La Frontera (Round Rock, Teksas) - La Frontera (Round Rock, Texas)

Koordinatlar: 30 ° 28′56.5″ K 97 ° 40′45.2″ B / 30.482361 ° K 97.679222 ° B / 30.482361; -97.679222

La Frontera'da bir çeşme

La Frontera bir Karışık kullanımlı geliştirme içinde Round Rock, Teksas. Perakende, konut ve ofis mülklerinden oluşur. İsim "La Frontera "İspanyolcada" sınır "veya" sınır "anlamına gelir,[1] geliştirmenin sınırındaki konumuna atıfta bulunarak Travis ve Williamson ilçeler.

Genel gelişme

330 dönümlük proje, çok kiracılı ofisleri, şirket merkez binalarını, 1.000.000 fit kareden (90.000 m2) La Frontera Village dahil perakende satış,[2] üç apartman kompleksi[3] ve uzmanlaşmış perakende satış, bankacılık ve tıbbi rehabilitasyon hastanesi. Proje aynı zamanda Williamson County'nin tek tam hizmet oteli,[4] büyük konferanslar, toplantılar ve ziyafetler için alan sağlayan Austin North Marriott - ilçe için bir ilk ve Round Rock ve Williamson County'nin ekonomik kalkınma çabalarının önemli bir bileşeni.[kaynak belirtilmeli ] Merkez aynı zamanda 200.000 fit kareye (19.000 m2) Texas Garantili Öğrenci Kredisi Şirketi'nin (TGSL) şirket merkezi.[5]

Geliştiriciler, katı tasarım yönergeleri, mimari kontroller, peyzaj gereksinimleri ve diğer kodlar ve kısıtlamalar içeriyordu. Birincil dahili yollar, tek tek siteler geliştirilmeden veya satılmadan önce halka açık yollar olarak (tipik olduğu gibi özel yollar kullanılarak) Round Rock Şehri'ne inşa edildi ve adandı.[6] Arazinin önemli kısımları, Teksas Ulaştırma Bakanlığı ücretli kısmının inşaatı için Devlet Karayolu 45.

TXU tarafından benzersiz bir birleşik "paket hizmet" konsepti kuruldu (şimdi Energy Future Holdings ). Kurulum, Teksas'taki "paketlenmiş hizmet programlarının" ilk örneklerinden biriydi: gaz, elektrik, veri, kablo ve telekom.[7]

Williamson County'nin geliştirme sırasında tam hizmet veren tek oteli, Austin North Marriott La Frontera'da bulunan.

Aşama I

La Frontera Village perakende

Projenin birinci aşaması, La Frontera'nın inşa edilecek ilk perakende kısmı olan ve büyük şehirdeki en büyük açık hava ticari projesi olan La Frontera Köyü idi. Austin-Round Rock metropol alanı zamanında.[8] La Frontera Village, Dallas'tan David Berndt İlgi Alanları tarafından geliştirilmiştir.[9] ve Developers Diversified Realty Corporation. 880.000 fit kareden (80.000 m2) perakende alanı.
Ayrı bir ek 50.000 fit kare (5.000 m2) perakende merkezi Waterstone Development (Austin) tarafından geliştirildi ve çok sayıda restoran ve banka pedi perakende satış sitesi geliştirme ortaklığı tarafından satıldı.

Çok kiracılı ofis binaları

Synermark Development ayrıca 200.000 metrekarelik (19.000 m2) ilk ofis binasını inşa etti.2) 301 Sundance adlı çok kiracılı bina.[10] Ek çok kiracılı ofis binaları San Antonio'dan Koontz-McCombs ve Austin'den Simmons Vedder tarafından inşa edilecek. Live Oak Development of Austin tarafından 2018'de Harcourt tarafından kullanılmak üzere altı katlı ek bir bina inşa edildi.

Marriott Otel

Yerinde inşa eden ilk ticari kullanıcılardan biri, restoran, balo salonları, yönetici toplantı odaları ve konsiyerj hizmetleri ile 298 odalı tam hizmet veren bir otel olan Austin North Marriott oteliydi. Williamson County'deki tam hizmet sunan tek oteldir.[4] Otel, Dell diğer kurumsal müşteriler arasında. Otel, Winegardner ve Hammonds, Inc. of Cincinnati, Ohio tarafından inşa edilmiş ve işletilmektedir.[8] [1]
1998 yılında Winegardner ve Hammonds, gelecekteki ek bir otel için orijinal 330 dönümlük son 2 dönümlük (0.81 hektar) alanı satın aldı.[11]

Çok aileli birimler

Houston'dan Martin Fein Interests, La Frontera'da üç büyük çok aileli kompleks inşa etti:[12] Enklav; Lakeside: ve Frontera Meydanı.

