QV.1 - QV.1

QV1
QV1.jpg
QV1 kulesi
Genel bilgi
TürOfis kulesi
Mimari tarzModernist
yer250 St Georges Tce,
Perth, Batı Avustralya
Koordinatlar31 ° 57′8.55″ G 115 ° 51′3.33″ D / 31.9523750 ° G 115.8509250 ° D / -31.9523750; 115.8509250Koordinatlar: 31 ° 57′8.55″ G 115 ° 51′3.33″ D / 31.9523750 ° G 115.8509250 ° D / -31.9523750; 115.8509250
Mevcut kiracılarAllens
BP
Chevron Corporation
Clayton Utz
Herbert Smith Freehills
King & Wood Mallesons
WorleyParsons
CBRE
İnşaat başladı1988
Tamamlandı1991
SahipEureka Fon Yönetimi (% 50)
Investa Emlak Grubu (50%)
YönetimCBRE
Yükseklik
Çatı163 m (534,78 ft)
Teknik detaylar
Kat sayısı40 (38 kiracılı)
Zemin alanı59.566 m2 (641.160 ft2)
(yalnızca kule)
tasarım ve yapım
MimarHarry Seidler & Ortaklar
GeliştiriciKışla Özellikleri, Kajima Corporation & Interstruct
Referanslar
[1][2][3]
Kulenin pencereleri, geniş bir güneş gölgeleme özelliğine sahiptir.
Plaza binaları, kulenin "kesin geometrik biçimini" dengelemek için "serbest, eğrisel şekillere" sahip olacak şekilde tasarlandı.[4]

QV1 40-kat modernist gökdelen içinde Perth, Batı Avustralya. 1991 yılında tamamlanan 163 metrelik (535 ft) bina, Perth'in dördüncü en yüksek binasıdır. Merkezi Park, Brookfield Place ve 108 St Georges Teras. Proje mimar tarafından tasarlandı Harry Seidler & Associates ve yenilikçi tasarımı için çok sayıda ödül kazandı ve enerji verimliliği.[5]

Şantiye ve inşaat geçmişi

Önde olan mülk St Georges Teras, Hay Caddesi ve tam bir blok Milligan Caddesi, 11 katlı iki bina dahil olmak üzere çeşitli binalara ev sahipliği yapıyordu[3]Hay ve Milligan Sokakları'nın köşesinde de ilk Hızlı Eddy's burger barı.[6]

QV1 gökdelen perth.jpg

Yeniden geliştirme için planlama, 1980'lerin ikinci yarısında, Harry Seidler & Ortaklar. Site, kısmen, yakındaki gökdelen yüksekliklerini sınırlayan yasal Parlamento Bölgesi sınırları içinde kaldı. Parlamento Binası. Çevre Komitesi Avustralya Kraliyet Mimarlar Enstitüsü (WA Şubesi), geliştirmenin gerçekleşmesine izin vermek için bölge gereksinimlerinin değiştirilmesini tavsiye etti.[7]Kule, "Q.V.1" olarak adlandırılmıştır. Latince ifade Quo vadis ("nereye gidiyorsun?" anlamına gelir).[8]

Planların kesinleşmesi ve onaylanmasıyla, site 1989 yılında Barrack Properties (% 50 hisse) ile ortak girişim tarafından 30 milyon $ 'a satın alındı, Kajima Corporation (% 30) ve Interstruct (% 20).[1]Satın alma aynı zamanda Hay Caddesi'nin karşısında, geliştirme için 4,5 katlı bir otoparka dönüştürülecek bir site de içeriyordu.[4]Sahipleri Hızlı Eddys restoran, bu restoranı yeni gelişime dahil etmek istemişti, ancak geliştiricilerden 5,2 milyon dolarlık bir teklif kabul ettiler ve bunun yerine restoranı, Murray ve Milligan Sokakları, bugün kaldığı yer.[6]

