Emlak satışı - Estate sale - Wikipedia
 | Bu makale için ek alıntılara ihtiyaç var doğrulama. (Ağustos 2011) (Bu şablon mesajını nasıl ve ne zaman kaldıracağınızı öğrenin) |
Bir emlak satışı veya emlak tasfiyesi bir satış mı yoksa açık arttırma yakın zamanda vefat etmiş bir kişinin sahip olduğu materyallerin önemli bir bölümünü elden çıkarmak veya taşınmayı kolaylaştırmak için kişisel mallarını elden çıkarmak.[1]
Emlak satışı için sebepler
Bir emlak satışının en yaygın nedenleri mülk sahibinin ölümüdür,[2] ve bunun sonucunda ölen kişinin eşyalarını çeşitli nedenlerle çabucak tasfiye etme ihtiyacı:
- Hayatta kalanlar / mirasçılar, merhumun bıraktığı kişisel eşyaların büyük bir kısmıyla ilgilenmeyebilir.
- Hayatta kalanlar / mirasçılar, eşyalarını saklayacak alana sahip olmayabilir.
- Hayatta kalanlar / mirasçılar, maddi varlıklar ve dolayısıyla a mahkeme malların satılmasını emretti, gelirin hayatta kalanlar arasında paylaştırılması (mülkün borçlarının ödenmesinden sonra)
- niyet Ölen kişinin% 'si varlıkların satışını zorunlu kılmış olabilir veya mülk borçlarının tamamını veya bir kısmını ödemek için varlıkların satılması gerekebilir
Bir emlak satışı, mülk sahibinin taşınacağı veya mülklerini tutamayacakları yeni bir konuta taşınacağı için de gerçekleşebilir. destekli yaşam tesis, bir emeklilik topluluğu, bir Huzurevi veya bir aile üyesinin evi veya boşanma, haciz veya yer değiştirme durumunda.
Yönetmek
Emlak satışları genellikle gelirlerin belirli bir yüzdesi için bir profesyonel tarafından yapılır. Tasfiye memuru ayrıca, başarılı bir satışın yapılmasında ortaya çıkan reklam, pazarlama, araştırma, işçilik, güvenlik, ikramlar ve diğer ücretler dahil olmak üzere satışı yapma maliyetleri için mülkten ücret alabilir.
Yetki alanına bağlı olarak, profesyonel firmalar tarafından yürütülen emlak satışlarının satış için bir izin alması (bir garaj satışı yapmak için de gerekli olabileceği gibi) ve tahsil etmesi gerekebilir. satış vergisi satılan ürünler üzerinde (veya başka bir şekilde bir alıcının vergiden muaf olma durumunu belirleme) ve ayrıca reklamla ilgili olarak da sınırlandırılabilir (örneğin, sokaklardaki tabelaların sayısı ve yerleştirilmesi).
Profesyonel bir tasfiye memurunun varlığı gerekli olabilir çünkü sürecin kapsamı hayatta kalanlar için çok büyük olabilir. Tasfiye memuru, fiyatlandırma kalemleri hakkında bilgi ve deneyime ve her türlü ev eşyası ve kişisel mülk değerine ilişkin genel değer bilgisine ve satılmayan malların satış sonrasında duygusal olmayan bir şekilde elden çıkarılması konusunda uzmanın deneyimine sahiptir. Bu profesyoneller genellikle net gelirin bir yüzdesini,% 25 ile% 50 arasında herhangi bir yerde alırlar.[3]
Kabul prosedürü
Pek çok kişi katılabileceğinden, tüm insanlar aynı anda evin sınırlarına sığamayabilir.
Böylece kalabalık, kapı tarafından numaralandırılmış bir kayıt sayfasıyla veya 'numaraların' verilmesi ile kontrol edilebilir. Tipik olarak, emlak satış şirketi numaralı kağıt parçalarını ilk günün erken saatlerinde sırada bekleyen insanlara dağıtır. Bu hem insanların sert hava koşullarında, belirtilen başlangıç saatine kadar araçlarında beklemeleri için bir nezaket, hem de satış başladığında kapıya 'çılgın bir koşuşturmayı' önlemenin bir yoludur. Satış sahibi daha sonra ilk 10 veya 20 numarayı arayacaktır. Bu kişiler kabul edilir ve eşyalarda ilk tercihi alırlar. Sonunda ayrılırken, sonraki numaralar aranır ve kabul edilir. Bu şekilde şirket, tipik olarak sıkışık bir evin içindeki insanların sayısını kontrol edebilir.
Sokak numaraları
Tipik olarak, bir emlak satışı reklamında, 'cadde numaraları' veya 'onurlandırılmamış sokak numaraları' görülür. Sokak numaraları, müşteriler, genellikle bayiler tarafından oluşturulan kağıt fişleridir. Bu 'sokak' numaraları daha sonra emlak satış şirketi tarafından dağıtılan gerçek, resmi numaralı kağıt makbuzları ile değiştirilir.
Tasfiye memurları ayrıca müşteriler tarafından dağıtılan sokak numaralarına saygı göstermemeyi de seçebilirler. Bu gibi durumlarda, tasfiye memurunun reklamında "Karşılanmayan sokak numaraları" veya "Yalnızca bizim numaralarımız geçerlidir" gibi ifadeler olacaktır. Tasfiye memurları, sokak numarası sisteminin kötüye kullanıma açık olması nedeniyle ortaya çıkan müşteri sorunlarını veya sorunlarını önlemek için genellikle bunu yapar.[4]
Kayıt Sayfası
Satışa girişi kontrol etmenin başka bir yöntemi, mülkün ön kapısına bantlanmış boş bir kağıt parçası kadar basit olabilen bir kayıt sayfasıdır. Bu kağıda müşteriler adlarını kağıda yazarlar ve satış başladığında müşteriler sayfadaki ilk addan başlayarak satışa girmeleri için çağrılır. Sokak numaraları gibi, bu da kötüye kullanıma açıktır.[5][kaynak belirtilmeli ]