Medeni hukukta hizmet - Servitude in civil law

Bir kulluk nitelikli bir faydadır faiz kopmuş veya parçalanmış mülkiyet aşağılık Emlak (hizmetli arazi ) ve üstün bir mülke bağlı (hakim mülk) veya bazılarına kişi (kişisel yararlanıcı) dan başka sahip.[1] Şurada: sivil yasa, sahiplik (dominium) (örneğin arazi) tek dolu gerçek doğru Oysa kulluk bir ikincil gerçek hak eşit Yol yaprakları gerçek yükler (yani gerçek antlaşmalar ), güvenlik çıkarları ve rezervasyonlar. İki tip var:[2] önceden arama, mülke bağlanmak ve kişiye özel, bir kişiye bağlanmak.

Bir kölelik, yüklenen malın sahibine pozitif bir görevin uygulanmasını yükleyemez, ancak yalnızca bir mal sahibinin başka şekilde hak kazanabileceği belirli hakları kullanmaktan kaçınmaya yönelik görevleri (olumsuz kölelik) veya mal sahibinin, aksi takdirde yasaklama veya direnme hakkına sahip olabileceği malına yapılacak bazı şeylere zarar vermek (pozitif kulluk). Kulluklar ifade ile ortaya çıkar anlaşma, haksız mülkiyet veya bir hukuk meselesi olarak.

Predial kölelik

Bir ön arama (Brit. Praedial) kölelik bir cisimsiz kalıtım hizmetli bir malikanenin yükü (Praedium serviens) hakim bir mülk yararına (Praedium dominans) sahibini mülkün kullanım veya yararlanma haklarıyla korumak. İki mülk farklı çıplak tapu sahiplerine ait olmalıdır (dominus nudea proprietatisyani basit ücret sahipleri). Bu tür irtifak, yalnızca taşınmaz mülke (örn. Gayrimenkul ). Hak, kişiden çok hâkim mülk yararına[3] ve devri üzerine yürürlükte kalır, yani arazi ile birlikte çalışır ve ister orijinal ister tapu halefi olsun, herhangi bir mal sahibine uzanır. Predial kulluklar aşağıdakilerle sınırlıdır:

Predial tutumlar genellikle şu şekilde karakterize edilir:

  • kalıcı - faiz, mülkiyet devam ettiği sürece, yani kalıcı olarak veya sabit bir yıllar boyunca geçerlidir;
  • aksesuar - irtifalar hakim mülkten ayrılamaz ve onunla birlikte hareket eder ve mülkiyet hakkı, hakim mülkten ayrı olarak devredilemez, kiralanamaz veya ipotek edilemez; ve
  • bölünmez - kölelik, tüm hizmetli mülklere yük getirir ve tüm egemen mirasa fayda sağlar; irtifak, hâkim mülklerin bölünmesinden kaynaklanan her bir alt bölüme ayrılmış mülkten yararlanır ve bu, hizmetli mülk üzerindeki her bir alt bölüm için ek bir yüke neden olmaz.

Bir hizmetli mülk varsa, ancak hizmetli mal sahibi belirlenemediğinde ve yasanın izin verdiği durumlarda, hakim mal sahibine kulluk hakkı verilebilir. domino olmayan, yani hizmet sahibi yok. Bu durumda, hâkim malik, genel olarak kanuni kural koyucu süre için tapu sicilinden tazmin edilmez.

Faydalı yerleşim bölgeleri

Ana makale: Enklavlar ve eksklavlar

Aslında, yerleşim bölgesi Avrupa'nın çoğunda, özellikle 15. yüzyılın başlarında Fransa'da, bir ana mülk veya farklı bir malikin sahip olduğu araziyle çevrili bir arazi parselinin durumu için daha önceki dini anlayışlardan türetilen bir mülkiyet hukuku terimiydi. ve çevre toprakları geçmeden pratik ve yeterli bir şekilde sömürülmesi için buna ulaşılamaz.[4] Hukukta, bu bir kulluk[5] Etrafı çevrili arazinin sahibinin yararına geçiş.

Kişisel kölelik

Kişisel kölelik, mal sahibine mülkün kullanımı veya mülkiyeti olsun veya olmasın kişisel veya finansal olarak fayda sağlayan bir menfaattir. Bu durumda, hâkim mülk yoktur, yalnızca kişisel bir yararlanıcı vardır ve bu nedenle, devredilebilirlik orijinal hibenin bir parçası olmadığı veya köleliğin hizmet etmek üzere tasarlandığı ekonomik amaçlardan kaynaklanmadığı sürece, esaret prensipte devredilemez veya miras alınamaz. Bunun yerine, kulluk belirli bir mülkle değil, belirli bir kişiyle birlikte hareket eder ve şunları içerir:

  • brüt irtifak hakkı;
  • hayat çıkarları: kullanım hakları (usus), Konut (Habitatio), ve intifa hakkı;
  • sınırlı menfaatler: ön alım, empoze etme ve itfa hakları.

Napolyon medeni hukuk ülkeleri genellikle kişisel hizmetkarlıkları tanımaz. Karma yargı bölgeleri Quebec ve Louisiana etkisi nedeniyle istisnalardır Genel hukuk ancak bu sistemler altında kişisel hizmet bedelleri brüt irtifak hakları ile sınırlıdır.

Quebec

Altında Quebec hukuk, kulluk bir gerçek doğru hariç üçüncü şahıslar ve hangisi yaratıldı sui generis, anlaşma ile (eski sözleşme) veya kanun gereği (ex lege). Quebec Medeni Kanunu 1177. madde şu şekildedir:

Kulluk, başka bir taşınmaz, hakim arazi lehine, başka bir mal sahibine ait olan bir taşınmaza, hizmetli araziye uygulanan bir ücrettir. [...]

Quebec yasası, predial ve kişisel kölelikleri birbirinden ayırır.

  • Önceden bir kölelik, bir başkasının mülkiyetinde kalıcı bir gerçek haktır ( hizmetli mülk) hâkim mülk sahibine kalıcı, özel kullanım ve yararlanma hakları veren (yararlı ilgi) hizmetli mülkün.
  • Kişisel hizmet, sahibine belirli bir süre veya ömrü boyunca kişisel sıfatıyla başka birinin taşınır (kişisel) veya taşınmaz (taşınmaz) mülkünün özel kullanım ve yararlanma haklarını veren sınırlı gerçek bir haktır. a legal kişi, maksimum 100 yıl için.

Referanslar

  1. ^ R.C. Elliott, Güney Afrika Noteri, 6. baskı. (Cape Town: Juta, 1987), 168.
  2. ^ A. N. Yiannopoulos, Predial Servitudes, bölüm 3-12 (3. baskı 2004)
  3. ^ La Civ. Code Ann. Sanat. 646 (Batı 2007)
  4. ^ Le Grand Robert, Dictionnaire de la Langue Française, 2001, cilt. III, s. 946.
  5. ^ Webster Ansiklopedik Kısaltılmamış İngilizce Sözlüğü. 1989. s. 1304. Kölelik: Yasa. Bir kişinin diğerinin mülkiyeti ile ilgili olarak sahip olduğu, diğerinin mülkiyetini kullanma hakkı veya belirli kullanımlarını önleme yetkisinden oluşan bir hak.

Ayrıca bakınız