Kişisel depolama - Self storage

"depolama dolabı" buraya yönlendirir. Küçük dolaplar için bkz. dolap (dolap).
Tipik bir kendi kendine depolama tesisi.
Tipik bir kendi kendine depolama tesisi.

Kişisel depolama ("self servis depolama" için bir kısaltma ve "Cihaz depolama" olarak da bilinir), "depolama birimleri" olarak da bilinen depolama alanının (odalar, kilitli dolaplar, kaplar ve / veya dış mekan gibi) olduğu bir sektördür dır-dir kiralanmış kiracılara, genellikle kısa vadeli olarak (genellikle aydan aya). Kendi kendine depolanan kiracılar, işletmeler ve bireyleri içerir.

Sektör uzmanları genellikle "4D yaşam" (ölüm, boşanma, küçülme ve yerinden olma; ikincisi, kiralayanın başka bir alana taşınması ve yeni bir yere taşınana kadar öğeleri depolamak için alana ihtiyaç duyması anlamına gelebilir. neden depolama alanı kiralandığını tartışırken çiftin yinelenen eşyalara sahip olmasıyla sonuçlanan evlilik.[1]

Açıklama

Kendi kendine depolama tesisleri kısa vadeli olarak (genellikle aydan aya, ancak daha uzun vadeli kiralama seçenekleri mevcut olsa da) bireylere (genellikle ev eşyalarını depolayarak) alan kiralar; neredeyse tüm yetki bölgeleri, alanın konut olarak kullanılmasını yasaklar ) veya işletmelere (genellikle fazla envanteri veya arşivlenmiş kayıtları depolayan).[2] Bazı tesisler, kiracılara mallarını paketlemede ve korumada yardımcı olmak için kutular, kilitler ve ambalaj malzemeleri sunar ve ayrıca kamyon kiralama hizmeti sunabilir (veya yeni bir kiracı için kamyonun ücretsiz kullanımına izin verebilir).

Çoğu depolama tesisi satın alma için sigorta sunar; ayrıca, kiraya veren kendi sigorta poliçesinin kapsamına girebilir (bu poliçenin sigortalının tesislerinde depolanan malları kapsaması halinde) veya malları kapsayacak şekilde sigorta satın alabilir (tesisin üçüncü bir servis aracılığıyla hizmet olarak sunabileceği). -taraflı taşıyıcı ve bazı durumlarda kiralayanın kiralama koşulu olarak satın almasını gerektirebilir).

Kiralanan alanlar, kiracının kendi kilidi ve anahtarı ile güvence altına alınmıştır. A'nın aksine depo, kendi kendine depolama tesisi çalışanlarının mekanın içeriğine rasgele erişimi yoktur (ve bu nedenle, tesis genellikle hırsızlıktan sorumlu değildir). Bir kendi kendine depolama tesisi, bir alan olmadıkça alan içeriğinin mülkiyetini veya kontrolünü ele almaz. haciz kiranın ödenmemesi nedeniyle alınır veya birim kilitli değilse, tesis kiracı kendi kilidini verene kadar üniteyi kilitleyebilir.

Tarih

Antik Çin'de halka açık depolamanın tarihsel kanıtları olmasına rağmen, (kiracının depolama alanına özel erişime sahip olduğu) modern kendi kendine depolama tesisleri 1960'ların sonlarına kadar ortaya çıkmaya başlamadı. İlk kişisel depolama tesisi zincirler Teksas'ta açıldı.[3] Bu, genellikle Teksas'taki çoğu evin sahip olmadığı gerçeğinden kaynaklanıyordu. bodrumlar, genellikle depolama için kullanılır.[3]

Türkiye'deki ilk kişisel depolama tesisi Avrupa Birleşik Krallık'ta Doug Hampson tarafından başlatıldı ve 1979'da Londra'nın merkezinde açıldı.[4][5] Abbey Self Storage olarak adlandırılan bu, Avrupa'daki ilk kendi kendine depolama zinciri olacaktı. "... Britanya'ya, parlak, temiz koridorları ve parlak renkli kapılarının sonsuz sıralarıyla modern depolama endüstrisini veren kişi Doug Hampson'du. Sektörde kıskanılacak bir" İngiltere'nin babası "ünvanıyla tanınmaktadır. kendi kendine depolama ".[6]

