Toprak tahvilleri - Land bonds

Toprak tahvilleri vardır finansal tahviller birçok ülkede, özel arazi sahiplerinden herhangi bir arazinin zorunlu olarak edinilmesi için hükümet tarafından ödenecek tazminatı kısmen veya tamamen karşılamak için kullanılmaktadır.

Amaç

Toprak tahvilleri normalde bir eyalet hükümeti veya merkezi hükümetin toprak tahvilleri kanunu hükümlerine göre ihraç edilir. Tahviller, tahvil ihracı, bu tahvillerin ciro edilebilirliği, tahvil başına anapara tutarı, faizin ödenmesi, tahvillerin açık piyasada işlem görmesi, varsa vergi muafiyeti ve bu tahvillerin itfası ile ilgili hüküm ve koşulları tanımlar.

Guyana'daki toprak tahvilleri

Guyana 1959'da bir Kara Tahvil Yasası kabul etti.[1] Yasa, Guyana Hükümetine, arazinin sahibi olan veya arazinin satın alınması veya edinilmesi ile ilgili olarak tazminat ödenmesi gereken herhangi bir kişi veya kuruluştan arazi edinmesine izin vermektedir. Arazi ödemesi, kişi veya kuruluşun rızası ile ve hükümetin takdirine bağlı olarak arazi tahvilleri ile yapılabilir.

Toprak tahvilleri aşağıdaki özelliklere sahiptir:[1]

  • Finanstan sorumlu devlet yetkilisi tarafından verilir.
  • Toprak tahvillerinin değeri tek tiptir.
  • Tahviller üç türden biridir - sabit tarihli tahviller, vadeli tahviller, yıllık gelir tahvilleri.
    • Sabit tarihli tahviller, tahvil ihracı sırasında ilan edildiği gibi, sabit bir tarihte itfa edilebilir.
    • Tahvil tahvilleri yıllık çizimler ile ödenebilir ve benzer şekilde çağrılabilir tahvil. Hükümet her yıl belirli tahvillerin bir kısmını veya tamamını arayabilir. Paraya çevrilebilir fiyat, en azından tahvilin nominal değerine eşittir.
    • Yıllık ödeme tahvilleri, anaparanın ve tahakkuk eden faizin bir kısmını belirli bir süre boyunca ödeyen altı aylık ödemelerle ödenir.
  • Arazi tahvillerinin vadesi genellikle 5 ila 10 yıl arasındadır.
  • Tahvile ödenecek faiz, tahvil ile tanımlanır. Faiz, ihraç sırasında sabitlenebilir veya geçerli faiz oranları veya enflasyon oranlarıyla değişen değişken bir oran olabilir.
  • Faiz, her üç ayda bir veya altı ayda bir ödenir.

İrlanda'daki toprak tahvilleri

İrlanda toprak tahvilleriyle ilgili birkaç tüzüğü vardır.[2][3]

İrlanda Arazi Komisyonu, Arazi Kanunları uyarınca, arazinin satın alındığı tarihten itibaren nominal tutarda satın alma parası ve defter faizine eşit yeni arazi tahvilleri ile satın alınan arazi için arazi edinebilir ve satıcılara (arazi sahipleri) ödeme yapabilir. Kanun, satın alınan arazi için bir satıcıya ihraç edilen yeni arazi tahvillerinin, söz konusu satıcı tarafından karşılık gelen satın alma parasının eşdeğeri olarak kabul edilmesini ve satma gücüne sahip herhangi bir kişinin, müteakip bir satın alma sözleşmesine girmesini şart koşmaktadır. İrlanda yasalarına göre satın alınan para, nakit yerine yeni arazi tahvilleri ile ödenir.

Jamaika'daki toprak tahvilleri

Jamaika Arazi Tahvilleri Yasasını 1955'te kabul etti.[4]

Yasa, Jamaika Hükümetine, arazinin sahibi olan veya tazminat ödenmesi gereken herhangi bir kişi veya kuruluştan elde edilen herhangi bir araziyi tahvil ile ödemesine izin vermektedir.

