Louisville Müzesi Plaza - Louisville Museum Plaza

Müze Meydanı
Museum Plaza.jpg
Louisville Museum Plaza Kentucky konumunda bulunuyor
Louisville Müzesi Plaza
Kentucky içinde yer
Genel bilgi
DurumAsla inşa etmedim
TürKonut, ticari, perakende, müze, Louisville Üniversitesi Güzel Sanatlar Yüksek Lisans programı, halka açık park
yerRiver Road ve Main St. arasında Seventh St. ve Washington St.
Koordinatlar38 ° 15′30″ K 85 ° 45′42″ B / 38.25833 ° K 85.76167 ° B / 38.25833; -85.76167Koordinatlar: 38 ° 15′30″ K 85 ° 45′42″ B / 38.25833 ° K 85.76167 ° B / 38.25833; -85.76167
İnşaat başladı25 Ekim 2007
Yükseklik
Çatı214,2 m (703 ft)
Teknik detaylar
Kat sayısı62
tasarım ve yapım
MimarREX
GeliştiriciSteve Wilson ve Laura Lee Brown, Steve Poe, Craig Greenberg
Yapı mühendisiMagnusson Klemencic Associates

Louisville Müzesi Plaza 62 katlı bir gökdelendi Louisville, Kentucky, Amerika Birleşik Devletleri.[1] 1 Ağustos 2011 itibariyle, kamu fonlarının kendi adına harcanmasına rağmen, geliştiricileri resmi olarak onu inşa etme planlarından vazgeçtiklerini açıkladılar.[2] 703 fit (214 m) yüksekliğindeki gökdelenin 490 milyon dolara mal olacağı ve 1 dönümlük (0,40 hektar) bir kamu plaza ve park, apartman daireleri, çatı katları, bir otel, perakende mağazaları ve bir müze içereceği tahmin edildi. İnşa edildiyse, AEGON Merkezi en yüksek bina olarak Kentucky. avangart gökdelenin tasarımı tarafından seçildi New York City REX mimar Joshua Prince-Ramus. Bir çığır açan 25 Ekim 2007 tarihinde tören düzenlendi ve o sırada inşaatın 2010 yılına kadar tamamlanması bekleniyordu. Gecikmeler projeyi aksattı. Dört geliştiriciden biri olan Craig Greenberg, projenin terk edildiğini açıklamadan önce, "inşaatın bu yıl [2010] başlayacağından umutlu" olduğunu belirtmişti.[3] ve projenin 2012 sonunda tamamlanmasını beklediğini söyledi.[3]

Museum Plaza'nın konumu, River Road, Main Street, 7th Street ve 6th Streets arasında olacaktı. şehir merkezi içinde Batı Ana bölgesi, bitişiğinde Muhammed Ali Merkezi.[1] 35 kattan bu yana Louisville'de inşa edilen ilk gökdelen olacaktı. AEGON Merkezi 1993 yılında tamamlandı.

Tarih

İlk teklif

Museum Plaza projesi ilk olarak 9 Şubat 2006'da 62 katlı üç kuleli bir gökdelen olarak ilan edildi.[4] Projenin asıl amacı "çağdaş sanat müzesi, restoranlar, perakende mağazaları, 85 lüks apartman, 150 çatı katı, 300 odalı bir otel, ofis alanı ve 1.100 arabalık bir yer altı otoparkı" barındırmaktı. Proje başlangıçta yaklaşık 1.200.000 fit kare (110.000 m2) alan, neredeyse AEGON Center'ın iki katı büyüklüğünde, 300.000 fit kare (30.000 m2). ofis alanı için ayrılacak. Çatı katları, apartman daireleri ve ofislerin satışları Mart ayında başladı.[4]

Oldukça radikal bir gökdelen konseptine sahip olan 380 milyon dolarlık proje, Batı Ana bölgesi, çeşitli sergi koleksiyonlarıyla "Museum Row" olarak da bilinir. 305 milyon $, özel para ve operasyonlardan elde edilen gelirle ödenecekti, geri kalanı ise şehir ve eyaletten, bitişikteki altyapıların taşınmasını da içerecek şekilde iyileştirme yoluyla gelecekti. taşkın duvarı, birkaç şehrin sokağını yeniden yönlendirmek ve halka açık bir park ve yürüyüş yolu inşa etmek;[4] Planlar, şehir ve eyalet parasının 20 yıl boyunca Museum Plaza tarafından üretilmesi beklenen yeni vergilerdeki indirimlerden gelmesiydi.

