Waterfront Place, Brisbane - Waterfront Place, Brisbane

Waterfront Place
Waterfront Place, Brisbane, Kasım 2019.jpg
Genel bilgi
Türofis
yerBrisbane
Koordinatlar27 ° 28′13 ″ G 153 ° 01′49 ″ E / 27.470306 ° G 153.030329 ° D / -27.470306; 153.030329Koordinatlar: 27 ° 28′13 ″ G 153 ° 01′49 ″ E / 27.470306 ° G 153.030329 ° D / -27.470306; 153.030329
Tamamlandı1989
Açılış15 Şubat 1990
SahipDexus Emlak Grubu & Dexus Toptan Satış Fonu
Yükseklik
Çatı162 metre (531 ft)
Teknik detaylar
Kat sayısı40
tasarım ve yapım
MimarCameron Chisholm Nicol
GeliştiriciF.A. Pidgeon & Son Pty Ltd
Ana müteahhitF.A. Pidgeon & Son Pty Ltd

Waterfront Place bir ofis binasıdır Brisbane merkezi iş bölgesi içinde Queensland, Avustralya. 1 Eagle Street adresinde yer almaktadır. Brisbane Nehri. Ünlü Queensland inşaatçısı ve geliştiricisi tarafından inşa edilmiştir. F. A. Pidgeon ve Folkestone Limited ile ortak girişimde proje geliştirmeye liderlik eden Son. İnşaat 1989 yılında tamamlanmıştır. Bina 162 metre (531 ft) yüksekliğindedir.

Waterfront Place fuayesi düzenli olarak sanat sergileri için kullanılmaktadır. Bir kuyruklu piyano fuayenin güney ucunda yer alır ve genellikle sabahları ofis çalışanları binaya vardığında çalma sesi duyulabilir. Noel sezonunda korolar ve enstrümantalistler sahne alır Noel müziği.

Mimari

Waterfront Place, Brisbane'nin merkezi iş bölgesinin kalbinde, Brisbane Nehri'nin kenarında bulunan Brisbane'nin simgesel ofis kulelerinden biridir. Bina; şehir, Brisbane Nehri ve Story Bridge ve üst katlarından adalar Moreton Körfezi. Waterfront Place, duraklarından sadece kısa bir yürüyüş mesafesindedir. feribotlar (Eagle Street İskelesi ), CityCats (nehir kenarı ), otobüsler, ve Şehir Botanik Bahçeleri.

Waterfront'un mimarları Cameron Chisholm Nicol'dü. Bina, Aralık 1989'da tamamlandı ve 15 Şubat 1990'da Saygıdeğer tarafından resmen açıldı. Wayne Goss o zaman Queensland Başbakanı.[1][2]

Waterfront Place tarafından işgal edilen site, Brisbane'nin orijinal limanının bir parçasıydı.[2] 1888'de Naldham Evi, (orijinal Waterfront Place gelişiminin bir parçası, ancak daha sonra 1994'te satıldı), Australasian United Steam Navigasyon Şirketi. 1970'lerin sonlarına doğru site, her ikisinin de mülkiyetindeydi. Queensland Hükümeti ve Inchcape Grubu İngiltere. F. A. Pidgeon ve Son, gelecekte bir ofis binası geliştirmek amacıyla 1982 yılında Inchcape Group'a ait olan sitenin bir kısmını satın aldı.[2]

Orijinal sahil bölgesi yaklaşık 5.200 metrekareyi (56.000 ft2) kaplar, iki önemli sokak cephesine ve nehre 110 metre (360 ft) cepheye sahiptir. Bununla birlikte, Eyalet Hükümetine ait bitişik Norman Wharf sitesi çirkin bir yapıya sahipti ve site ile Brisbane merkezi ticaret bölgesinin geri kalanı arasında bir bariyer görevi görüyordu. Siteyi en iyi potansiyeline geliştirmek için Norman Wharf sitesini Eyalet Hükümeti'nden satın almak gerekli hale geldi. Nihai saha alanı, hem mülk hem de özel mülk dahil olmak üzere yaklaşık 23.400 metrekare (252.000 fit kare) idi ve Eagle Street, Felix Street ve Mary Caddesi.

Sırasında sular altında otopark 2010–11 Queensland selleri

Bina, Kasım 2007'de binanın 27. katından bir pencere camının düşmesi ve aşağıdaki yola inişinin ardından kamu güvenliği açısından bir endişe haline geldi.[3][4] Cam yere çarpmadan paramparça oldu, yayaları ve arabaları kıl payı kaçırdı. Bölme, 1990'dan beri Waterfront Place'den düşen 200'den fazla parçadan biridir. nikel sülfat camın içinde, bu da ısındığında camın genişlemesine ve parçalanmasına neden olur.[5] 1990'lı yılların ortalarında, binadaki pisliği içeren 300'den fazla pencere değiştirildi, ancak yine de kusurlu pencerelerin daha fazla olduğu anlaşıldı. 2007 olayının ardından, düşen pencere camlarının araçlara ve yayalara inmesini önlemek için Felix Caddesi boyunca ek tenteler inşa edildi. yat Limanı Brisbane Nehri de söküldü.