Aşama II ve III

Emerson Süreç Yönetimi 2011 yılında dünya genel merkezleri için iki Fontera Vista binasını satın aldı.

La Frontera'daki Faz II, 2007 yılında Houston ve Austin'deki Simmons-Vedder Company tarafından satın alındı ​​ve 2.000.000 fit kare (200.000 m2) ofis geliştirme.[13] Emerson Süreç Yönetimi Frontera Vista I ve II adlı ilk iki ofis binasını Temmuz 2011'de satın alarak dünya genel merkezlerini Round Rock'a taşıyarak 19.000 m2'lik alanı kapladı.2) yaklaşık 875 kişilik ofis alanı,[14] ve bölge otellerinde tahmini 10.000 oda gecesi.[15]

Faz III satın alındı Kuzenler Özellikleri [16]Atlanta'nın gelecekteki gelişimi için 1998'de.

Geliştiriciler

Austin geliştirme ortakları Don Martin ve William S. "Bill" Smalling (1952-2009)[17] William V. "Bill" Boecker ile birlikte La Frontera'nın geliştiricileriydi.[18] Fort Worth gayrimenkul finansmanı Ed Bass geliştirme ekibinde Bass'ı temsil eden Boecker of Fort Worth ile öz sermaye finansmanı sağladı.[19] Arazi başlangıçta bir sığır çiftliğiydi ve Martin ve Smalling tarafından Austinite Tom Kouri'den (1924-2007) satın alındı.[20] Arazide sığır yetiştiren ve zeki bir emlak yatırımcısı olan ve gelişimde Kouri Bulvarı'nın onuruna adını verdiği kişi. "[21]

Durum

Proje çığır açan 1998'de oldu ve geliştirme içindeki tüm araziler 2008 yılına kadar tamamen satıldı.[21]

Film sitesi

1998 yılında Elektrikli Testere Evi, La Frontera'dan Antlers Otel içinde Kingsland, Teksas[22]

La Frontera'nın şu anda oturduğu arazi kısmı, 1974 kült film klasiğinin birincil çekim alanıydı. Texas Chain Saw Katliamı 1973 yılının Temmuz ve Ağustos aylarında La Frontera arazisindeki harap bir çiftlik evinde çekildi (orijinali Quick Hill Yolu'ndaydı). Yirmi beş yıl sonra, 1998'de ev yedi parçaya bölündü ve Kingsland, Teksas, yeniden bir araya getirildi ve titizlikle restore edildi. Antlers Otel ve tarihi demiryolu bölgesi.[23] Kingsland'de bazen şu adla bilinir: Texas Testere Evi.[24] Ev bir "desen kitabı "ev, bir katalogdan sipariş edilmiş ve yerel bir kereste şirketinden bir vagon tarafından getirilen bir malzeme paketinden yerinde monte edilmiştir. Araştırmalar, binanın muhtemelen 1908 ile 1910 arasında inşa edildiğini göstermektedir. taşınmak Georgetown, Teksas.[25] Martin ve Smalling tarafından ve San Gabriel Köyü gelişiminin bir parçası olarak restore edilerek Güney San Gabriel Nehri'ne bakmaktadır.[26]