Kule finansmanı bir koy seçeneği tarafından verilen BT Mülkiyet Güveni ve New South Wales Eyalet Emeklilik Kurulu, 20 milyon $ 'lık tahmini bir ücret karşılığında, opsiyonun kullanılması halinde, tamamlandığında 340 milyon $' a kuleyi satın almayı kabul ettiler.[9]Bununla birlikte, kulenin inşası sırasında, ofis alanı talebi düştüğü için Perth emlak fiyatları büyük bir düşüş yaşadı.[9] 1991 yılının Ağustos ayında, tamamlanmasından sadece altı hafta sonra, binanın tek bir kiracısı yoktu ve Avustralya emlak sahnesinin en büyük beyaz fillerinden biri olarak kabul edildi.[9] Sahipler, 1991 yılında projenin tamamlanmasının ardından bu seçeneği kullandılar ve ortak mülkiyeti New South Wales Superannuation Board ve BT Property Trust'a devretti.[1]

Tamamlama sonrası

1991'de QV1'in açılmasından sonra, Perth'in ofis boşluk oranı 1993'te% 73.6'ya yükseldi. Ancak, 1996'da kule tamamen kiralanmış ve Haziran 1998'de şehirdeki tamamen kiralanabilen tek birinci sınıf ofis kulesi olarak kaldı.[10]

Kule tamamlandığında, bazıları kulenin merkezi ticaret bölgesinde çok batıda olduğunu öne sürdü.[11]Ancak, güvenliğinin sağlanması WAPET (şimdi Chevron Avustralya) QV1'de bir kiracı olarak bölge için bir dönüm noktası olarak görülüyordu ve CBD'nin batı ucunun bir kaynak sektörü olarak kurulmasına yardımcı oldu.[11][12]

Uzun yıllar boyunca binanın çatısı, şehrin her yıl havai fişek mermilerinin fırlatılacağı bir üs olarak kullanılmıştır. Lotterywest Skyworks havai fişek gösterisi Avusturalya günü.[13]Ayrıca, kulenin mimarı Harry Seidler'in 9 Mart 2006'da ölümünün ardından, bir anı olarak gökyüzüne bir ışın parlatmak için QV1'in çatısına geçici olarak güçlü bir ışık yerleştirildi.[14]

BTA Property Trust, 1998 yılında binadaki yarı hissesini 130,6 milyon $ karşılığında kurumsal stabilmate BT Office Trust'a sattı.[1] 2003 yılında bu yarı hisse Investa Property Group tarafından satın alındı,[1] 2006 yılında QV1'i 400 milyon $ olarak değerlendirdi.[15] Geri kalan% 50 Eureka Funds Management'a aittir.

Tasarım

Mimar Harry Seidler'e göre QV1'in tasarımındaki mimari hedeflerden biri, Parlamento Binası'ndan bakıldığında kulenin etkisini en aza indirmekti ve bu, bu yöne dar bir profil sunarak ele alındı.[4] Bu, Parlamento Bölgesi'ndeki kulenin inşası için hükümetin onayını almak için gerekliydi. Bu amaçla, binanın cephelerinden hiçbiri doğrudan Parlamento binasına bakmıyor. Sitenin kuzey tarafında iki katlı bir perakende plaza yer alır. yapay şelale ve gölet.[4]

Harry Seidler tarafından belirlenen tasarım özetlerinden bir diğeri de, enerji maliyetlerini en aza indirmek için binanın pasif tasarımı kullanması gerektiğiydi.[4] Bu, renkli kullanımla elde edilir çift ​​camlı pencerelerin yanı sıra yatay ve dikey güneşlik pencerelerinin yanında kurulum.[4] Tek başına güneşlik kullanımının binanın soğutma maliyetlerini yılda 70.000 $ azalttığı tahmin ediliyor.[16]Binada ayrıca ayrı klima Her kat için üniteler, böylece boş zeminleri soğutmak veya ısıtmak için enerjinin boşa harcanmasına gerek kalmaz.[16] Bu, önemli ölçüde enerji tasarrufu sağlayabilir çünkü Perth'in sıcak ikliminde soğutma maliyetleri, toplam bina enerji tüketiminin% 60 ila 70'ini oluşturabilir.[17]

Kule bir betonarme rüzgar yükü dahil yanal kuvvetleri taşıyan her iki tarafta 21,5 metre (71 ft) ölçen çekirdek.[18]Binanın çevresi betonarme özelliktedir.[4] destek sütunlar 7.3 metre (24 ft) aralıklı ve katlarda iç sütun yoktur.[18] Çevre kolonları ve çekirdek, 14,3 metrelik (47 ft) açık açıklığı ardgermeli olarak destekler kirişler Aralarında uzanan beton levhalarla 3,6 metre (12 ft) aralık.[4] Bu kirişler mekanik kanal olarak kullanılabilmeleri için biraz kısa sonlandırılır.[4] Bazı katların güney cephelerinde peyzajlı balkon bahçeleri vardır.[19] ve üst katlarda peyzajlı teraslara sahip iki katlı lüks çatı katı ofisleri bulunmaktadır.[4]