Önerilen gökdelenin konumu, terk edilmiş yapıları için seçildi; şehir tarafından geliştiricilere bağışlandı.

Açıklandığı sırada, Louisville Üniversitesi Güzel Sanatlar Yüksek Lisans programını komplekse taşımak için geliştiricilerle görüşüyordu. Birincil neden, çeşitli sanatçılar ve üniversite arasında paylaşılabilecek geniş bir galeri alanı olmasıydı; halk ayrıca Müze Plaza sakinleri, üniversite öğrencileri, işçiler veya ziyaretçilerle işbirliği yapabilirdi.[4]

Ana endişelerden biri, tasarımın West Main Street bölgesi ile "bağlam dışı" olmasıydı. Çevreleyen yapılar, 62 katlı kule tarafından "yutulmuş" olan dört ve beş katlı dönem yapılarının bir karışımıdır. Louisville belediye başkanı dahil birkaç kişi, Jerry Abramson, gökdelenin büyüklüğü ve tarzı nedeniyle ilçeden "ayrılacak" endişelerini dile getirdi.[5]

Ön inşaat başlıyor

Ön inşaat, 13 Kasım 2006'da dört West Main Street binasının seçici olarak yıkılmasıyla başladı.[6] 615-621 West Main cepheleri, bir "yaya gezinti yolu ve perakende koridoruna" giriş olarak kullanılmak üzere kurtarılacaktı. Binalar terk edilmiş, 2001 yılında River City Otopark Otoritesi tarafından 30 katlı başarısızlık için "büyük bir giriş" için satın alınmıştır. Vencor Kulesi, o zamandan beri terk edilmiş planları Museum Plaza için planlandığı gibi aynı yerde bulunuyordu.

Planlandığı gibi "perakende pasajı" West Main Street'ten bir plaza ve amfitiyatroya bağlanacağı Washington Caddesi üzerindeki bir yaya üst geçidine kadar uzanıyordu.[7] Tamamlanırsa, 34 ağaç, bir teras ve Museum Plaza ve Muhammed Ali Merkezi.

Gökdelenin temel atışı 25 Ekim 2007'de gerçekleşti.[8]

Büyüyen

Önerilen Museum Plaza konumu, Muhammed Ali Merkezi Louisville şehir merkezinde, Kentucky. Sağdaki viyadük Eyaletlerarası 64. Burası önerilenin eski yeriydi ama asla inşa edilmedi Vencor Kulesi

6 Aralık 2006'da Museum Plaza'nın büyüdüğü açıklandı.[1] 380 milyon dolarlık fiyat etiketi, karmaşık, bitişik karayolu iyileştirmeleri ve artan temel malzeme maliyetlerine yapılan çeşitli eklemeler nedeniyle 465 milyon dolara yükseldi; şehrin sahilindeki yeni değişiklikler şehir ve eyalet için daha fazla çalışmayı gerektirecektir. Duyuruda ayrıca projenin 246 odalı bir Westin Otel, toplam 99, 140.000 ft2 (13.000 m2) için 14 lüks apartman2). yakınlara bağlanan park Muhammed Ali Merkezi ve Sekizinci Cadde'deki LG&E kulesinin yıkılması için. Önerilen proje 1.500.000 ft2 (140.000 m22). alan, 40.000 fit kare (4.000 m2). çağdaş sanat müzesi, 20.000 fit kare (2.000 m2). restoran ve perakende alanı, 99 lüks apartman, 117 çatı katı, 246 odalı otel, ofis alanı ve 800 arabalık yer altı otoparkı.

Revizyonlarda, çatı katı sayısı 150'den 117'ye düşürüldü çünkü Louisville Üniversitesi Güzel Sanatlar Yüksek Lisans programı Museum Plaza'ya taşınmayı planlıyordu;[1] bu, okula ek yer verirdi. 36.500 ft2 (3.390 m2) kapsayan sanat programı2). dört seviyenin üzerinde bir cam üretim atölyesi dahil edilecek. Otel ayrıca bu süreçte 50 oda kaybetti, ancak bir balo salonu, spor salonu, spa, restoran ve barın eklenmesi farkı telafi etmiş olacaktı.

