Newhall Çiftliği, Kaliforniya - Newhall Ranch, California

Newhall Çiftliği büyük ölçekli usta planlı topluluk bir içinde geliştiriliyor şirketleşmemiş kısmı Los Angeles Bölgesi boyunca Santa Clara Nehri batı kısmında Santa Clarita Vadisi. Gelişme 1980'lerde tarafından tasarlandı Newhall Land, yakınlardaki ana planlı topluluğu oluşturan bir arazi yönetim şirketi Valencia 1960'larda.[1][2] On yıllar boyunca proje planlama aşamasındaydı, yasal işlemler, çevresel kaygılar ve yatırımcılarda çeşitli değişikliklerle karşı karşıya kaldı. Dönüm noktası California Çevresel Kalite Yasası veya CEQA, planlama onaylarını aldıktan sonra bile geliştirmeye meydan okumak için kullanılmıştır. Bu davalar, bazıları tarafından sadece projeyi engelleme veya geciktirme taktikleri olarak reddedilirken, diğerleri çevre yasasının önemli habitatları kurtarırken daha iyi tasarlanmış bir projeye yol açtığını iddia ediyor.[3]

Proje, bölgedeki en dinamik nehir sistemlerinden biri olan Santa Clara Nehri'nin yanındadır. Güney Kaliforniya Planlanan alan LA County'nin "yeri doldurulamaz biyolojik kaynaklar" alanlarını belirleyen Stratejik Ekolojik Alanlar programından biriyle örtüşüyor.[4] İnşaat, gerekli izinlere göre nehrin taşkın ovası ve kollarının 82 dönümden (33 hektar) fazlasını dolduracak ve değiştirecektir. Alan, tehdit altındaki ve nesli tükenmekte olan fauna ve flora dahil olmak üzere çok çeşitli yerli bitki ve hayvanlar için habitat sağlar. California kondoru, Kaliforniya sivrisinek avcısı, Güneybatı söğüt sinekkapan, en az Bell'in vireosu, arroyo kurbağa, San Fernando Vadisi omurga çiçeği, ve üç sırtlı dikenli.[5] Bölge tarihsel olarak insanlara su, balık ve verimli tarım arazileri sağlamıştır.

Proje Açıklaması

Geliştirme, ticari bir bölge olan 20.885 konut inşa etmeyi, su ıslah tesisi, yedi devlet okulu, üç itfaiye istasyonu, bir bölge parkı, üç halk parkı, bir golf sahası ve 15 akrelik (6,1 hektar) bir göl. 6.000 dönümlük (2.400 ha) kalıcı açık alan bir kenara bırakılacak ve 50 mil (80 km) parkur geliştirilecektir.[6] Plan, yaklaşık 20 mil (32 km) kol ve nehir kıyısını fırtına kanallarına ve setlere dönüştürmeyi ve 20.000.000 metreküp (15.000.000 m3) sulak alanları doldurmak için kazılmış toprak.[7]

Ventura County çizgi batı sınırının bir bölümünü oluşturur. Six Flags Magic Mountain tema parkı ve topluluğu Stevenson Çiftliği doğuda yer almaktadır. Santa Clarita Şehri, projeye şiddetle karşı çıkan.[8]

Gelişime hizmet eden su ıslah tesisi, Ventura County sınırına yakın olacak. Tesis, okyanusa ve Ventura İlçesine akarken Santa Clara Nehri'ne bırakmadan önce her gün tahmini 6.800.000 ABD galonu (26.000.000 l; 5.700.000 imp gal) suyu işleyecektir.[9] Aşağı havza etkisi ve diğer etkiler de Ventura İlçesi yetkililerini ve vatandaşlarını projeye muhalefet etti.[10]

Proje durumu

Landmark Village, inşa edilecek ilk mahalle olarak planlandı. 4.000 eve sahip Mission Village şu anda yapım aşamasındadır ve "şehir merkezi tarzı "karma kullanım merkez.[11] Homestead Köyü ve Portero Köyü de planlanıyor.

Newhall Çiftliği gelişimi 2017'de temel attı ve FivePoint şirketi şu anda ilk köyü (Mission Village) geliştiriyor.

