Varyans (arazi kullanımı) - Variance (land use)

Bir varyans bir belediyenin arazi kullanımı için uyguladığı kurallar dizisinden sapmadır ve Arazi geliştirme, tipik olarak bir imar kararname bina kodu veya belediye kodu. Varyansların kullanılma şekli, büyük ölçüde, belediye. Bir varyans aynı zamanda bir standart varyansı, Başvurarak geliştirme standartları kodda yer alır. Bir varyans genellikle bir Kurul tarafından verilir veya Uyum komitesi.

Açıklama

Varyans, yönetimsel bir istisnadır arazi kullanımı düzenlemeler. Değişikliklerin kullanımı ve uygulaması, bu modelde arazi kullanımını düzenleyen dünya çapındaki çok sayıda belediyede önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Farklılıkların verilmesi çok yaygın olabilir veya belirli bir belediyede neredeyse hiç duyulmamış olabilir. Bu, belediyenin düzenlemelerine, yapılı çevreye ve kalkınma modeline ve hatta siyasi iklime bağlı olabilir. Bir şehir, farklılıkları rutin bir mesele olarak görebilirken, başka bir şehir farklılıkları normlara göre oldukça sıra dışı istisnalar olarak görebilir. Topluluk tutumları ve politik iklimler, bir şehir içinde de değişebilir, bu da, farklılıkları yöneten düzenlemelerde hiçbir değişiklik yapılmadığında bile, farklılıkların verilme şeklini etkiler.

Tipik olarak, Amerika Birleşik Devletleri'nde, ihtilaf süreci talep üzerine bir arazi sahibinin kullanımına sunulmalıdır, aksi takdirde belediye, bir değişiklik yapma tehlikesiyle karşı karşıya olabilir. yasal düzenleme. Varyans süreci, toprak sahiplerinin haklarını korumak için "anayasal bir güvenlik vanası" olarak tanımlandı.

Türler

Yerel arazi kullanım planlaması uygulamasında genel olarak iki geniş varyans kategorisi kullanılmaktadır: alan (veya toplu) varyanslar ve varyansları kullanın.[1]

Bir alan farkı en yaygın türdür. Arazinin tuhaf bir konfigürasyonu veya bazen arazideki fiziksel iyileştirmeler (yapılar), arazi sahibinin aynı hakları ve sahip olunan mülkün kullanımını reddetmekten kaçınmak için geçerli düzenlemelerin gevşetilmesini gerektirdiğinde, bir inşaatçı veya arazi sahibi tarafından talep edilebilir. komşu mülklerin sahipleri tarafından. Ders kitabı örneği, garip şekilli bir arsa üzerine inşa edilmiş bir ev olabilir. Arazinin tuhaf şekli, arazi sahibi veya inşaatçı için standart binaya uymayı zahmetli hale getiriyorsa aksilikler kodda belirtildiğinde, azaltılmış bir aksamaya izin vermek için bir varyans talep edilebilir. Bir diğeri ise eğimli bir arsa üzerine inşa edilmiş bir ev olabilir. Eğer eğim Partinin% 'si yükseklik sınırına uymayı zahmetli hale getirir - tipik olarak belediye kodunun yüksekliğin ölçülmesini gerektirme şekli nedeniyle - bu durumda partideki özel koşullar nedeniyle artan yüksekliğe sahip bir yapı için bir varyans talep edilebilir.

Bir varyans kullan normalde imar yönetmeliğinde izin verilmeyen bir arazi kullanımına izin veren bir varyanstır.[2] Böyle bir varyansın bir özel kullanım izni (bazen şartlı kullanım izni olarak bilinir). Bazı belediyeler bu süreci sunmuyor, bunun yerine özel kullanım izinleri kapsamında bu tür durumları ele almayı tercih ediyor. Kullanım varyansının verilmesi de aslında bölge değişikliğine benzer olabilir. Bu, belirli durumlarda düşünülebilir nokta imar, birçok yargı alanında yasaklanmıştır.

Her iki durumda da, varyans talebi, yalnızca partide, kodun normal gereksinimlerine uymayı çok zorlaştıran bir zorluk yaratan özel koşullar mevcutsa gerekçelendirilir. Benzer şekilde, normal bir partide özel koşullar olmaksızın bir varyans talebi makul bir şekilde reddedilebilir. Özel koşullar veya zorluklar tipik olarak arsanın veya yapılarının bazı fiziksel konfigürasyonlarından kaynaklanmalıdır. Başvuru sahibinin mali veya kişisel durumu normalde dikkate alınamaz. Varyansları yöneten kuralların çoğunda, varyansın onaylanması halk sağlığı veya güvenliği tehlikesine neden olmamalı ve mülk sahibine özel ayrıcalık vermemelidir. Başka bir deyişle, bir varyans verildiğinde, benzer site koşullarına sahip diğer mülk sahipleri benzer bir varyans elde edebilmelidir; bu kriter genellikle alıntı yapılarak ele alınır emsal.

Ayrıca bakınız

Referanslar

1 ^imar bilgisi Konut Yatırım Mülkü hakkında

  1. ^ Hoch, Charles J., ed. (2000). Yerel Yönetim Planlaması Uygulaması (Üçüncü baskı). ICMA Eğitim Enstitüsü. s. 348. ISBN  0-87326-171-2.
  2. ^ Hoch, Charles J., ed. (2000). Yerel Yönetim Planlaması Uygulaması (Üçüncü baskı). ICMA Eğitim Enstitüsü. s. 348. ISBN  0-87326-171-2.

Dış bağlantılar

  • Schindler'in Arazi Kullanım Sayfası (Michigan Eyalet Üniversitesi Genişletme Arazi Kullanım Ekibi) [1]
  • Michigan Eyalet Üniversitesi'nde Arazi Politikası Enstitüsü [2]