Woodside Plaza - Woodside Plaza

Woodside Plaza
Woodside Plaza, Perth.jpg
Woodside Plaza
Genel bilgi
TürOfis kulesi
yer240 St Georges Teras,
Perth, Batı Avustralya
Koordinatlar31 ° 57′10 ″ G 115 ° 51′7 ″ D / 31.95278 ° G 115.85194 ° D / -31.95278; 115.85194Koordinatlar: 31 ° 57′10 ″ G 115 ° 51′7 ″ D / 31.95278 ° G 115.85194 ° D / -31.95278; 115.85194
İnşaat başladı27 Şubat 2001
Tamamlandı2004
AçılışMart 2004
MaliyetA $ 250 milyon
YönetimCBRE
Yükseklik
Anten kulesi137 m (449 ft)
Çatı127 m (417 ft)
Teknik detaylar
Kat sayısı27 yer üstü (dahil bitki )
2 bodrum
Zemin alanı46.000 m2 (500.000 ft2) (izin verilebilir)
77.000 m2 (830.000 fit kare) (toplam)
tasarım ve yapım
MimarKann Finch ve Ortakları
GeliştiriciDeutsche Varlık Yönetimi
Yapı mühendisiKellogg Brown ve Kök
Ana müteahhitBaulderstone Hornibrook
Referanslar
[1][2][3][4][5][6]

Woodside Plaza 29 katlı bir gökdelen Perth, Batı Avustralya. 137 metrelik (449 ft) kule, Woodside Petrol ve birkaç içerir verimli enerji Tasarım özellikleri. 2004 yılında tamamlandığında, bina o zamandan beri Perth'de tamamlanan ilk birinci sınıf gökdelen oldu. Merkezi Park 1992'de. Şu anda Perth'in altıncı en yüksek gökdelenidir.

Planlama ve inşaat

Woodside Petroleum, 1990'larda işinde güçlü bir büyüme yaşadı. Ancak, açılışından bu yana Perth merkezi ticaret bölgesinde ofis alanında büyük bir genişleme olmamıştır. Exchange Plaza ve Merkezi Park Sonuç olarak, 1998'de Woodside, Perth personelini altı tesise yaymıştı.[7] Central Park ve 1'deki karargah dahil Adelaide Terası.

Woodside Petroleum aradı ihaleler şirkete yapılacak bir kule için. Perron Group, Woodside'ı Adelaide Terrace'taki mevcut genel merkezinde terk etme ve yanına diğer personeli barındıracak bir kule inşa etme teklifinde bulundu.[7] O esnada, Konsolide Basın Bülteni ve Multipleks CPH'ler üzerine bir kule inşa etmeyi önerdi Westralia Meydanı site.[7] Jones Lang Wootton yeni bir kule önerdi Bishop's See site.[7]

Ancak, kazanan teklif sahibinin Hai Sun Hup Group iştiraki Knoxville Group olduğu Nisan 1999'da açıklandı.[8] Bu öneri, Hai Sun Hup'ın sitesini St Georges Teras ve Milligan Caddesi bir ofis kulesi ve otel projesine dönüşüyor.[7] Bu 9.000 metrekarelik (97.000 ft2) site, St Georges Terrace'tan Hay Caddesi ve tarafından satın alındı Alistair McAlpine 100 milyon dolara, daha sonra Hai Sun Hup'a satılmadan önce[8] 1996'da sadece 20 milyon dolara.[9][10] Çoğunlukla boş olan site[11] Hay Sokağı'na bakan küçük binalar ve her üç sokağa bakan boş arazi tarafından işgal edildi.[8] Milligan Caddesi ve St Georges Terası'nın köşesinde de sekiz katlı AWA Bilgisayar Evi.[11] Bu gelişme ayrıca, Matsuri Japanese Restaurant'ın bulunduğu Hay Caddesi'ndeki binanın yıkılmasını gerektirdi ve bu restoran, yeni tesislere taşındı. QV.1.[12]

Ofis kulesinin onayı, bir anlaşmazlık nedeniyle ertelendi. Ulaştırma Bakanlığı gelişime dahil edilebilecek park yeri sayısı hakkında,[13] ve Hai Sun Hup'un finansman sağlama konusundaki zorluklar nedeniyle binanın devam edemeyeceği söylendi.[14] Ancak inşaat, patlama Batı Avustralya'daki kaynaklar endüstrisi.[15]

