Boş konut yönetimi siparişi - Empty dwelling management order

"EDMO" buraya yönlendirir. "EDMO" aynı zamanda ICAO havaalanı kodu Oberpfaffenhofen Havaalanı Bavyera, Almanya.
İçinde yatılı konut Salford.

Boş konut yönetimi siparişleri (EDMO'lar) kullanılan yasal bir cihazdır İngiltere ve Galler, etkinleştiren yerel yetkililer Kullanılmayan bir mülkü yeniden kullanıma Konut. EDMO'lar, Konut Yasası 2004 ilgili mevzuatın 2006 ortasında yürürlüğe girmesiyle;[1] 2010 yılının sonuna kadar geçen üç buçuk yıl içinde, ancak, sadece 43 tanesi çıkarılmıştı.

Arka fon

Britanya'daki önemli sayıda konut mülkiyeti herhangi bir anda boştur; bunların büyük bir kısmı geçici olarak boşken, örneğin yenileme sırasında veya mülkiyetteki değişiklikler sırasında, birçoğu uzun süreler boyunca boşta kalır.[2] Bu özellikler iki şekilde sorun teşkil etmektedir; vandalizm ve benzerleri için mıknatıs haline gelerek bölgelerindeki yaşam kalitesini düşürme eğilimindedirler ve dolaylı olarak sorununa katkıda bulunurlar. evsizlik mevcut konut havuzunu sınırlayarak.

Yerel yönetimler geleneksel olarak terk edilmiş binaları tekrar kullanıma zorlamak için bir takım yetkilere sahipti, en önemlisi de zorunlu satın alma ve zorunlu satış. Bu vakaların ilkinde mülk belediye tarafından satın alınır; ikincisinde, mal sahibi onu açık pazarda satışa sunmaya mecburdur. Bununla birlikte, her ikisi de zorla mülkiyet değişikliği gerektirdi ve özellikle zorunlu bir satışla, binanın fiilen tekrar kullanıma sokulacağına dair hiçbir garanti yoktu.

2001 yılında Boş Evler Ajansı , yerel makamların mülkleri satmaya zorlamak yerine, "zorunlu bir kiralama" süreci olan kiracılara kiralanmaya zorlayabileceğini öne sürdü. Parlamento seçim komitesi fikri kabul etti, ancak yasalara yönelik hükümet desteği sınırlı kaldı. 2003 yılında, hükümet konut reformu planlarını hazırlarken, önerilen "boş ev yönetimi emirleri" hakkında istişare belgeleri yayınladı, ancak bunlar nihai kararın bir parçası haline getirilmedi Konut Faturası. Bir değişiklik ile artık "boş konut yönetimi emirleri" olarak adlandırılan faturaya eklenmişlerdi. David Böbrek Milletvekili, geniş partiler arası desteğe sahip.[3]

EDMO'lar geniş bir parlamento desteğine sahip olmalarına rağmen, medyanın bazı bölümlerinde şiddetle eleştirildi. Günlük ekspres hükümetin 250.000 eve el koymak istediğini ve bir köşe yazarının Pazar günleri İngiltere'nin "komünist bir ülke" haline geldiğini ilan etti.[3] 2015 yılında, Peter Box Yerel Yönetim Derneği, konseylerin EDMO'ları "karmaşık ve kullanımı zor" olarak gördüğünü söyledi. Brandon Lewis olarak konuşmak konut bakanı, EDMO'ların "sivil özgürlükleri baltalayan ve işe yaramayan son yönetimin etkisiz ve popüler olmayan bir politikası" olduğunu söyledi.[4]

Mevzuat ilk olarak 2006 yılında yürürlüğe girdi, ancak o yıl herhangi bir emir verilmedi. Haziran 2009 itibariyle, "neredeyse yarısı" önceki on iki ayda onaylanan 24 geçici EDMO onaylanmıştı;[5] 2010 yılı sonunda toplam 43 onay almıştı.[6]

Yetkileri

Bir EDMO kullanmak isteyen yerel bir makam, bir konut mülk mahkemesi bir ara siparişin onaylanması için, sürecin ilk aşaması. Mahkeme, mülkün en az iki yıldır boş olduğu ve ağır bir şekilde tahrip edildiği veya "antisosyal" amaçlarla aktif olarak kullanıldığı konusunda ikna olmalı.[7] Yönetmelikler başlangıçta, bir evin altı ay boyunca kullanılmaması gerektiğini ve yakın gelecekte işgal edilemeyeceğini belirtiyordu; yüksek bir şansla, bir EDMO verilirse tekrar kullanıma sokulacaktı.[8] Ancak, bu süre Koalisyon hükümeti tarafından 2010 Birleşik Krallık genel seçimi,[7] Kasım 2012'de yürürlüğe giren yeni politika ile.[9] Yeni düzenlemeler ayrıca mülkün "toplum için bir rahatsızlık yaratmasını" ve bir EDMO kullanımı için yerel destek olmasını gerektiriyor.[10]