Onay geçmişi

Newhall Ranch, onlarca yıldır planlama yapıyor, yasal işlemler, çevresel kaygılar ve tekrarlanan yatırımcı değişiklikleriyle karşı karşıya. Temmuz 2017'de, Los Angeles İlçe Denetim Kurulu gözden geçirilmiş bir çevre analizini onayladı. Yıllar boyunca, proje ile ilgili olarak çeşitli davalar açılmıştır. Çevre grupları, ve Yerli Amerikan kabileler. Üç çevre grubunun davası 2004 yılında sonuçlandı.[8] Lennar Corporation, ulusal bir ev inşaatçısı şu anda şirkette% 15 hisseye sahip ve bakiye beş kredi verene sahip.[12] Geliştiriciler 2012 yılına kadar çığır açmayı ummuşlardı.[13]

2014 yılında California 2. Bölge Temyiz Mahkemesi devrildi Los Angeles County Yüksek Mahkemesi karar verdi ve çevresel etki raporu projenin potansiyel etkisini yeterince analiz etti nesli tükenmekte olan fauna ve flora ve Yerli Amerikan kültürel eserleri. Karar ayrıca, ajansın projenin 2.587 dönümlük (1.047 hektar) Santa Clara Nehri'ne akıntısının zarar vermeyeceği yönündeki kararlılığını da destekledi. genç çelik başlı alabalık Ventura County'de aşağı akış.[14][15] Daha sonra, California Yüksek Mahkemesi, temyiz mahkemesi kararının geliştiricileri zırhsız üç dikenli dikenli saldırı için korumadan muaf tutan görüşünün California Condor gibi diğer korunan türler için de geçerli olacağını belirten bir dilekçeyi incelemeyi kabul etti.[16] Ayrıca endişe verici olan, arazi kullanımı konularına katılımın, kamu yorumlarının proje onay zamanından ziyade çevresel inceleme sürecinin erken aşamalarında sunulmasını gerektirerek caydırılmasıdır.[17][18]

Mission Village mahallesinin çevre incelemesi, Mayıs 2014'te Los Angeles Yüksek Mahkemesi tarafından onaylandı.[11]

Nisan 2015'te Temyiz mahkemesi Landmark Village mahallesi için çevre incelemesini onayladı ve mahallenin inşaatının başlamasını onayladı. Bununla birlikte, Landmark Village konusunda dava açma projesine karşı olan daha fazla çevresel grup olması muhtemeldir.[19]

Kaliforniya Yüksek Mahkemesi Kasım 2015'te Newhall Land Development Inc.'in genel Çevresel Etki Raporu'nda (EIR) projesinin zararlı sera gazlarını kontrol etmek için eyalet yönergelerine uygun olduğunu kanıtlamak için kanıt sunamadığına karar verdi. Mayıs 2016'da Eyalet Yüksek Mahkemesi, Newhall Ranch inşaatının iki aşaması için yukarıda belirtilen EIR'leri atmaları için alt mahkemelere talimat verdi. Kaliforniya Balık ve Vahşi Yaşam Bölümü Yüksek Mahkemenin endişelerine yönelik değişiklikler yapıldıktan sonra 2017 yılında çevresel etki raporunu onayladı.[20][21]