Binanın iki katlı otoparkı, 2011 Brisbane sel ve tüm bina bir hafta boyunca erişilemezdi.[6]

Ofis katları

Toplam sahil 253 metre (830 ft)

Tipik zemin boyutu yaklaşık 1.816 ila 1.867 metrekare (19.550 ila 20.100 fit kare) arasında değişir. Zeminler, pencereden çekirdeğe 12 metrelik (39 ft) bir mesafe ile sütun içermeyen bir alandır. Kat başına on adet köşe ofis bulunmaktadır. Diğer istatistikler arasında;

  • 2700 milimetre (8,9 ft) yerden tavana yükseklik
  • 300 milimetre (12 inç) pencere eşiği yüksekliği
  • Banyolarda granit zemin ve mermer duvar karoları.
  • Birden çok kat kiracısı için bağlantı merdivenleri kurma yeteneği
  • Mal teslimi için ayrı lobi
  • 600 x 600 milimetre (24 inç × 24 inç) ışık ve tavan ızgara sistemi

Binaya 22 asansörle hizmet verilmektedir: üç kat bölümü için altı adet, iki yük asansörü ve fuaye ile iki yer altı otoparkı arasındaki iki asansör.

Şebeke elektrik kesintisi durumunda% 100 yedek güç üretmek üzere tasarlanmış yedek güç tesisleri vardır. Çatıya kurulan ekipmanın bir kısmı Queensland'in iletişim ihtiyaçlarına hizmet ediyor Devlet Acil Servisi.

İnşaat

1986'da Folkestone Limited projeye katılmaya karar verdi ve F. A. Pidgeon & Son ile ortak girişim anlaşmasına girdi. Obayashi Corporation of Japan, projenin baş yüklenicisi olma temelinde katılmaya davet edildi. Ortak girişim, finansman sağlamak için Indosuez Australia'yı görevlendirdi. Kompleksi tasarlamak için Cameron Chisholm Nicol görevlendirildi. İnşaat Eylül 1987'de başladı ve 27 ay sonra 1989 Noel Arifesinde tamamlandı.

Bina inşaatı sırasında şantiyede 600'den fazla kişi çalışmış, 53.000 metreküp (69.000 cu yd) beton kullanılmış, 9.500 cam levha, 30.000 metrekare (320.000 fit kare) granit kullanılmış ve 3.000 metrekare (32.000 metrekare) ft kare mermer kullanılmıştır.[kaynak belirtilmeli ] Aralık 1989'da AMP Topluluğu Waterfront Place kompleksini ortak girişim ortaklarından satın aldı.

Ofis kulesi, kompleksin baskın unsurudur. Kulenin mimari tasarım taslağı, tipik kat başına on "köşe" ofis oluşturmak için her bir doğu ve batı yüzünde üçgen çıkıntılarla eliptik eğriler eşleştirilerek çerçevelenmiştir. Eliptik şekil, nehir ve şehir manzarasını en üst düzeye çıkarır.

Kırk katlı kule betonarme yapıya sahiptir ve dışı çift camlı solar renkli pencereler ile cilalı granit ile kaplanmıştır. Binanın toplam Net Kiralanabilir Alanı yaklaşık 60.000 metrekare (650.000 ft2) olan otuz altı kiralanabilir katı vardır. Lobinin başlıca özellikleri granit zeminler ve duvarlar, su özellikleri, yüksek tavanlar ve cilalı çelik kolonlardır.

Mülkiyet

Aralık 1989'da mülk, inşaat girişim ortaklarından, AMP Topluluğu.[2]

Ronan Property Group, 2003 yılında AMP'den% 20 hisse satın aldı.[2]

2004 yılında, Stockland ve Westpac her biri% 50 tutan mülkü satın aldı. Daha sonra Westpac yarısını Stockland Direct Office Trust Number One'a sattı.[2][7]

Mayıs 2011'de Avustralya Hükümeti Gelecek Fonu Stockland Direct Office Trust Number One'dan mülkte% 50 hisse satın aldı.[8]

Haziran 2015'te Dexus Emlak Grubu ve Dexus Toptan Mülkiyet Fonu, Waterfront Place ve Eagle Street Pier perakende kompleksini Stockland ve Future Fund'dan 635 milyon dolara satın aldı.[7]

Kiracılar

Binanın kiracıları arasında birçok büyük Avustralya ve uluslararası firma bulunmaktadır. Kiracılar arasında 21. Avustralya Genel Valisi, Bill Hayden, Senatör Ron Boswell, ve Avustralya Commonwealth Parlamentosu.[9] İlk federal kabine toplantısı Rudd Hükümeti 6 Aralık 2007 tarihinde binada yapılmıştır.

Ayrıca bakınız

Referanslar

  1. ^ Waterfront Place, hatıra plaketi
  2. ^ a b c d e f "Tarih yapmak". Waterfront Place. Alındı 23 Haziran 2015.
  3. ^ "Şehir caddesi cam tehlikesinden sonra yeniden açılıyor". The Sydney Morning Herald. 14 Kasım 2007. Alındı 4 Şubat 2008.
  4. ^ Stockland Client Notification, (20 Kasım 2007) pencere panelinin 29. seviyeden düştüğünü ve 27. seviyedeki başka bir camın "başarısız" olduğunu ancak çerçeveden yerinden çıkmadığını ve herhangi bir cam düşmeden çıkarıldığını belirtir.
  5. ^ "Başka bir cam levha yüksek yerden düşüyor". news.com.au. 28 Aralık 2011. Alındı 28 Aralık 2011.
  6. ^ Rawlins, Jason (21 Ocak 2011). "Nehir kıyısındaki restoranlar, binalar Brisbane sel felaketinden sonra yeniden açılıyor". Avustralya Yayın Kurumu. Alındı 23 Haziran 2015.
  7. ^ a b Johanson, Simon. "Dexus, Waterfront Place kulesi Eagle Street Pier perakende sitesini 635 milyon dolara kapattı". Brisbane Times. Alındı 23 Haziran 2015.
  8. ^ Carter, Bridget (24 Mayıs 2011). "Future Fund, kule anlaşmasını imzaladı". Avustralyalı. Alındı 23 Haziran 2015.
  9. ^ Waterfront Place, Kiracılar Rehberi

Dış bağlantılar