22 Ocak 2007'de loft sayısının 108'e, lüks apartman sayısının ise dört kayıpla 95'e indirileceği açıklandı.[9] Önerilen restoran ve perakende alanı miktarı 40.000 ft2'ye (4.000 m2) çıkarıldı.2). Ayrıca toplam 295.000 ft2 (27.400 m2) olan 16 kat olacağı açıklandı.2). ofislere adanmıştır. Toplam kat sayısı da 62'ye çıkarıldı.

İnşaatın Mayıs veya Haziran 2007'de başlaması bekleniyordu.[10] şantiyede üç yıl süreyle 561 tam zamanlı işçi çalıştırılacaktı. Geliştiriciler, projenin birleşik ekonomik etkisinin 900 milyon dolar olarak planlandığını ve bu da onu Kentucky'nin en büyük ekonomik kalkınma projelerinden biri haline getireceğini iddia etti.[1]

Detaylar

Dördüncü katın halka açık bir plaza olması planlanıyordu.[10] Birden çok katta yer alan "Ada" adlı bir sanat vitrini olurdu; inşa edilirse, "Ada" içindeki beş galeri, sık sık değişen çağdaş sergilere sahip olacaktı. Galerilerden ikisi, Louisville Üniversitesi, özellikle cam sanatları çalışmaları için. Ofisler, bir lobi, kaplıcalar, mağazalar ve diğer destek tesisleri olabilecek "Ada" ve çevresinde yer alacaktı.

Museum Plaza'nın dışındaki halka açık meydanda oyun alanı, bitki örtüsü ve su özellikleri ile oyun alanı planlandı.[10] Fort Nelson Parkı bu plazaya bir "park yolu" görevi görürdü.

Finansal konular

Louisville Şehri Kongre ve Ziyaretçi Bürosu ve otel ve turizm endüstrilerini temsil eden çok sayıda grup, Museum Plaza'da önerilen Westin Oteli için oda vergisinin bir kısmını geliştiricilere tahsis eden yasaya karşı çıktı.[11] Gruplar tarafından 2007 Ocak ayının sonlarında bir karar kabul edildi. Para, diğer kamu çalışmaları iyileştirmelerinin yanı sıra, yeni bir taşkın duvarı ve Nehir Yolu uzantısıyla ilgili inşaat maliyetleri için Museum Plaza yetkililerine geri ödenecekti.

Geliştiriciler, 465 milyon dolarlık geliştirmenin vergi değişiklikleri ve diğer iki önlem olmadan inşa edilemeyeceğini iddia etti. Kentucky Genel Kurulu.[11] Diğer önlemler arasında, vergi artışı finansmanını 20 yıldan 30 yıla uzatmalarına izin verecek şekilde eyalet yasalarında değişiklik talep edilmesi ve tüm inşaat malzemelerinden satış vergisinin kaldırılması yer alıyordu.[12]

1 Şubat 2007'de Belediye Başkanı Jerry Abramson, Museum Plaza geliştiricileri ve oda vergisi karşıtlarını "48 saat içinde" anlaşmaya varmaya çağırarak müdahale etti.[13]

Bir gün sonra Sözleşme ile Ziyaretçi Bürosu, otel ve turizm endüstrisi ve Museum Plaza yetkilileri arasında vergi teklifiyle ilgili anlaşmaya varıldı.[12] Anlaşmaya göre, kamu altyapısına harcanan vergi geliri miktarı, otuz yıl içinde yılda yüzde 4 artacak şekilde yılda en fazla 400.000 ABD Doları ile sınırlı olacaktı. Üst sınırın üzerinde elde edilen herhangi bir gelir Konvansiyon ve Ziyaretçi Bürosuna gitmiş olacaktı.

Museum Plaza onaylandı

22 Ocak 2008'de Museum Plaza'da devam eden inşaat

2 Mart 2007'de House Bill 549, eyaletin Museum Plaza projesinin dörtte biri veya 130 milyon $ 'ı için finansman sağlamasına izin veren 79-13 oyla geçti.[14] Daha sonra 12 Mart'ta 35-1'lik bir farkla Senato'yu temizledi ve Meclis Senato değişikliklerini 85-11 onayladı.[15]

20 Nisan'da Museum Plaza'nın inşaatının temelinin 27 Eylül olacağı açıklandı.[16] Dahil edilen özelliklerin nihai listesi:

  • 98 lüks apartman dairesi
  • 117 stüdyo loft apartman dairesi,
  • 270.400 fit kare (25.120 m2). 13 kattaki ofislerin,
  • 250 oda Westin Otel balo salonu, spor salonu, spa, restoran ve bar / salonu bulunan,
  • 140.000 fit kare (13.000 m2). halka açık plaza,
  • 20.000 fit kare (2.000 m2). restoran ve dükkanların
  • 36.500 fit kare (3.390 m2). için stüdyoların Louisville Üniversitesi güzel sanatlar programı, cam dükkanı ve güzel sanatlar galerisi,
  • 40.000 fit kare (4.000 m2). çağdaş sanat alanı,
  • 800 araçlık kapalı otopark.

