Gelişmiş kullanım kiralaması - Enhanced use lease - Wikipedia

İçinde Amerika Birleşik Devletleri Gelişmiş Kullanım Kiralama (LAÜ) bir finansman yöntemidir inşaat veya tadilat federal özel bir geliştiricinin kiralama geliştirici tarafından nakit veya ayni hizmetler şeklinde ödenen kira ile az kullanılan mülk. Şu anda LAÜ'ler Savunma Bakanlığı ve Gaziler İdaresi tarafından kullanılmaktadır. Genel Hizmetler Ajansı ve Ulusal Havacılık ve Uzay Dairesine de geçici yetki verilmiştir. LAÜ yetkisi Kongre'den alınmıştır ve her bir ajansa özeldir (örn. Savunma Bakanlığı için 10 USC 2667). Aşağıdaki bilgiler DoD EUL'lerine özeldir.

Bir arazi kiralaması verildiğinde (terim, acenteye veya projeye göre değişebilir), geliştirici, ilgili herhangi bir kiracıya piyasa kiraları ile kiralanabilen mülk üzerinde iyileştirmeler yapabilir. LAÜ kapsamında, ABD hükümeti kiralanan mülk üzerindeki kontrolü elinde tutmaktadır, LAÜ geliştiricisi (kiracı) yalnızca kira faizine sahiptir.

Ajans, gelişmiş kullanım kiralamalarını yalnızca gerekmeyen arazilerde düzenleyebildiğinden, iyileştirmeler, kurulumun herhangi bir programatik gereksinimine doğrudan bağlanmamalıdır.

Geliştiricinin avantajları arasında, askeri tesislerde birinci sınıf güvenli uygun konumlar ve arazi kiralama için kira yerine tek kaynaklı hizmetler ve ürünler sağlama fırsatı bulunmaktadır.

Federal ajansın avantajları arasında, iyileştirilmiş alanın kiralanmaya uygun hale gelmesi için hızlı izleme değişiklikleri, onarımlar veya yeni inşaat olasılığı bulunmaktadır. Gayrimenkulün gerçeğe uygun piyasa değerinden az olmamak üzere ayni veya nakdi müteahhit tarafından karşılanır.

Gelişmiş kullanım kiralaması, askeri işlevlerin yeniden düzenlenmesini sağlamak için çok popüler bir araç haline geliyor. Baz Yeniden Hizalama ve Kapatma (BRAC). Askeri tesisler, işlevlerin BRAC tarafından zorunlu kılınan yeniden düzenlemelerini barındırmak için yasal olarak sınırlandırılmıştır, ancak bu zorunlu olarak finanse edilmemiştir.

LAÜ'lerin kullanımı, Başlık 10 USC, Bölüm 2667'nin genişletilmiş yetkisi ile mantarlaşmıştır. Ulusal Savunma Yetkilendirme Yasası. Bu özelleştirme biçiminin artan finansal, güvenlik veya çevresel riskler yaratıp yaratmayacağı henüz belli değil. Ortaya çıkan yasal zorluklar arasında, BRAC kapsamında bir tesis kapatılmak üzere hedeflendiğinde LAÜ tarafından kapsanan mülkün nasıl ele alınacağı yer almaktadır (örneğin, Walter Reed ).


Ayrıca bakınız

Dış bağlantılar