Ana kiracı - Anchor tenant
İçinde perakende, bir "çapa kiracı", bazen"Çapa deposu", "kiracı çekmek"veya"anahtar kiracı", çok daha büyük bir kiracıdır. alışveriş Merkezi, genellikle bir büyük mağaza veya perakende zinciri. Geniş çekiciliği ile, alışveriş halkının önemli bir kesitini merkeze çekmeyi amaçlamaktadır. Alışveriş merkezi sahiplerine düzenli nakit akışı sağlamak için uzun vadeli kira sözleşmeleri imzalama karşılığında genellikle kira için yüksek indirimler sunulur. Bazı çapa mağazası örnekleri Amerika Birleşik Devletleri vardır Macy's, Sears, JCPenney, ve Nordstrom.
Kökenler
Planlanan alışveriş merkezi formatının ne zaman geliştirildiği Victor Gruen 1950'lerin başından ortalarına kadar, projelerin finansal istikrarı için daha büyük mağazaların imzalanması ve aynı zamanda merkezdeki daha küçük mağazalara ziyaretlerle sonuçlanacak perakende trafiğinin çekilmesi gerekiyordu. Çapalar genellikle kiralarında büyük oranda indirim alır ve hatta açık kalmaları için merkezden nakit teşvikler alabilir.
Erken, marketler sık ziyaret edildikleri için yaygın bir tür çapa mağazasıydı. Bununla birlikte, tüketici davranışları üzerine yapılan araştırmalar, markete yapılan çoğu ziyaretin çevredeki dükkanlara ziyaretlerle sonuçlanmadığını ortaya koydu. Büyük süpermarketler, bölgedeki ortak çapa mağazalarıdır. güç merkezleri ancak.
2005 yılı itibarıyla, eski moda mağazaların azalan popülaritesi, alışveriş merkezi yönetim şirketlerinin diğer perakende alternatifleriyle yeniden bağlantı kurmayı veya ticari geliştirme ile konut geliştirmeyi karıştırmayı düşünmesini gerekli kılmaktadır. esir müşteri.[açıklama gerekli ]
Geleneksel büyük mağazaların karşılaştığı zorluklar, süpermarketlerin kullanımında yeniden canlanmaya yol açtı.[1] ve hatta Spor salonları[2] çapa olarak.
Sınıflandırma
Uluslararası Alışveriş Merkezleri Konseyi çapaların varlığını en büyük iki merkez kategorisinin ana tanımlayıcı özelliklerinden biri yapar, bölgesel merkez 400.000 ila 800.000 fit kare (74.000 m2) içinde Kirli kiralanabilir alan, ve bölgeler üstü merkez 800.000 fit kareden fazla (74.000 m2) boşluk.
bölgesel merkez tipik olarak iki veya daha fazla çapaya sahipken, süper bölge tipik olarak üç veya daha fazla çapaya sahiptir.
Her durumda, çapalar merkezin kiralanabilir alanının% 50-70'ini oluşturur.[3]
Kültür
Çapa, alışveriş merkezindeki diğer mağazalarda alışveriş yapmak için başlangıçta çapaya çeken alışveriş yapanların çekilmesine yardımcı olduğundan, çapa mağazalarına sahip alışveriş merkezleri, hiç olmayanlardan sürekli olarak daha iyi performans gösterdi.[4] Bu nedenle, son çıpasını kaybeden bir alışveriş merkezi, genellikle ölü alışveriş merkezi.
Ayrıca bakınız
Referanslar
- ^ Kroll, Karen M. (Şubat 1999). "Sanayi, büyük kutuları doldurmak için süpermarket çapalarına dönüyor". Bugün Alışveriş Merkezleri. Arşivlenen orijinal 23 Eylül 2009'da. Alındı 9 Mayıs 2017.
- ^ Rachel Bachman (2017-11-27). "Alışveriş Merkezleri Asla Spor Salonları İstemezdi. Şimdi Onları Kuruyorlar". Wall Street Journal.
- ^ "ICSC Alışveriş Merkezi Tanımları: ABD için Temel Yapılandırmalar ve Türler" Arşivlendi 2007-06-21 de Wayback Makinesi, Uluslararası Alışveriş Merkezleri Konseyi. 10 Temmuz 2008'de erişildi.
- ^ Stoffel, Jennifer. "ALIŞVERİŞ MERKEZLERİNDEKİ YENİLİKLER; Büyük ve Küçük Kasaba Bloomingdale's Koymak", New York Times, 7 Ağustos 1988. Erişim tarihi: 10 Temmuz 2008. "Büyük mağazaların yerini daha küçük özel mağazalara kaptırmış olsa bile, ulusal perakendecilere sahip alışveriş merkezleri, yalnızca yerel kiracılara sahip olanlardan daha iyi performans göstermeye devam ediyor ... etki - alışveriş merkezi planları, bir çapa sağlam bir şekilde yerine oturana kadar bekletildi ve başarılı bir dayanak, yeni gelişime veya devam eden genişlemeye ilham verebilir. "