St Georges Terrace'tan QV1'in ana girişinde bir dizi taş kaplı hiperboloit taşıyan destekler yükler üçüncü katta üstlerinde son bulan iki çevre sütununun.[4] En alttaki iki ofis katı asma katlar böylece tavan lobi 14 metre (46 ft) yüksekliğindedir.[4] St Georges Terrace girişi ayrıca 50 metrelik (160 ft) bir asma cam ile elementlerden korunmaktadır. gölgelik.[4] Bina cilalı granit.[4]

modernist bina "Perth'in en çirkin binası" ve "dev bir bina olduğu için eleştirildi. Lego ancak mimar Harry Seidler, QV1'i "inşa ettiği en iyi bina" olarak nitelendirdi.[20]

Ödüller

QV1 tarafından kazanılan ödüller şunları içerir:

  • 1992 Avustralya Kraliyet Mimarlar Enstitüsü (WA) Mimari Tasarım Ödülü - 200 milyon doları aşan ticari binalar[5]
  • 1992 Avustralya Kraliyet Mimarlar Enstitüsü (WA) Takdiri - Ticari Binalar için Sivil Tasarım Ödülü[5]
  • 1992 Kraliyet Avustralya Mimarlar Enstitüsü (Ulusal) - Ticari bir bina için en iyi tasarım (200 milyon doların üzerinde)[5]
  • 1992 Master Builders Association of Australia - Bir bina için en iyi işçilik (200 milyon doların üzerinde)[5]
  • 1999 Master Builders Association of Australia - Ticari Binalar için Ulusal Enerji Verimliliği Ödülü ( Stadyum Avustralya )[21]