Tarafından planlama onayı alındı Perth şehri Aralık 2000'de,[13] ile arsa oranı Merkez Park kulesinin tabanındakine benzer şekilde, yaya geçidine izin verilmesi ve kulenin tabanında halka açık bir meydan sağlanması karşılığında gelişime verilen tavizler.[13][16] 250 milyon dolar[17] 30 Ocak 2001 tarihinde imar sözleşmesi imzalanmıştır.[4] Bu anlaşma altında, Deutsche Varlık Yönetimi Hai Sun Hup'a inşaat sahası ve geliştirme sözleşmesi için 23 milyon dolar ödedi ve Woodside, kulenin 32.500 metrekaresini (350.000 fit kare) 15 yıllığına kiralamayı kabul etti ve iki beş yıllık uzatma seçeneği vardı.[4] Hai Sun Hup, sitenin Hay Caddesi tarafının mülkiyetini elinde tuttu.[10]

Şantiye çalışmaları 31 Ocak 2001'de başladı,[4] Birlikte çığır açan 27 Şubat 2001 tarihinde düzenlenen tören.[1] İnşaatçı tarafından kulede inşaat Baulderstone Hornibrook[1] Mart 2001'de başladı.[18]

Bina, merkezi ticaret bölgesine 46.000 metrekare (500.000 ft2) ofis alanı ekleyecek olsa da[19] ve merkezi iş bölgesindeki birinci sınıf ofis zemin alanını yüzde 24 artıran Woodside, diğer kiracılar için yalnızca 13.500 metrekare (145.000 fit kare) kadar alan kaplayacaktı.[20] Ekim 2003'e kadar, bina yöneticisi CB Richard Ellis[5] Hukuk firmasını güvence altına aldıktan sonra binanın üç katı hariç tümünü kiraladı Corrs Chambers Westgarth ve Transfield, Worley Limited ve Woodside arasındaki ortak girişim ittifakı.[21] Bu, Nisan 2004'te muhasebe firmasının Deloitte Touche Tohmatsu Central Park'taki ofisini boşaltarak kiracı olarak imzaladı.[22]

Bina 2004'ün başlarında etkili bir şekilde tamamlandı,[23] ve resmi olarak Mart 2004'te açıldı.[24] Toplam taban alanı ile Perth'in üçüncü büyük binası oldu,[25] ve şehrin sekiz yıl içindeki ilk yeni yüksek ofis binasıydı[26] ve 1992'de Central Park'ın tamamlanmasından bu yana ilk birinci sınıf kule.[4] Woodside'ın merkezi ticaret bölgesinin batı ucuna taşınmasının diğer kaynak şirketlerini bölgeye çekeceği düşünülüyordu.[20]

Planlar başlangıçta sitenin Hay Caddesi tarafındaki yeni ofis kulesine bitişik bir otelin inşaatını içeriyordu. 13 katlı otel 220 odalı 5 oda olacaktı.star Stamford Oteli.[19][27] 50 milyon dolara mal olması beklenen otel, 2001 yılında Stamford Land Corporation (Hai Sun Hup'un yeni adı) tarafından beklemeye alındı.[28] ve inşaat ancak yerel otel pazarı yeterince güçlü hale gelirse devam edecekti.[29] Stamford Land Corporation tarafından 2008 yılında saha için 13 seviyeli, 13.000 metrekarelik (140.000 ft2) A sınıfı bir ofis kulesi önerildi.[10]

Tasarım

Kule, mimarlar Kann Finch Group tarafından tasarlanmıştır.[30] 251 adet bodrum otopark alanı, zemin katta bir bar, mağazalar ve 120 kişilik bir oditoryum bulunmaktadır. asma kat seviye[1] ve tam donanımlı bir spor salonu.[31]

Yapı, tüm bileşenleri içeren geleneksel olarak güçlendirilmiş atlamalı bir çekirdek ile beton çerçeveden yapılmıştır. asansörler merdivenler ve servis yükselticileri.[6] Ofis katları, geleneksel güçlendirilmiş levhaları destekleyen ardgermeli bant kirişlerden oluşturulmuştur.[6] Binanın çevresi, 8.2 metre (27 ft) aralıklı sütunlara sahiptir ve ardgermeli kenar kirişlerini destekler.[6] Destek kolonları, zemin seviyesinde kolon boyutunu en aza indirmek için 80 MPa (12.000 psi) betondan oluşturuldu.[6]

