Satış ve geri kiralama - Sale and rent back
Satış ve geri kiralama bir mülk sahibinin konutunun bir ev sahibine veya emlak şirketine süratle satılmasını ve yeni sahibinden geri kiralanmasını içeren bir mülk işlemi şeklidir.
İngiltere'de satış ve geri kiralama
İçinde İngiltere, konut satılır ve önceki sahibine geri kiralanır, ancak her zaman değil, genellikle Garantili Kısa Kiracılık Satın alma fiyatı genellikle piyasa değerinin altındadır.
Kasım 2014'te, yargıçlar önündeki bir test davasında Yargıtay oybirliğiyle ipotek kreditörlerinin yasal olarak yetkisine sahip olduğuna karar verdi yeniden sahiplenme "Satış ve geri kiralama" şirketlerinin mülkleri orijinal sahiplerinden satın almak için kullandıkları ipotekleri temerrüde düşürdüğü durumlarda evler. Satış ve geri kiralama şirketleri tarafından sunulan ömür boyu kira vaatlerinin değersiz olduğu görüldü ve bu türden birkaç yüz kiracı - çoğu yaşlı veya savunmasız - kararın ardından tahliye ile karşı karşıya kaldı. Yargıçlardan Lord Collins, ipotek kreditörlerinin haklarının kiracıların haklarına göre öncelikli olduğuna karar verirken, bunun "sert bir sonuç" olduğunu kabul etti; Yargıçlar, eski mal sahiplerinin "kendilerini ... evlerinden kandıran bir dolandırıcılığın kurbanı olabileceklerini" belirttiler - bazı davalarda cezai suçlamalar devam ediyor.[1]
Bu düzenlemenin dezavantajları
 | Bu makalenin olması gerekiyor güncellenmiş. (2016 Temmuz) |
Olumsuz yönleri, kira geri kiracılığının, bazı durumlarda kiracıya yalnızca sınırlı bir kullanım süresi kiracılığı verilmesi, bazı durumlarda ise 6 ila 12 ay gibi kısa bir süre için ev sahibinin yalnızca iki ay önceden bildirimde bulunarak mülkün mülkiyetini isteyebilmesidir. . Ek olarak, müteakip yeniden finansman, yeni bir mal sahibinin kontrolü ele aldığını görebilir ve bu da görev süresinin belirsizliğini arttırır.Son yıllarda, bu seçeneğin piyasası artmıştır, ancak içinde faaliyet gösteren şirketlerin açıklığı veya uzun ömürlülüğü sorgulanabilir olabilir. Kısa kiracılığa ek olarak, kira bedelinin geleceği bilinmeyebilir. Bu tür şirketler, alt-prime kredi verenlerle aynı medyada reklam verir ve bunu kapıdan kapıya broşür indirimleriyle tamamlar.
Bu yöntem ŞİMDİ[açıklama gerekli ] UK FCA (Financial Conduct Authority) tarafından düzenlenmiştir. Finansal Hizmetler ve Piyasalar Yasası (Düzenlenmiş Faaliyetler) 2001 Talimatı uyarınca düzenlenmiş bir faaliyettir. Düzenlenmiş Faaliyetlerin tam listesi FCA'nın El Kitabında (PERG - Çevre ve Rehberlik El Kitabı) mevcuttur.
Ayrıca bakınız
Referanslar
- ^ Jones, Rupert (7 Kasım 2014). "Mahkeme borç verenleri desteklediği için hasta ve yaşlılar Noel öncesi tahliyeyle karşı karşıya". Gardiyan. Londra. Alındı 9 Kasım 2014.