Modern depolama tesisleri 90'larda yavaşça büyüdü, bu sırada talep arzın önüne geçti ve yeni kendi kendine depolama geliştirmelerinin hızlanmasına neden oldu. Amerika'da 2000'den 2005'e kadar her yıl 3.000'den fazla yeni tesis inşa edildi.[7]

Bugün kendi kendine depolama

2019 yılı sonunda, 47.539 kendi kendine depolama tesisi vardı. Amerika Birleşik Devletleri endüstriyel ve ticari arazi parselleri. ABD'de uzayda 1,9 milyar fit kareden fazla kullanılabilir kendi kendine depolama alanı vardır. Halka açık en büyük altı depolama operatörü (dört GYO'lar, ve U-Haul kendi kendine depolama tesislerinin yaklaşık% 18'ine sahip veya işletiyor.[8] Sektör 2018'de 38 milyar dolar değerinde.[9] Daha yakın zamanda, birçok büyükşehir şehirler nerede rekabet depolama şirketleri arasında şiddetli, yakınlardaki daha iyi arazi parselleri yerleşim ve ticari alanlar imar panelleri tarafından onaylandıktan sonra kendi kendine depoya dönüştürülüyor. Şirketler, bu modüler depolama birimlerinin üretiminde daha becerikli hale geliyor ve operatörlerin hızlı bir şekilde çalışmaya başlamasına olanak sağlıyor. İhtiyacı desteklemek için işletmeler PODLAR modüler inşaat çalışmalarına da girmesi bekleniyor.

Özel depolama tesisi içinde, açılır kapılı (solda) ve menteşeli kapılı

Posta deposu veya isteğe bağlı depolama, her müşteriye bir depolama birimi sağlamak yerine müşterilerin öğelerinin bir depoda bir arada tutulduğu yerdir.

Kendi kendine depolanan işletmeler, konut ve ticari müşteri / kiracılara çeşitli birim boyutları kiralar. Popüler birim boyutları (fit cinsinden ifade edilir, önce genişlik ve ikinci olarak derinlik gösterilir) şunları içerir:

  • 5x10, büyük bir gömme dolap büyüklüğünde,
  • Yaklaşık bir çocuğun yatak odası büyüklüğünde 10x10 (2015 itibariyle, 10x10 en yaygın depolama birimi boyutudur ve ABD'deki dağıtımın% 16'sını oluşturur),[10]
  • 10x20, yaklaşık tek arabalık bir garaj büyüklüğünde,
  • 15x20, büyük bir ebeveyn yatak odası büyüklüğünde ve
  • 20x20, iki arabalık bir garaj büyüklüğünde.

Depolama birimleri tipik olarak penceresizdir, beton duvarlarla kaplıdır. cüruf briketi veya oluklu metal, ve kilitlenebilir kiracı tarafından. Her bir birime genellikle, genellikle tek arabalık bir garaj kapısı ile yaklaşık aynı boyutta olan bir rulo metal kapı açılarak erişilir (daha küçük birimlere menteşeli bir metal kapı ile erişilebilir). Bir kontrollü erişim tesis kullanabilir güvenlik görevlileri, güvenlik kameraları bağımsız ünite kapısı alarmlar ve bazı elektronik kapı erişim araçları klavye veya yakınlık kartı. Birkaç tesis bile kullanıyor biyometrik Yalnızca kiralayanlara erişim izni verilmesini sağlamak için parmak izi veya el tarayıcıları. Kendi kendine depolama tesisi operatörleri sık sık 24 saat erişim, iklim kontrollü depolama, RV'ler ve tekneler için dış mekan depolama ve kendilerini rakiplerinden ayırmak için kolaylık olarak depolama ünitesi içindeki ışıklar veya elektrik prizleri sağlar. Bazı depolama tesislerinin açık çatıları, yani ek güvenlik ve mahremiyet sağlayan tam kapalı teneke çatılara sahip olanlara kıyasla o kadar güvenli olmayan tel örgü çatıları vardır.