615-621 W. Main Street'te kurtarılan üç cephenin arkasına, sel duvarı üzerinden Museum Plaza'ya giriş sağlayan bir "dükkan dizisi" inşa edilmiş olacaktı.[16]

23 Mayıs 2007'de, şehir merkezi projelerinin tasarımını denetleyen Downtown Development Review Overlay kurulu, Museum Plaza'nın yeni inşaat kurallarının çoğunu karşıladığını belirtti.[17] Proje için aşağıdakileri içeren birkaç iyileştirme önerdi:

  • Halka açık bir plazayı Ohio Nehri nasıl olduğuna benzer Belvedere Dördüncü Cadde ve Nehir Yolu'ndaki iskeleye varır.
  • Sitede kamusal sanatı teşvik edin.
  • Müze Plaza'nın üssü olarak hizmet verecek olan dört katlı park yapısının tabela, peyzaj, dış aydınlatma ve detayları için planları gönderin.

Şehir simge komitesi ayrıca Fort Nelson Park'taki (Yedinci ve Ana caddeler) bir dikilitaşın mevcut konumunda kalmasını tavsiye etti.[17] Museum Plaza yetkilileri, halk meydanına çıkacak bir park yolu inşa etmek için onu kaldırmak istedi. Dikilitaş, belirli mesafeleri işaretler Fort Nelson Kentucky'de inşa edilen ikinci kale.

Temel atma töreni

25 Ekim 2007'de, gerçek inşaatı başlatmak için sahada resmi bir temel atma töreni düzenlendi.

Sonraki sorunlar

Binanın inşaatı Ocak 2008'de durduruldu. Geliştiriciler, 19. yüzyıla yakın Main Street yapılarını sarsan şantiyede kazma aletlerinin neden olduğu titreşimlere neden oldu. O zamanlar, binanın geliştiricileri hala binanın 2011'de tamamlanacağını öngörüyorlardı.[18][19]

Mart 2008'de şantiyedeki ana kayayla ilgili mühendislik sorunları ve mali sorunlar nedeniyle inşaat durduruldu. İnşaat hazırlıkları, yeraltı tesislerinin taşınmasıyla Haziran 2008'de yeniden başladı.[18]

23 Ocak 2009'a kadar, projedeki iki müteahhit projeye karşı 2.3 milyon $ ve 1.4 milyon $ 'lık haciz davası açmıştı. Teminat sahipleri, projede daha önce yapılan işler için kendilerine ödeme yapılmadığını belirttiler.[19]

2010'da beklemede

Şubat 2010'da, Belediye Başkanı Abramson, finansmanın 2010'da çözüleceğini ve inşaatın 2011'de yeniden başlayacağını tahmin etti.[20] Abramson bir makalede, fonların bir kısmının federal teşvik fonlarından gelebileceğini ima etti. Şubat 2010 tarihli bir başka makalede, dört Museum Plaza geliştiricisinden biri olan Craig Greenberg, inşaatın 2010 yılında yeniden başlayacağına dair umudunu dile getirdi. Greenberg, 30 aylık bir proje tamamlama süresine atıfta bulundu ve 2010 yılında inşaatın yeniden başlamasına dayalı bir 2012 açılışı öngördü.[3] Ancak, bu haberlerin hiçbirinde ilerlemenin somut ayrıntıları yoktu.