Toprak tahvilleri aşağıdaki özelliklere sahiptir:[4]

  • Finanstan sorumlu devlet otoritesi tarafından verilir.
  • Tahviller iki türden biridir - Seri A veya Seri B.
  • Toprak tahvilleri, tamamen veya kısmen, tamamen hükümetin takdirine bağlı olarak kullanılabilir.
  • Tahvilin şartları tahvil tarafından açıklanmaktadır. Anapara, faiz ve vadeyi içerir.

Brezilya'daki toprak tahvilleri

Anayasası Brezilya arazi edinimini telafi etmek için tahvil kullanımını kapsayan birkaç maddeye sahiptir. Bu makalelerden bazıları:[5]

  • Brezilya federal yasasına göre, bir belediye yönetiminin, ana planına dahil olan bir alan için araziyi kamulaştırabileceğini belirten 182. Madde. Belediye idaresi, arsanın bedelini, tazminatın gerçek değerini ve yasal faizi temin edecek şekilde, on yıla kadar itfa edilebilecek kamu borç bonolarıyla, eşit ve birbirini takip eden yıllık taksitler halinde ödeyebilir.
  • Gerçek değerin korunmasını sağlayan bir hükümle tarım tahvillerindeki önceden ve adil tazminat karşılığında, sosyal menfaat nedeniyle kırsal bir mülk edinmenin devletin yetkisi dahilinde olduğunu belirten 184. madde, bir süre içinde itfa edilebilir. yirmi yıla kadar verilişinin ikinci yılından itibaren hesaplanır ve kullanımı kanunda tanımlanır.

Güney Kore'de toprak tahvilleri

Güney Kore Arazi Reformu Yasası'nı 1949'da yürürlüğe koydu. Bu Yasaya göre, hükümet toprak sahiplerinden arazi satın aldı ve bunları arazi üzerindeki yıllık üretimin 1,5 katı değerinde devlet tahvili ile tazmin etti.[6]

Tayvan'daki toprak tahvilleri

İçinde Tayvan, Arazi Haklarının Eşitlenmesi Yasası, arazi edinimi için tahvil kullanımını açıklamaktadır. Tayvan yasası şunları sağlar:[7]

  • Kanunun 5. Maddesi, merkezi hükümet ve yetkili belediye makamlarının, özel arazilerin satın alımını beyan edilen değerleri üzerinden ödemek için arazi tahvili çıkarabileceğini öngörmektedir.
  • Madde 6, kamu amacıyla edinilen arazilerin beyan edilen değerlerine göre bedellerinin, ödenmesi gereken vergiler düşüldükten sonra belli bir asgari değerin altında ise nakit olarak ödeneceğini belirtmektedir. Ancak, bir arazi sahibine ödenecek miktar bu asgari değerin üzerinde ise, o hükümetin belirlediği asgari değeri aşan kısım, asgari yüzde 50 veya devletin belirleyeceği bir yüzde tutarda arazi tahvili ile ödenir.

Referanslar

  1. ^ a b "Arazi Tahvilleri Yasası, Bölüm 62:07, 1959" (PDF). Guyana Hükümeti. 2010. Arşivlenen orijinal (PDF) 7 Kasım 2007'de. Alındı 30 Ocak 2012.
  2. ^ "OIREACHTAS'IN BÖLÜMÜ: ARAZİ TAHVİSİ Yasası, 1992". İrlanda Hükümeti. 2011.
  3. ^ "İrlanda Statü Kitabı, Başsavcılık Bürosu, 1933 Arazi Bonosu Yasası". İrlanda Hükümeti. 2011.
  4. ^ a b "Kara Tahvilleri Yasası, 9 Aralık 1955" (PDF). Jamaika Hükümeti. 2010.
  5. ^ "Brezilya - Anayasa". ICL, İsviçre. 2011.
  6. ^ "Toprak Reformları: Güney Kore ve Meksika" (PDF). CES, Paris Üniversitesi.[kalıcı ölü bağlantı ]
  7. ^ "Kanunlar ve Yönetmelikler, Tayvan 2010". İçişleri Bakanlığı, Çin Cumhuriyeti (Tayvan). 2011.