Daha eski, kentsel bir kendi kendine depolama tesisi örneği.

Kırsal ve banliyö bölgelerinde, çoğu tesis, çoğunlukla doğal havalandırması olan ancak iklim kontrollü olmayan arabalı ünitelere sahip çok sayıda tek katlı binalar içerir. Bu binalar "geleneksel" depolama tesisleri olarak adlandırılır. İklim kontrollü iç üniteler banliyö bölgelerinde daha popüler hale geliyor. Kentsel alanlarda, birçok tesisin çok katlı binaları vardır. asansörler veya malları üst katlara taşımak için yük asansörleri. Bu tesisler, tamamen olmasa da çoğunlukla iç ünitelerden oluştuğu için genellikle iklim kontrollüdür. Depolar veya marketler bazen kendi kendine depolama tesislerine dönüştürülür. Yükleme iskeleleri bazen zemin katta sağlanır. Ayrıca, bazen müşterilerin eşyalarını birimlerine taşımalarına yardımcı olmak için ücretsiz tekerlekli arabalar veya hareketli arabalar temin edilir. Kentsel depolama tesisleri, çok daha büyük bir binada yalnızca birkaç kat içerebilir; ile aynı yerde bulunan başarılı kendi kendine depolama işletmeleri var imalat bitkiler ofis kiracılar ve hatta Devlet Okulları.

ABD'de her on haneden biri artık kendi kendine depolama birimi kiralıyor.[11] ABD'de kişisel depolama için artan talep, taşınan insanlar (ABD Nüfus Sayımı verilerine göre her yıl yaklaşık 40 milyon kişi hareket ediyor) ve evlilik, boşanma, emeklilik, ailede ölüm gibi çeşitli yaşam tarzı geçişleri tarafından yaratılıyor. vb. Son zamanlarda kendi kendine depolama şirketleriyle ilgili anketler, pazar talebi ve doluluk oranında olumlu bir eğilim olduğunu göstermektedir.[12]

ABD'de şu anda 54.000'den fazla kendi kendine depolama tesisi bulunmaktadır.[13] ülke çapında varlık gösteren şirketlerden, bölgesel ayak izine sahip şirketlere ve hatta bağımsız bağımsız şirketlere kadar geniş bir yelpazede "anne ve baba "tesisler.

Depolama alanı talebi 2015'in 4. çeyreği itibarıyla sabit kalıyor. Kendi kendine depolama için arz da nispeten istikrarlı. Genellikle, yeni bir depolama binası inşa etme süreci zahmetlidir ve yıllar alabilir. Ek olarak, bu belirli varlık sınıfı, doğası gereği genellikle topluluklardan geri çekilir.[1]

Kendi kendine depolama sektörü, sektördeki diğer varlık sınıflarının aksine, oldukça parçalı bir yapıya sahiptir. Kişisel depolama tesislerinin% 80'i bireylere veya küçük yatırımcılara aittir.[kaynak belirtilmeli ]

Yatırımcılar arasında, kendi kendine depolama endüstrisinin durgunluğa dayanıklı olduğuna dair bir inanç var. Bu inanç, sektörün 2008 yılında yatırımcılara sağladığı% 5,1'lik toplam getiri ile desteklenmektedir. Büyük Durgunluk.[14] Kendi kendine depolama endüstrisi, Kovid-19 pandemisi.[15][16] Bunun nedeni, kendi kendine depolamanın birçok yargı alanında "önemli bir iş" olarak kabul edilmesidir, bu nedenle karantina birçok tesis asla kapanmadı ve birçok insanın söylendiğine göre panik satın alma değerli eşyaları kontaminasyondan korumak için depolama birimleri.[15][16]