Woodside Plaza'da iki Bodrum kat seviye, iki bitki kat seviyeleri, 23 ofis katı katı, asma kat ve zemin kat olmak üzere toplam 29 kattan oluşmaktadır.[3] Binanın toplam taban alanı 77.000 m2'dir.2 (830.000 ft2), bunun 46.000 m2'si2 (500.000 ft2) izin verilebilir.[3] Bina üç asansör bölgesine ayrılmıştır: alçak, orta bina ve yüksek bina.[32] Dört jeneratör ve 60.000 litrelik (78 cu yd) yakıt deposu, kulenin dört güne kadar herhangi bir harici elektrik olmadan çalışmasını sağlar.[33]

Kule, verimli enerji kullanımı. Örneğin, binanın klima Tesis, ekstra soğutma gerekmediğinde daha az enerji tüketmek için değişken hızlı fanlar kullanır,[33] ve katlar birkaç klima bölgesine ayrılmıştır.[34] Doğal ortam ışığı daha parlak olduğunda iç aydınlatma kararır,[33] ve binanın cephesinde "düşük emisyonlu" cam kullanılarak binanın ısı yükü azaltılır.[34] Bina ayrıca 2008 yılının başlarında kurulum yoluyla su tasarrufu önlemleri de uygulamaktadır. susuz pisuarlar her yıl tahmini 9.000.000 litre (12.000 cu yd) su tasarrufu sağlar.[35]

