Mülk sorumluluğu - Premises liability

Mülk sorumluluğu (bazılarında bilinir Genel hukuk yargı alanları işgalcilerin sorumluluğu) bir arazi sahibinin veya işgalcinin kesin olarak sahip olduğu sorumluluktur haksız fiiller onların üzerinde meydana gelen arazi.

Kanunun kapsamı

Tesisler Sorumluluk, "açık kazılar, düzensiz kaldırım, durgun su, ufalanan bordürler, ıslak zeminler, temizlenmemiş kar, buzlu yürüyüşler, düşen nesneler, yetersiz güvenlik, yetersiz aydınlatma, gizli delikler dahil olmak üzere çeşitli tehlikeli koşulların neden olduğu yaralanmalara kadar değişebilir. uygun şekilde sabitlenmemiş paspaslar veya sandalyelerdeki veya banklardaki kusurlar ". "ExpertLaw" ın da belirttiği gibi: "Mülk sorumluluk yasası, arazide bulunan kişilerin maruz kaldığı belirli yaralanmalardan arazi veya mülk sahibi olan kişiyi sorumlu kılan bir yasa organıdır".[1]

Tesis yükümlülüğünün uygulanması için:

  1. Davalı araziye sahip olmalı veya "tesisler ".[1]
  2. Davacı bir davetli veya belirli durumlarda lisans sahibi.[1] Geleneksel olarak, izinsiz girenler bina sorumluluk yasası kapsamında korunmamaktadır.[1] Bununla birlikte, 1968'de, California Yüksek Mahkemesi çok etkili bir görüş yayınladı, Rowland / Christian, 69 Cal.2d 108 (1968), davetli, ruhsat sahibi veya izinsiz giren kişi gibi yasal ayrımların, bir mülkün sahibini zarardan sorumlu tutup tutamayacağına karar vermede önemini ortadan kaldırmıştır. Bu görüş, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki diğer birçok eyalette yasada değişikliklere yol açtı ve bina sorumluluğu yasasının geliştirilmesinde ufuk açıcı bir görüş olarak görülüyor.
  3. Olmalı ihmal - ihlali bakım görevi -Ya da başka haksız fiil. Son yıllarda, bina sorumluluğu yasası, bir kişinin bir başkasının binasında üçüncü bir kişinin saldırı gibi haksız fiiliyle yaralandığı davaları içerecek şekilde gelişti. Bu davalar bazen "üçüncü şahıs mülk sorumluluğu" davaları olarak anılır ve son derece karmaşık ve dinamik bir haksız fiil hukuku alanını temsil eder. Özellikle karmaşık yasal görev ve nedensellik sorunları ortaya çıkarır, çünkü yaralı taraf, doğrudan veya dolaylı olarak bir mülk sahibini ya da mülk sahibini, doğrudan ya da dolaylı olarak sorumlu tutmaya çalışmaktadır, ancak bu, doğrudan ya da dolaylı olarak, derhal yaralanmaya neden olan eylemin sahibi ya da malikinden kaynaklanmıyorsa.

Ortak hukuk sorumluluğu

Bakım yükümlülüğünün sınırları konusunda potansiyel katılımcıları bilgilendiren bir bildirim

Örf ve adet hukukunda, toprak sahiplerinin durumunda, mülklerine gelenlere bakım görevlerinin kapsamı, bir kişinin bir kişi olarak sınıflandırılıp sınıflandırılmadığına bağlı olarak değişir. izinsiz giren, lisans sahibi veya davetli. Bu kural nihayetinde bazı genel hukuk yargı bölgelerinde kaldırıldı. Örneğin, İngiltere İşgalciler Sorumluluk Yasası 1957. Benzer şekilde, 1968 dönüm noktası durumunda Rowland / Christian,[2] Kaliforniya Yüksek Mahkemesi eski sınıflandırmaları genel bir bakım görevi ile değiştirdi herşey statülerine bakılmaksızın topraklarındaki kişiler. Oldukça duyurulan ve tartışmalı birkaç davadan sonra, California Yasama 1985 yılında, toprak sahiplerine izinsiz girenlerden kaynaklanan bazı davalardan kısmen dokunulmazlık sağlayan bir yasa çıkardı.[3]

Colorado'nun en yüksek mahkemesi, Rowland 1971'de birleşik bakım görevi analizi. Colorado'daki arazi sahiplerine karşı açılan davalarda ortaya çıkan patlama, eyalet yasama meclisinin 1986'da Colorado Mülkleri Sorumluluk Yasasını yürürlüğe koymasına neden oldu ve bu yasa ortak hukuk sınıflandırmalarının temizlenmiş yasal bir versiyonunu yürürlüğe koydu. ve Eyalet mahkemelerinin sorumluluklarını yeniden genişletmesini önlemek için toprak sahiplerine karşı tüm ortak hukuk çözümlerini aynı anda açıkça yerinden etti.[kaynak belirtilmeli ]