Dünya çapında kişisel depolama

Kendi kendine depolama veya üzerindeki varyasyonlar iş modeli artık dünyanın birçok yerinde bulunmaktadır. 2014 yılında, Avrupa Kişisel Depolama Birlikleri Federasyonu FEDESSA, Avrupa'daki kendi kendine depolama endüstrisinin durumu hakkında bir rapor yayınladı. Bu raporda, Birleşik Krallık'ta 975, Fransa'da 430, Hollanda'da 264, İspanya'da 210, Almanya'da 131 ve İsveç'te 112 tesisin bulunduğu tahmin ediliyor. Avrupa'da başka hiçbir ülkede 100'den fazla tesis bulunmamaktadır. Genel olarak, rapor Avrupa'da toplam 2.391 tesis veya yaklaşık 75 milyon fit kare kiralanabilir depolama alanı tahmin ediyor. Bu, ABD'deki 52.000'den fazla tesis (236 milyon fit kare) ve Avustralya'daki 1.100 tesis (39 milyon fit kare) ile karşılaştırılmaktadır.[17] İngiltere'de ücretler, ft² cinsinden kapasite, nakliye, saat / yükleme ile ilgilidir ve geleneksel kendi kendine depolamaya düşük maliyetli alternatifler vardır.

Depolama açık artırmaları

Amerika Birleşik Devletleri'nde, kendi kendine depolama tesisleri depolama müzayedeler veya ödeme yapmayan kiracıları, her bir yargı alanının haciz hukukunda belirtilen icra haklarına göre boşaltmak için haciz satışı.

Tesis sahiplerinin genellikle ödenmemiş borcu ilk önce kiracıya, genellikle onaylı veya taahhütlü posta ile tesisin dosyasındaki adrese bildirmeleri gerekir. Borç ödenmemiş olarak kalırsa, tesis daha sonra satış veya açık artırmayı genel olarak bir genel tiraj gazetesi çoğu eyalette, ancak bazı eyaletler internette kamuya açık satış bildiriminin yapılmasına izin verebilir. Kiracı, müzayede başlayana kadar herhangi bir zamanda ödenmemiş faturasını ödeme ve böylece birim ve onun eşyalarına ilişkin haklarını geri alma hakkına sahiptir; bu birimler açık artırmadan çıkarılır (bu, bazı durumlarda, tüm açık artırmanın iptal edilmesiyle sonuçlanabilir).[18]

Açık artırmalar / satışlar halka açıktır ve çoğu isteklinin kar için yeniden satma amacıyla satın alır. Bir birim için açık artırma başladığında, birimin kapısı açılır ve potansiyel teklif sahiplerinin içeriği yalnızca kapı aralığından bakarak görüntülemelerine izin verilir; Müzayededen önce içeri giremez, dokunamaz veya içeriğe dokunamazlar. Genel olarak, alanlar ve içerikleri, hiçbir garanti veya teminat olmaksızın "olduğu gibi, olduğu yerde" satılır ve satış koşulları, müzayedenin sona ermesi üzerine yalnızca nakittir. Bir birimin alıcısı, tüm içeriğine sahip olur ve belirli bir süre içinde bunları kaldırmakla sorumludur. Bazı durumlarda tesis, alıcının üniteyi kiralamasına ve / veya ünite boşaltıldıktan sonra temizlenmesi için iade edilebilir bir depozito almasına izin verebilir.

Bazı yargı bölgeleri, tesis sahiplerinin, suçlu bir birim içinde açıkça görülebiliyorlarsa, ateşli silahlar gibi kontrollü maddelere derhal el koymalarını gerektirir. Ayrıca yargı yetkisi, alıcının bazı öğeleri (aile fotoğrafları ve vergi / işletme kayıtları gibi) tesis sahibine teslim etmesini gerektirebilir.