Referanslar

  1. ^ Webster, Merriam. "Merriam-Webster Kısaltılmamış Sözlük". Alıntı dergisi gerektirir | günlük = (Yardım)
  2. ^ "Satılık La Frontera Köyü". Austin Business Journal. 6 Ekim 2010. Alındı 3 Şubat 2011.
  3. ^ taboda, M.B. (26 Nisan 2007). "Austin apartman pazarı bir bina patlaması yaşıyor". Austin Amerikalı-Devlet adamı (Arşivler). Alındı 30 Ağustos 2011.
  4. ^ a b Novak, Shonda (30 Ağustos 2007). "Anlaşma La Frontera için kilometre taşıdır". Austin Amerikalı-Devlet adamı. s. D1.
  5. ^ "Texas Garantili Öğrenci Kredisi Şirketi".
  6. ^ Jacobs, Janet (28 Haziran 1999). "La Frontera perakendeciliğin önüne yollar koyuyor; Proje yoğun gelişmeyi yoğun kavşağa getirecek". Austin Amerikalı-Devlet adamı (Arşivler). Alındı 30 Ağustos 2011.
  7. ^ "Round Rock projesindeki kiracılara birleşik hizmetler sunulacak". Austin Amerikalı-Devlet adamı (Arşivler). 17 Haziran 1999. Alındı 30 Ağustos 2011.
  8. ^ a b Novak, Shonda (30 Ağustos 2007). "Anlaşma La Frontera için kilometre taşıdır". Austin Amerikalı-Devlet adamı (Arşivler). s. D1.
  9. ^ Jacobs, Janet (28 Haziran 1999). "La Frontera perakendeciliğin önüne yollar koyuyor; Proje yoğun gelişmeyi yoğun kavşağa getirecek". Austin American-Statesman (Pay Arşivleri). Alındı 30 Ağustos 2011.
  10. ^ Hudgins, Matt (1 Ocak 2002). "Ofisler için planlanan beş dönümlük". Austin Business Journal. Alındı 19 Eylül 2011.
  11. ^ Novak, Shonda; M.B. Taboda (30 Ağustos 2007). "Anlaşma La Frontera için kilometre taşıdır". Austin Amerikalı-Devlet adamı (Arşivler). Alındı 30 Ağustos 2011.
  12. ^ Pounds, Alicia (25 Haziran 2001). "La Frontera daireleri planlanan 338 birimin temelini attı". Austin Business Journal. Alındı 19 Eylül 2011.
  13. ^ Novak, Shonda (1 Temmuz 2001). "Williamson için 2 büyük proje hazır". Austin Amerikalı-Devlet adamı (Arşivler). Austin, TX. s. D1. Erişim tarihi: 2011-02-31
  14. ^ Lyon, Cody (17 Haziran 2011). "Emerson, Round Rock'ta ofis satın aldı, 875 çalışanı olacak". Austin Business Journal. Alındı 19 Eylül 2011.
  15. ^ Rassmussen, Blake (5 Ağustos 2011). "Emerson Etkisi". Community Impact Newspaper. Round Rock, Pflugerville, TX. s. 1. Erişim tarihi: 2011-08-14
  16. ^ Kaspar, Mary Alice (5 Nisan 2004). "Kuzenler perakende pazarına girecek". Alındı 19 Eylül 2011.
  17. ^ Shiffler, S.Ann (17 Eylül 1999). "1999 Emlak Fiyatları Toplam Kazanan. Emlak Profili: Don Martin ve Bill Smalling". Austin Business Journal.
  18. ^ Davenport, Christian (10 Aralık 1988). "Round Rock Perakende Alabilir Projesi: Arboretum benzeri geliştirme I-35 ve FM 1325 için planlanıyor". Austin Amerikalı-Devlet adamı. Alındı 3 Şubat 2011.
  19. ^ Novak, Shonda; Melissa Taboda (30 Ağustos 2007). "Anlaşma La Frontera için Dönüm Noktasıdır". Austin American-Statesman (Arşivler). s. D1. Alındı 3 Şubat 2011.
  20. ^ "Tom Kouri Ölüm İlanı". Austin Amerikalı-Devlet adamı. 26 Aralık 2007. Alındı 30 Ağustos 2011.
  21. ^ a b Ramussen, Blake (3 Eylül 2011). "La Frontera; Ticaret kral olmadan önce inekler hüküm sürüyordu". Community Impact News. Alındı 3 Eylül 2011.
  22. ^ "Restoran". Antlers Inn. Alındı 28 Şubat, 2017.
  23. ^ Paket, MM (2003-10-23). "The Killing Fields:" The Texas Chainsaw Massacre "çiftlik evinin mutfak tarihi". Austin Chronicle. Alındı 2011-02-02.
  24. ^ "Kavşak Evi".
  25. ^ Matt Phillips. "TCM Kardeş Evi". web yayını. Alındı 5 Şubat 2011.
  26. ^ Dorsch, Jeff (20 Ocak 2002). "Twin to Texas Chainsaw Massacre House, Georgetown'a Taşındı". Williamson County Sun.

Dış bağlantılar