Sitede 25 Haziran'da bir basın toplantısı düzenlendi ve 100 milyon dolarlık bir açıklama yapıldı. HUD Temmuz ayında kredi başvurusu yapılacaktı. Birincil geliştirici olan Laura Lee Brown, kişisel garantisini teminat olarak kullanmaktı.[21]

Planlar terk edildi

Projede uzun süre hareketsiz kaldıktan sonra ve proje adına yapılan kamu harcamalarına rağmen 1 Ağustos 2011 itibariyle proje geliştiricileri, Museum Plaza'yı inşa etme planlarından vazgeçtiklerini resmen açıkladılar.[2]

Ayrıca bakınız

Referanslar

  1. ^ a b c d e Yeşil, Marcus. "Museum Plaza planı genişler, maliyet artar ", Courier-Journal [Louisville], 6 Aralık 2006. 7 Aralık 2006.
  2. ^ a b | topnews | text | Home Developers, Louisville's Museum Plaza, Louisville Courier-Journal, 2 Ağustos 2011 için hurda planları
  3. ^ a b c Arnold, Joe (8 Şubat 2010). "4 yıl sonra, Museum Plaza hala yolunda mı?". WHAS-TV. Arşivlenen orijinal 27 Eylül 2011. Alındı 2010-04-25.
  4. ^ a b c d Poynter, Chris (9 Şubat 2006). "Gökdelen, Louisville silüetini değiştirecek". Courier-Journal. [Louisville]. Arşivlenen orijinal 8 Nisan 2013. Alındı 7 Aralık 2006.
  5. ^ Poynter, Chris (2006-02-09). "Gökdelen Louisville silüetini değiştirecek". Kurye Dergisi.
  6. ^ Yeşil, Marcus. "Müze Plaza projesi için Batı Ana binaları yıkılacak." Courier-Journal [Louisville], 10 Kasım 2006. 7 Aralık 2006, [1][ölü bağlantı ].
  7. ^ "Site planı." Lee H. Skolnik ve Beyer Blinder Belle 4 Mayıs 2001. 4 Şubat 2007.
  8. ^ Yeşil, Marcus. "Büyük kürek, Museum Plaza projesinde temel attı" Courier-Journal [Louisville], 25 Ekim 2007. 25 Ekim 2007, [2].
  9. ^ "Museum Plaza yeni detayları ortaya çıkarıyor." Courier-Journal [Louisville], 22 Ocak 2007. 22 Ocak 2007 [3].
  10. ^ a b c Sheldon, Shafer S. "Museum Plaza detayları taslak haline getirildi." Courier-Journal [Louisville] 23 Ocak 2007. 25 Ocak 2007.
  11. ^ a b Yeşil, Marcus. "Museum Plaza vergi planı ateş altında." Courier-Journal [Louisville] 31 Ocak 2007. 2 Şubat 2007 [4].
  12. ^ a b Yeşil, Marcus. "Oda vergilerinde anlaşmaya varıldı." Courier-Journal [Louisville], 3 Şubat 2007. 3 Şubat 2007.
  13. ^ Yeşil, Marcus. "Belediye Başkanı, Museum Plaza anlaşmazlığına müdahale etti." Courier-Journal [Louisville], 1 Şubat 2007. 2 Şubat 2007 [5].
  14. ^ Greenand, Marcus (2007-03-02). "Müze Plaza faturası House tarafından tamamlandı". Courier-Journal. Alındı 2007-04-20.
  15. ^ Gerth, Joseph (2007-03-13). "Museum Plaza devlet yardımı alıyor". Kurye Dergisi. Alındı 2007-04-20.
  16. ^ a b Shafer, Sheldon (2007-04-20). "Museum Plaza kulesi için 27 Eylül'de çığır açan set". Kurye Dergisi. Alındı 2007-04-20.
  17. ^ a b Yeşil, Marcus (2007-05-23). "Museum Plaza projesi tamam, ancak bazı değişiklikler gerekiyor". Kurye Dergisi. Alındı 2007-05-23.[ölü bağlantı ]
  18. ^ a b Klepalon, Dan (2008-06-14). "Museum Plaza ortakları kamu hizmetlerini taşımak için ödeme yapıyor". Kurye Dergisi. Arşivlenen orijinal 2012-12-16 üzerinde. Alındı 2008-07-12.
  19. ^ a b "Müze Plaza projesi için müteahhit dosyaları haciz". Pqasb.pqarchiver.com. 2009-01-24. Alındı 2011-02-01.
  20. ^ Kelley, Sarah (3 Şubat 2010). "Başkan Jerry Abramson Röportajı". Louisville Eccentric Observer. Alındı 2010-04-25.
  21. ^ "Museum Plaza, HUD'nin inşaata cevap olmasını umuyor". Arşivlenen orijinal 2011-04-19 tarihinde.

Dış bağlantılar