2010 sonbaharında, depolama ihalelerini içeren iki yeni televizyon programı, Depolama Savaşları ve Müzayede Avcıları, serbest bırakıldı. Popülerlik gibi ek şovlara yol açtı Depolama Avcıları, Depolama Savaşları: Teksas, ve Depolama Savaşları: New York Bu, depolama açık artırmalarının görünürlüğünü ve ilgisini artırmaya yardımcı oldu. Depolama Savaşları: Kanada 2013'te Outdoor Living Network'te de giriş yaptı.

Kişisel Depolama İlişkileri

Sektörün büyümesini desteklemek için dünya çapında Kişisel Depo Birlikleri oluşturulmuştur. Bu dernekler, mevcut ve potansiyel tesis sahipleri, yöneticiler, tedarikçiler ve yatırımcılar için bilgi, eğitim, ağ oluşturma, yönlendirmeler, etkinlikler, standartlaştırılmış anlaşmalar, veri toplama, pazarlama, savunuculuk ve yayınlar şeklinde destek sunar.

Ayrıca bakınız

Referanslar

  1. ^ a b Pleven, Liam. "Bunu Saklamanız mı Gerekiyor? Patlayan Kişisel Depolama Endüstrisi Sorun Değil Diyor". Wall Street Journal. ISSN  0099-9660. Alındı 2015-10-23.
  2. ^ "Endüstri İstatistikleri Örnekleyici: NAICS 531130 - Mini yazılım evleri ve kendi kendine depolama birimlerinin kiraları". Census.gov. Alındı 2012-02-01.
  3. ^ a b Vanderbilt, Tom (2005-07-18). "Kişisel Depolanan Ulus - Amerikalılar her zamankinden daha fazla eşya depoluyor". Kayrak.
  4. ^ Cohen, Daniel (2018-07-27). "Depolama ünitesinden hikayeler: gelişen bir endüstrinin içinden". Financial Times. Alındı 2019-08-12.
  5. ^ Yearsley William (2014-04-14). "Kişisel depolama milyonerleri". BBC haberleri. Alındı 2020-06-30.
  6. ^ Yearsley William (2014-04-14). "Kişisel depolama milyonerleri". BBC haberleri. Alındı 2020-06-30.
  7. ^ Mooallem, Jon (2009/09/02). "Kişisel Depolamanın Kendisi - Biriktirdiğimiz Tüm Öğeleri Depolama". NYTimes.com. Alındı 2012-02-01.
  8. ^ "Radius + Insider İstatistikleri". Radius Plus. radiusplus.com. 2020-02-03.
  9. ^ Sisson, Patrick (27 Mart 2018). "Kendi kendine depolama: Kişisel çöp depoları nasıl 38 milyar dolarlık bir endüstri haline geldi". Curbed. Alındı 27 Mart 2018.
  10. ^ "ABD Kendi Kendine Depolama Sektörü İstatistikleri". Yedek Ayak. 26 Mayıs 2015. Alındı 16 Haziran 2015.
  11. ^ "SSA | Ana Sayfa" (PDF). Selfstorage.org. 2005-04-19. Alındı 2012-02-01.
  12. ^ "Sektör Gerçekleri ve Rakamları". SelfStorage.com. 2013-04-29. Alındı 2013-05-01.
  13. ^ "Kişisel Depolama Sektörü İstatistikleri". Alındı 2016-02-29.
  14. ^ Friedman, Robyn A. "Yatırımcılar Depo Savaşlarına Girdi". Wall Street Journal. ISSN  0099-9660. Alındı 2015-10-23.
  15. ^ a b https://www.insideselfstorage.com/coronavirus-covid-19/transacting-turbulent-times-impact-coronavirus-across-all-segments-self-storage
  16. ^ a b https://www.businessinsider.com/how-the-coronavirus-is-impacting-the-self-storage-industry-2020-4
  17. ^ "Avrupa Kendi Kendine Depolama Yıllık Anketi 2014" (PDF). FEDESSA. 2014-10-01.
  18. ^ "SSA Haciz Kanunları". Kişisel Depolama Derneği. Alındı 2015-02-18.

Dış bağlantılar