Ayrıca bakınız

Referanslar

  1. ^ Hamilton, Denise (3 Nisan 1988). "Menzildeki Evler: Çiftlik Sahiplerini Dışarı Çıkaran Geliştiriciler". Los Angeles zamanları. Alındı 15 Temmuz 2016.
  2. ^ Newhall., Ruth Waldo (Şubat – Mart 1997). "Santa Clarita Adını Nasıl Aldı". Old Town Newhall Gazette. Alındı 22 Mart 2018 - www.scvhistory.com aracılığıyla.
  3. ^ Khouri, Andrew (7 Ağustos 2014) "San Pedro projesi, sınırlı konut satın alınabilirliğinin bir nedenini gösteriyor" Los Angeles zamanları
  4. ^ "SEA Programı - Önemli Ekolojik Alanlar Programı". Alındı 2020-10-07.
  5. ^ Sahagun, Louis (6 Mart 2014). "Newhall Ranch projesi çevrecilerin kostümüyle yeni engellerle karşılaşıyor". Los Angeles zamanları.
  6. ^ SANDOVAL, GREG (11 Ocak 1997). "Santa Clarita, Newhall Çiftliğine Karşı Çıkmaya Hazırlanıyor". Los Angeles zamanları. Alındı 15 Temmuz 2016.
  7. ^ Sahagun, Louis (3 Şubat 2011). "EPA, Ordu Mühendisler Birliği Newhall Çiftliği konusunda anlaşmazlık yaşıyor". Los Angeles zamanları. Alındı 13 Haziran 2011.
  8. ^ a b Haynes, Karima (1 Nisan 2004). "Suit Yerleşimi Newhall Çiftliğinin Önünü Açıyor". Los Angeles zamanları. Alındı 1 Nisan 2004.
  9. ^ Holt, Jim (17 Ağustos 2010 - Güncelleme: 18 Ağustos 2010) "Yüksek uyum maliyeti" Santa Clarita Vadisi Sinyali Erişim tarihi: April 10, 2014.
  10. ^ Barlow, Zeke (27 Aralık 2011). "Newhall'ın Ventura County üzerindeki etkisi tartışılıyor". Ventura County Star. Alındı 15 Temmuz 2016.
  11. ^ a b Madler, Mark (27 Mayıs 2014) "Newhall Çiftliği Hukuk Turunu Kazandı" San Fernando Valley Business Journal
  12. ^ Hong, Peter (21 Temmuz 2009). "Lennar Corp, Newhall Çiftliği gelişiminin% 15 hissesini büyük indirimle satın alıyor". Los Angeles zamanları. Alındı 21 Temmuz 2009.
  13. ^ Billingsley, Eric (18 Ocak 2010). "Çalkantılı Zamanlardan Sonra Newhall Arsa Planları Stratejisi". San Fernando Valley İşletme Dergisi. Alındı 18 Ocak 2010.
  14. ^ Sahagun, Louis (20 Mart 2014). "Mahkeme, Newhall Ranch projesinin ilerlemesinin yolunu açtı". Los Angeles zamanları. Alındı 21 Mart, 2014.
  15. ^ Coon, Arthur F. (4 Nisan 2014) "İkinci Bölge İlginç CEQA ve CESA Türlerinin Azaltılması Sorunlarını, Uzun Süreli Kısmen Yayınlanmış Görüşte Newhall Çiftliği Projesi için Kaynak Yönetimi ve Koruma Onaylarını Ele Aldı, ancak Yayınlanmamış Önemli Sera Gazı Sorunları Üzerine" Çalışmasını Gizledi " CEQA Gelişmeleri. Miller Starr Regalia, 14 Temmuz 2014'te alındı
  16. ^ Fausset, Richard; Riccardi, Nicholas (6 Mart 2003). "Geliştiricilerin Tartışılan Çalışmalar Üzerindeki Kontrolü". Los Angeles zamanları. Alındı 15 Temmuz 2016.
  17. ^ Sahagun, Louis (11 Temmuz 2014). "California Yüksek Mahkemesi, Newhall Ranch anlaşmazlığındaki görüşü gözden geçirecek". Los Angeles zamanları.
  18. ^ Coon, Arthur F. (11 Temmuz 2014) "Yargıtay CEQA Docket Newhall Ranch Davasında İnceleme Onayı İle Genişledi" CEQA Gelişmeleri. Miller Starr Regalia, 14 Temmuz 2014'te alındı
  19. ^ Holt, Jim (22 Nisan 2015). "Temyiz mahkemesi, Newhall Ranch'in Landmark Village'ını onayladı". Santa Clarita Sinyali. Alındı 17 Haziran 2017.
  20. ^ Sahagun, Louis (15 Haziran 2017). "Eyalet yetkilileri, tartışmalı Newhall Ranch gelişimine bir barikat açtı". Los Angeles zamanları. Alındı 17 Haziran 2017.
  21. ^ Agrawal Nina (18 Temmuz 2017). "Uzun süredir tartışılan Newhall Ranch projesi ilçeden önemli onaylar alıyor". LA Times. Alındı 25 Ekim 2017.

Dış bağlantılar

Koordinatlar: 34 ° 24′0 ″ K 118 ° 40′0 ″ B / 34.40000 ° K 118.66667 ° B / 34.40000; -118.66667