Bazı mülk sınıfları tamamen muaftır - mesela ikamet eden kişi bakımda olduğu için geçici olarak kullanılmayan evler veya tatil evleri. Satılma veya kiralanma sürecindeki mülkler de aynı şekilde muaftır. Mahkemenin şartlara uygun talepleri yerine getirmesi gerekli değildir ve talebi kabul ettiğinde mülk sahipleri için bir temyiz süreci vardır.[11] Kısmen işgal edilmiş binalar için emirler verilemez - bu nedenle, bir evin içindeki boş bir kiracı odası setinde veya konut dışı mülklerde kullanılamaz.[12]

Geçici bir EDMO verildikten sonra, on iki aya kadar sürer ve bu süre zarfında, yetkili makam, mülkü tekrar kullanıma sokmanın bir yolunu denemek ve kararlaştırmak için mal sahibi ile birlikte çalışır. Yetki yasal olarak kabul edilir kontrol altına alma bu süre zarfında mülkün (kontrolü elinde bulundurması), ancak yasal mülkiyet kazanmaması; Kilitleri değiştirebilir ama evi satamaz. Bu süre içinde herhangi bir anlaşmaya varılmazsa ve bina boş kalırsa, yetkili, yedi yıla kadar süren nihai bir EDMO yapabilir.[12] Nihai EDMO, yetkili makamın mülk için bir kiracı bulmadan önce mal sahibinin onayını alması gerekmemesi açısından geçici bir EDMO'dan farklıdır.[13] Yetkili makam mülk için bir işgalci bulamazsa veya mülkü makul bir şekilde işgal edemeyeceğine karar verirse, mülkiyeti mal sahibine iade etmelidir.[12]

EDMO kapsamında bir kiracı bulunduğunda, kira, mülke sahip olmak ve onu yaşanabilir hale getirmek suretiyle maruz kalabilecekleri masrafları ve rutin bakım masraflarını karşılayabilen yerel yönetime ödenir. izin vermek. Ancak, bu maliyetlerin üzerindeki her türlü para mülk sahibine ödenir.[14]

Notlar

  1. ^ 132 ile 138 arasındaki Bölümler; ayrıca Kanunun 7. Çizelgesine bakınız.
  2. ^ "İngiltere'deki 11.000'den fazla ev 10 yıldır boş". BBC haberleri. 1 Ocak 2018. Alındı 1 Ocak 2018.
  3. ^ a b "Şimdiye Kadarki Hikaye ...", Boş Konut Yönetimi Siparişleri Rehberi
  4. ^ Osborne, Hilary (11 Şubat 2015). "Boş evleri kullanıma açma yetkisi" görmezden geliniyor'". Gardiyan. Londra. Alındı 20 Şubat 2019.
  5. ^ Lordlar Kamarası, Luton'lu Lord McKenzie'nin yazılı cevabı, 24 Haziran 2009
  6. ^ Andrew Stunell'in Avam Kamarası yazılı cevabı 1 Şubat 2011
  7. ^ a b Eric Pickles'ın Avam Kamarası açıklaması, 10 Ocak 2011
  8. ^ Boş Konut Yönetimi Emirleri: Konut mülk sahipleri için rehberlik, s. 3
  9. ^ Wilson, Wendy (2012). Boş Konut Yönetimi Siparişleri (EDMO'lar) - Commons Library Standard Note.
  10. ^ Barınma (Boş Konut Yönetimi Emirleri) (Öngörülen Süre ve Ek Öngörülen Gereksinimler) (İngiltere) (Değişiklik) Sipariş 2012. Yasal Araç 2012 no. 2625.
  11. ^ Boş Konut Yönetimi Emirleri: Konut mülk sahipleri için rehberlik, s. 4
  12. ^ a b c Boş Konut Yönetimi Emirleri: Konut mülk sahipleri için rehberlik, s. 5
  13. ^ Boş Konut Yönetimi Emirleri: Konut mülk sahipleri için rehberlik, s. 1
  14. ^ Boş Konut Yönetimi Emirleri: Konut mülk sahipleri için rehberlik, s. 10

Referanslar