Ayrıca bakınız

Referanslar

  1. ^ a b c d e Hooper, Matthew (15 Nisan 2004). "Özellik: QV1". WA İş Haberleri. İş Haberleri Pty Ltd.
  2. ^ "QV1 Binası - Perth". Norman Disney ve Young. Alındı 12 Kasım 2008.
  3. ^ a b "QV1 Kulesi, Perth". Emporis. Alındı 12 Kasım 2008.
  4. ^ a b c d e f g h ben j k l m n Seidler, Harry (Yaz 1987). "QV1". Mimar (Batı Avustralya). Avustralya Kraliyet Mimarlar Enstitüsü. sayfa 32–35.
  5. ^ a b c d e "QV.1 - Ödüller". QV.1. Arşivlenen orijinal 4 Temmuz 2013 tarihinde. Alındı 12 Kasım 2008.
  6. ^ a b Fang, Gavin (11 Eylül 1996). "Elbise çemberi". Batı Avustralya. s. 60. 1988'de Somas, burgerleri önerilen QV1 kompleksinde pişirmeye devam etmek istiyordu. Ancak, geliştiricilerden 5,2 milyon dolarlık bir tatlandırıcı, yolda ilerlemeyi teşvik etmek için yeterliydi.
  7. ^ Ron Bodycoat ve Peter Parkinson. "Polis - Çevre Komitesi". Mimar (Batı Avustralya). 28 (2). s. 11.
  8. ^ "Perth Vista - QV1 Binası". GlobeVista. 2008. Arşivlenen orijinal 4 Temmuz 2013 tarihinde. Alındı 12 Kasım 2008.
  9. ^ a b c Ryan, Colleen (22 Ağustos 1991). "QV1 koyma seçeneği yakalanan kurumlar". Sydney Morning Herald. s. 31.
  10. ^ Videnieks, Monica (12 Haziran 1998). "Perth iş merkezi batıya taşınıyor". Avustralyalı. s. 39.
  11. ^ a b Jacobs, Marsha (23 Şubat 2006). "'Batı ucu 'hızla şehrin hareket merkezi haline geliyor'. WA İş Haberleri. İş Haberleri Pty Ltd. Bay Denny, "QV1'i inşa ettiklerinde, herkes çok batıda olduğunu düşündü, ancak şimdi şehrin o kısmı kesinlikle insanların olmak istediği yer ve şehrin o kısmındaki boşluk oranı ihmal edilebilir" dedi. "CBD'nin batı ucu, Chevron, Woodside, BHP, Apache ve burada bulunan birkaç büyük mühendislik firması ile birlikte şehrin kaynak merkezidir".
  12. ^ Callaghan, Ruth (2 Temmuz 1997). "Batı Onları İçine Çekiyor". Batı Avustralya. s. 65. Colliers Jardine'den Graham Postma, 1990'ların başındaki QV1 inşasının bölge için dönüm noktası olduğunu söyledi. Bay Postma, "QV1, WAPET'i kiracı olarak güvence altına aldığında, pazarın kaynak merkezi haline geldi ve kaynak şirketlerini Adelaide Terrace'tan çekmeye başladı" dedi.
  13. ^ Fitzpatrick, Catherine (25 Ocak 1997). "Polis Skyworks'te İçki İçerken Uyarıyor". Batı Avustralya. s. 3. Piroteknikçi Syd Howard, 45 dakikalık gösteri sırasında mermilerin QV1 ve Allendale Meydanı'nın tepesinden ve Swan Nehri üzerindeki mavnaların - önceki yıllarda olduğu gibi - fırlatılacağını söyledi.
  14. ^ Weir, Michael (15 Mart 2006). "Terasta Sürü". Batı Avustralya. s. 58. Gece kuşları, son günlerde QV1 şehir kulesinin çatısından gökyüzüne doğru güçlü bir ışık huzmesi olduğunu fark etmiş olabilirler. Görünüşe göre, geçen hafta ölen binanın tasarımcısı, dünyaca ünlü mimar Harry Seidler için geçici bir anıt olarak yerine konmuş.
  15. ^ Personel yazar (5 Mayıs 2006). "QV1 şimdi 400 milyon dolar değerinde". Batı Avustralya. s. 39.
  16. ^ a b Gibson, Dawn (18 Ekim 2000). "Mimarlar Fikir Değişimi ile Tasarlamayı Söyledi". Batı Avustralya. s. 56. 1991'de tamamlanan ve Harry Seidler tarafından tasarlanan bina, Perth'de her kata ayrı klima üniteleri kuran ilk bina oldu, böylece sistem her zaman tüm katlarda çalışmak zorunda kalmaz. Güneş gölgelemenin, enerji tasarruflu aydınlatma ile daha da azaltılan elektrik faturalarında yılda yaklaşık 70.000 ABD doları tasarruf sağladığı tahmin edilmektedir.
  17. ^ Gibson, Dawn (18 Eylül 2002). "Yeşil derecelendirme alan binalar". Batı Avustralya. Perth'de ılık iklim, klimanın ticari binalardaki enerji tüketiminin yüzde 60 ila 70'ini oluşturduğu anlamına gelir, bu nedenle sistemlerin iyi korunmasını ve sıcaklığın uygun şekilde kontrol edilmesini sağlamak büyük bir fark yaratabilir.
  18. ^ a b "QV.1 - Özellikler". QV.1.
  19. ^ Kurumsal İnşaat ve Tasarım Yıllığı. 4. Güney Perth: Kurumsal Medya Grubu. 1993. s. 175.
  20. ^ James, Suzannah (10 Mart 2006). "Mimarın modernist tasarımları tartışmalara yol açtı". Batı Avustralya. s. 9. O zamanlar bazıları 37 katlı QV1'i Perth'in en çirkin binası ve dev bir Lego bloğu olarak alay ederken, Bay Seidler onun şimdiye kadar inşa ettiği en iyi bina olduğunu söyledi. St Georges Terrace'taki sıkıcı, dar görüşlü kutular adını verdiği diğer binalara değil, Kuğu Nehri'ne odaklanmak için tasarladı.
  21. ^ Stevens, Melissa (27 Ekim 1999). "Enerji Kullanımı İçin QV1 Kule Bağları Ödülü". Batı Avustralya. s. 70. Perth'in QV1 ofis kulesi, Master Builders Association Ulusal Enerji Verimliliği Ödüllerinin ticari kategorisi için Stadium Australia ile berabere kaldı.

Dış bağlantılar