Referanslar

  1. ^ a b c d Gibson, Dawn (28 Şubat 2001). "Woodside Tower Bir Mıknatısı Kanıtlıyor". Batı Avustralya. s. 51.
  2. ^ "Woodside Plaza". Emporis. Alındı 9 Aralık 2008.
  3. ^ a b c "Proje: Woodside Plaza". Sayfa Kirkland Group. Alındı 9 Aralık 2008.
  4. ^ a b c d e Gibson, Dawn (31 Ocak 2001). "Woodside Genel Merkezinde Çalışma Başlıyor". Batı Avustralya. s. 52.
  5. ^ a b Low, Catie (11 Haziran 2003). "Woodside, CB Richard Ellis'i selamladı". Batı Avustralya.
  6. ^ a b c d e "Perth'in beton çerçeveli on yıldaki en büyük ofis binası" (PDF). Somut Kavramlar 4. Cement Concrete & Aggregates Australia. Alındı 9 Aralık 2008.
  7. ^ a b c d e Minchin, Dan (3 Haziran 1998). "Woodside Uzay Yarışına Katılıyor". Batı Avustralya. s. 56.
  8. ^ a b c Spencer, Fran (1 Nisan 1999). "Asya Firması Woodside Tower'ı Kazandı". Batı Avustralya. s. 50.
  9. ^ Saunders, Cathy (9 Temmuz 2008). "Şehir oteli planı yeniden düzenlendi: Stamford oteli hala açık". Batı Avustralya. s. 65.
  10. ^ a b c "Perth'in Batı Yakası İçin Yeni Ofis Kulesi". Colliers International. 1 Temmuz 2008. Alındı 9 Aralık 2008.
  11. ^ a b Spencer, Fran (7 Nisan 1999). "Woodside Terasta Manzaraları Ayarlıyor Ama Şüpheler Doğuyor". Batı Avustralya. s. 57.
  12. ^ Spencer, Fran (29 Eylül 1999). "QV1'in Festivali Nihayet Suşi Servis Etmeye Hazır". Batı Avustralya. s. 62.
  13. ^ a b c Gibson, Dawn (3 Ocak 2001). "Yeni Yıl Emlak İçin Umut Verici Bir Büyüme Zamanı". Batı Avustralya. s. 50.
  14. ^ Gibson, Dawn (11 Ekim 2000). "Yeni Bir Alana Bağlılık, Kiracılar Söyledi". Batı Avustralya. s. 65.
  15. ^ Low, Catie (1 Ekim 2003). "Worley şehir seçeneklerini üçe indiriyor". Batı Avustralya. WA'nın gelişen kaynak endüstrisi, 240 St Georges Terrace'taki Woodside binası ve West Perth'teki Phillips Petroleum ofisleri de dahil olmak üzere, son yıllarda birçok büyük ofis projesinin inşasını destekledi.
  16. ^ Banks, Amanda. "bira fabrikası muhalifleri konseyden iyilik istedi". Batı Avustralya.
  17. ^ Phaceas, John (5 Haziran 2004). "Büyük olay için ayrı tablolar". Batı Avustralya. s. 75.
  18. ^ Joynson, Tracey (4 Temmuz 2001). "Düşen Boş Pozisyonlar Bina Umutlarını Kaldırıyor". Batı Avustralya. s. 51.
  19. ^ a b Egerton-Warburton, Virginia (5 Temmuz 2000). "1999–2000 için İlk 10 Satış". Batı Avustralya. s. 52.
  20. ^ a b Egerton-Warburton, Virginia (21 Haziran 2000). "Kalkış Ucu Ofis İnşaatı". Batı Avustralya. s. 61.
  21. ^ Spencer, Fran (15 Ekim 2003). "Corrs, Woodside karargahına taşındı". Batı Avustralya.
  22. ^ Low, Catie (28 Nisan 2004). "Deloitte, Woodside Plaza'ya taşınıyor". Batı Avustralya. s. 56.
  23. ^ Dunlevy, Maurice; Florence Chong; Paddy Manning (12 Şubat 2004). "Geri tepme düştüğü için umut tekrar beklemeye alındı". Avustralyalı. s. 42. Bay Lenzo, son ofis rakamlarının 1 Ocak 2004'teki boşluğun anlık görüntüsü olduğunu söyledi. Ancak 240 St Georges Terrace'taki Woodside Binası bu tarihte etkin bir şekilde tamamlanmadı ve PCA rakamlarından çıkarıldı.
  24. ^ Önce Neal (28 Şubat 2004). "Carr nostaljik zaferde". Batı Avustralya. St Georges Terrace'daki Woodside binası resmi olarak açılacak ve önümüzdeki hafta vaftiz edilecek.
  25. ^ Low, Catie (20 Ağustos 2003). "A sınıfı sahipleri ucuz teklifler sunar". Batı Avustralya. Bay Denny, "MİA'daki en büyük üçüncü bina olan 240 St Georges Terrace'taki yeni Woodside Binasının tamamlanmasıyla, boşluk oranlarında kısa vadeli bir artış olması kaçınılmaz" dedi.
  26. ^ Gibson, Dawn (13 Eylül 2000). "Perakende Araştırmada Perth Oyu Var". Batı Avustralya. s. 54.
  27. ^ Egerton-Warburton, Virginia (5 Temmuz 2000). "Clough, Markalinga'yı 21.3 Milyon Dolara Satıyor". Batı Avustralya. s. 51.
  28. ^ Gibson, Dawn (31 Ekim 2001). "Yatırımcılar otellerin fişini çekiyor". Batı Avustralya.
  29. ^ Low, Catie (19 Şubat 2003). "Turist büyümesi için otel etkinliği ipucu". Batı Avustralya.
  30. ^ "Woodside Plaza". Sandover Pinder. Alındı 9 Aralık 2008.
  31. ^ Chandler, Ainslie (1 Şubat 2006). "Deloitte fit-out ödülünü kazandı". Batı Avustralya. s. 50.
  32. ^ Cook, Tracey (16 Ekim 2003). "Woodside Plaza, en iyi hukuk firmasını tuzağa düşürüyor". WA İş Haberleri.
  33. ^ a b c Cook, Tracey (26 Şubat 2004). "Perth şebekesi güce kilitlendi". WA İş Haberleri.
  34. ^ a b Carey, Adam (Eylül 2004). "Yeni Perth simgesi çıtayı yükseltiyor" (PDF). EcoLibrium. Avustralya Soğutma Klima ve Isıtma Enstitüsü. s. 18–19. Alındı 9 Aralık 2008.
  35. ^ Bolton, Hayley (23 Mart 2008). "Pisuarlar su tasarrufunda büyük bir sıçrama". Pazar günleri. s. 82.

Dış bağlantılar