İçinde irlanda Cumhuriyeti 1995 tarihli İşgalcilerin Sorumluluk Yasası uyarınca, izinsiz girenlere, ziyaretçilere ve "eğlence amaçlı kullanıcılara" yönelik bakım görevi, işgalci tarafından kısıtlanabilir; tesisin olağan girişinde göze çarpan bir uyarı genellikle yeterli olacak şekilde makul bir bildirimde bulunulduğu takdirde.[4]

Amerika Birleşik Devletleri'nin mülk sorumluluğu içtihat hukuku

İçinde Amerika Birleşik Devletleri hukuku, bina sorumluluk yasası oldukça gelişmiştir ve eyaletten eyalete farklılık gösterebilir. Bu bölüm, eyalet içtihat hukukunun bazı örneklerini içerir.

Florida

İçinde Lai Chau - Southstar Equity Limited Co. ve Brookside Properties Inc.eski Güney Florida Üniversitesi öğrenci, şiddetli bir şekilde hayatta kaldı kaçırma Kuzeyinde Tampa 2001 yılında apartman kompleksi. İki adam, kompleksin güvenlik kapısından gizlice geçti ve 20 yaşındaki öğrenciyi başından üç kez vurdu. Dönüm noktası niteliğindeki ihmal güvenlik davası, 2004 yılında Chau'ya 15,7 milyon dolarlık hasar kazandı.[5]

New York

İçinde Morales / Lia,[6] arabanın çarptığı bir yaya park yeri bir şerit alışveriş merkezi Aracın sürücüsü ve sahibinin% 100 sorumlu olduğu tespit edildiği için alışveriş merkezi sahibinden yaralanmaları için ödeme alamadı davacı yaraları.[6]

İçinde Peralta / Henriquez,[7] New York'un en yüksek mahkemesi, New York Temyiz Mahkemesi, "davalılar kazaya neden olan tehlikeli durumu yarattığında [ve] ihbar söz konusu olmadığında ...." bir arazi sahibinin aydınlatma sağlama görevi olduğuna karar verdi; bu davada, davacının arazisinin karanlık park yerinde bükülmüş bir araba antenine girdiğinde davacının yaralanmasına neden olan ışık eksikliğidir.[7] Hem ara mahkeme, hem de Temyiz Bölümü ve N.Y. Temyiz Mahkemesi önceki emsali gösterdi,[8] "Genel halk mağazalara, ofis binalarına ve diğer halka açık toplantı yerlerine davet edildiğinde, mal sahibi halka güvenli bir giriş ve çıkış yolu da dahil olmak üzere makul derecede güvenli bir yer sağlamakla yükümlüdür."[7] Peralta en az bir departmanın kararında emsal olarak gösterildi.[9] Peralta ev sahibinin tehlikeli bir durumdan haberi olmadığı durumlarda, Örneğin. kiracının daha önce kundakçılık yapma eğilimi.[10]

Ayrıca bakınız

Kayıp düşmek

Referanslar

  1. ^ a b c d Larson, Aaron (17 Ocak 2015). "Mülk Sorumluluk Kanunu". ExpertLaw.com. Alındı 24 Ağustos 2017.
  2. ^ Rowland / Christian, 69 Cal. 2d 108 (1968).
  3. ^ Calvillo-Silva / Ev Bakkal, 19 Cal. 4 714 (1998).
  4. ^ "İşgalcilerin Sorumluluk Yasası, 1995". İrlanda Statü Kitabı. Oireachtas. 17 Haziran 1995. Alındı 2009-10-16.
  5. ^ Nguyen, Dong-Phuong (1 Ocak 2002). "Carjack kurbanı 2002'de evde başlıyor". St. Petersberg Times. Alındı 24 Ağustos 2017.
  6. ^ a b "Morales - Lia, 238 A.D.2d 786, 656 N.Y.S.2d 458 (3. Bölüm 1997)". Google Scholar. Google. Alındı 24 Ağustos 2017.
  7. ^ a b c "Peralta - Henriquez, 292 A.D.2d 514, 739 N.Y.S.2d 196 (2. Dep't 2002), 100 N.Y.2d 139 (2003) temyiz başvurusu". Google Scholar. Google. Alındı 24 Ağustos 2017.
  8. ^ "Gallagher - St. Raymond's R.C. Kilisesi, 21 N.Y.2d 554, 289 N.Y.S.2d 401, 236 N.E.2d 632 (1968)". Google Scholar. Google. Alındı 24 Ağustos 2017.
  9. ^ "Taylor v Lands End Realty Corp., 2012 NY Slip Op 02150 (3rd Dept. 2012)". New York Mahkemeleri. Alındı 24 Ağustos 2017.
  10. ^ "Ishmail - ATM Three, LLC, 77 A.D.3d 790 (2. Bölüm 2010)". Google Scholar. Google. Alındı 24 Ağustos 2017.