Pamuk fiyatlarındaki artış, üretimin artmasına ve ilginin artmasına neden oldu yakında Alabama'ya odaklandı. Alabama özellikle pamuk yetiştirmeye elverişliydi; bu sırada Güney Carolina'daki tükenmiş toprak, dönüm başına yılda yaklaşık 300 pound pamuk üretebiliyordu, bu arada en verimli alanlar Alabama Siyah Kuşak 800 ila 1000 pound arasında verim verebilir.[5] Ayrıca, Alabama, Huntsville çevresindeki alan, Kara Kuşak'ta olmasa da, Tennessee Nehri Bu, pamuğun satılıp ihraç edilebileceği New Orleans'a nakliye maliyetlerini düşürdü.[3]

Son olarak, Amerika Birleşik Devletleri'nin batısına yerleşmeyi teşvik etmek için, 1804 Arazi Kanunu federal hükümetin standart% 25 peşinat ve% 6 faizle arazi müzayedesine çıkmasına izin verdi ve "ve spekülatörler satın alma telaşında ev sahipleri ile karıştı."[1] Alıcılar, Amerika Birleşik Devletleri'nin İkinci Bankası Güney ve Batı şubelerindeki gevşek kredi uygulamaları ile ün salan, diğer bölgesel bankalar da aynı şeyi yaptı.

Sonuçlar

Yukarıdaki faktörler, tüm dünyada spekülatif bir patlamaya katkıda bulundu. Bölge ama özellikle Madison County, Alabama fiyatların 1817'de dönüm başına yaklaşık 2 dolardan 1818'e kadar dönüm başına 7,40 dolara yükseldiği, bazı yerlerde çok daha yüksek fiyatların (bir durumda dönüm başına 78 dolar) bildirildiği.[1] Şu anda pamuğun üretimi pound başına 0.15 $ civarındaydı.[3] ve pound başına 0.30 dolar olan geçerli fiyatlar ile birleştirildiğinde, dönüm başına yaklaşık 120 dolarlık yıllık kar anlamına geliyordu. Bu tür karlar, Huntsville çevresinde bildirilen en yüksek dönüm başına fiyatları bile haklı çıkaracaktır.

Göğüs ve Sonrası

1817'de kurulmasının ardından, Amerika Birleşik Devletleri İkinci Bankası, Batı ve Güney'deki şube bankalarından çıkarılan kağıt parayı kontrol edemedi ve spekülatif bir arazi patlamasına katkıda bulundu. Para politikasını sıkılaştırma ve kredilendirme çabaları, 1819 paniği mülk ve emtia fiyatlarının düşmesine neden oldu. Ek olarak, ulusal ve küresel pamuk üretimi esnekliğini kanıtladı ve hızla arttı.[3] Sonuç olarak, New Orleans'ta birinci kalite pamuk fiyatları 1818 Ocak'ında pound başına 0,32 Dolar'dan 1819 Ocak'ında 0,25 Dolar'a ve 1820 Ocak'ında pound başına 0,16 Dolar'a düşerek on yıllar boyunca kalacaktı.[4] Kilo başına 0,15 dolarlık üretim maliyeti göz önüne alındığında, bu dönüm başına karı% 90'ın üzerinde azaltacaktır. Sonuç olarak, tarım arazisi değerleri çöktü: 1819'da fiyatlar dönüm başına yaklaşık 0,20 dolara düştü,[3] ve 1820'de, Alabama arazi alıcıları federal hükümete 21 milyon dolar borçluydu ve bunun 12 milyon doları Alabama'nın kendisine aitti.[6] Uzun vadede 1828 Kötülükler Tarifesi ve diğer korumacı önlemler Kuzeydeki üreticileri desteklerken, Güney'de kalıcı olarak düşen arazi fiyatları ve 1850'ye gelindiğinde, Madison County'de dönüm başına fiyatlar hala sadece 0,29 dolar civarındaydı.[7]

Referanslar

  1. ^ a b c Chappell, Gordon T. 1949. "Eski Güneybatı'da Arazi Spekülasyonunun Bazı Modelleri." Güney Tarihi Dergisi: 463-477
  2. ^ "Bölüm 35: 26 Mart 1804 ". Statutes at Large, Cilt II. 8. Kongre, 1. oturum. Boston: Charles C. Little ve James Brown, 1845, sf. 277-283. Kongre Kütüphanesi'nden, Yeni Bir Millet için Kanun Yapmanın Yüzyılı: ABD Kongre Belgeleri ve Tartışmalar, 1774-1875; (24 Nisan 2013'te erişildi).
  3. ^ a b c d e f Glaeser, Edward L., Kumarbazlar Ulusu: Emlak Spekülasyonu ve Amerikan Tarihi (çalışma kağıdı); 24 Nisan 2013'te erişildi.
  4. ^ a b Cole, Arthur H. 1938. Amerika Birleşik Devletleri'nde Toptan Emtia Fiyatları, 1700-1861 Arşivlendi 2013-04-06 at Wayback Makinesi, İstatistik Eki, Çeşitli Malların Gerçekleşen Toptan Satış Fiyatları. Harvard University Press, Cambridge, (24 Nisan 2013'te erişildi).
  5. ^ Howe, Daniel Walker. 2007. What Hath God Wrought: The Transformation of America, 1815-1848 (The Oxford History of the United States, Cilt 5). Oxford University Press.
  6. ^ İkram et, Payson Jackson. 1910. Ulusal Kara Sistemi 1785-1820. E.B. Tedavi ve Co.
  7. ^ Ev Bahisleri. 2013. The Economist.