2019 Konut İstikrarı ve Kiracıyı Koruma Yasası - Housing Stability and Tenant Protection Act of 2019

2019 Konut İstikrarı ve Kiracıyı Koruma Yasası (HSTPA) bir New York durum kanun yer işareti değişikliklerini getiren ev sahibi-kiracı kanunu.[1]

Tarih

Sonra 2018 seçimleri - içinde Demokratlar kontrolünü aldı New York Eyalet Senatosu on yılda ilk kez ve 50 yılda yalnızca üçüncü kez[2] - ev sahibi-kiracı yasasındaki değişiklikler adına ivme başladı.[3][4] Sonunda, çok sayıda önerilen değişikliği içeren dokuz banknotluk bir paket ortaya çıktı.[5]

11 Haziran 2019'da, Eyalet Senatosu Çoğunluk Lideri Andrea Stewart-Kuzenler ve Meclis Hoparlör Carl Heastie yeni kira yasaları üzerinde "dönüm noktası anlaşması" yaptıklarını duyurdu.[6] Her iki ev de New York eyaleti yasama organı 14 Haziran 2019'da HSTPA'yı geçti ve Vali Andrew Cuomo HSTPA'yı o gün daha sonra imzaladı.[1]

Başlıca hükümler

Sharon Otterman ve Matthew Haag'a göre New York Times HSTPA, burada yaşayan milyonlarca New Yorklu için "bir dönüm noktası" kira stabilize daireler "Sürekli bir koruma aşınmasından ve onbinlerce düzenlenmiş dairenin kaybından sonra."[7]

HSTPA'nın reformları arasında Güvenlik mevduatları sadece bir aylık kiraya, yeni korumalara tahliyeler, kiracı kullanımına ilişkin yasaklar kara listeler, boş pozisyon kontrolünün kaldırılması ve yüksek gelirli deregülasyonun ortadan kaldırılması ve mal sahibinin kapatılması yasal boşluk.[7][8] Kanun, büyük sermaye iyileştirmeleri (MCI'ler) ve bireysel apartman iyileştirmeleri (IAI'ler) için harcanan miktara, artan kira yoluyla geri alınabilecek yeni sınırlar koyar,[9][10] Kiracı gruplarının iddia ettiği gibi, "kiraları yükseltmek ve kiracıları dışarı atmak" isteyen ev sahipleri tarafından "rutin suistimal" e maruz kaldı.[6] Kira aşırı ücret talepleri için "geriye bakma" penceresi dört yıldan altı yıla çıkarıldı.[11][12]

HSTPA aynı zamanda bölge sakinleri için bir dizi yeni koruma mobil evler.[13] Ayrıca, kanun, diğer New York belediyelerinin kendi kira düzenlemelerini oluşturmalarına izin vermektedir.[10] Ek olarak, HSTPA - öncekilerden farklı olarak, yenilenmiş - kalıcıdır.[13][14]

Kabul edilmeyen tek büyük öneri, "iyi bir sebep" tahliye yasasıydı ve bu, ev sahiplerinin, kiracıların suçu olmaması halinde, kiracıları evlerinden çıkarmalarını çok daha zor hale getirecekti.[8][14]

HSTPA kira yönetmeliği yasaları, binaların kendilerini düzenlemeden çıkarmak için tüm çıkış yollarını sınırlamadı. Bina sahipleri, apartmanlarını kuralsızlaştırmaya devam etmek için yıkımı, önemli ölçüde rehabilitasyonu, ticari kullanıma ve ticari kullanıma dönüştürmeyi ve ekonomik imkansızlığı kullanmaya devam edebilir.[15][16] Ancak, bir ev sahibi önemli bir rehabilitasyon olduğunu kanıtlayamazsa, kira geçmişleri, onları düzenlemeden uzaklaşmaktan alıkoyan güvenilmez olarak görülebilir.[17]

Reaksiyon

HSTPA'ya tepki bölündü.[18][19] Kiracı grupları tasarının geçişini alkışladı.[11][19] Bu arada, ev sahibi grupları, bazı hükümlerinin apartman inşa etme ve sürdürme yeteneklerini zayıflatacağından endişeliydi.[18][20]

Yasal meydan okuma

15 Temmuz 2019'da, çeşitli ev sahipleri ve ev sahibi grupları, Avrupa'daki yasalara yasal bir itiraz başlattı. New York Doğu Bölgesi ABD Bölge Mahkemesi.[21] 125 sayfalık bir şikayet,[21] davacılar, Kira İstikrar Kanunu - HSTPA tarafından değiştirildiği gibi - haklarını ihlal etti Yasal İşlem Maddesi of On dördüncü Değişiklik ve Alımlar Maddesi Beşinci Değişiklik.[22][23] Federal mahkemeye giden bu hızlandırılmış yol, ABD Yüksek Mahkemesi karar Knick / Scott Township.[24]

Referanslar

  1. ^ a b Wang, Vivian (14 Haziran 2019). "NY'de Yeni Kira Yasaları Geçti: 'Sarkaç Ev Sahiplerine Sallanıyor". New York Times. ISSN  0362-4331. Alındı 20 Temmuz 2019.
  2. ^ Wang, Vivian (7 Kasım 2018). "Demokratlar, On Yılda İlk Kez New York Senatosunun Kontrolünü Ellerine Aldı". New York Times. ISSN  0362-4331. Alındı 20 Temmuz 2019.
  3. ^ Tobias, Jimmy (30 Mayıs 2019). "Gayrimenkul Gücünün Kalbinde, Bir Konut Hareketi Zafere Yakın". Millet. Arşivlendi 20 Temmuz 2019'daki orjinalinden. Yeni kira düzenlemelerini yürürlüğe koyma baskısı, kiracı hareketi için siyasi olarak tesadüfi bir zamanda geliyor. 2018 eyalet çapındaki seçimler sırasında, çoğu gayrimenkul-sanayi kampanyası katkılarını reddeden bir grup sol aday, Demokratların Eyalet Senatosu'nun kontrolünü ilk kez ele geçirmesiyle birlikte göreve geçti ve New York ilericilerinin etkisini artırdı. on yıl içinde.
  4. ^ Ferré-Sadurní, Luis (17 Nisan 2019). "Kiracılar, New York City'de On Yıllarca Yapılan Savaşların Ardından Daha Fazla Koruma Alabilir. İşte Nedeni". New York Times. ISSN  0362-4331. Alındı 20 Temmuz 2019. Yıllarca Cumhuriyetçiler Eyalet Senatosunu kontrol ettiler ve Demokratların şehirdeki yaklaşık bir milyon kira düzenlemeli daireyi etkileyen yasaları güçlendirme çabalarını engellediler. Ancak eyalet yasama organı ve vali konağı üzerinde yeni bulunan bir tekel ile Demokratlar, kiracıları korumayı amaçlayan bir yasa tasarısı kadrosu oluşturmak için çok az zaman harcadılar.
  5. ^ Lennard, Natasha (14 Mayıs 2019). "Ülke Çapında, İlericiler Evrensel Kira Kontrolü İçin Zorluyor - Sırada New York Var". Kesmek. Alındı 20 Temmuz 2019.
  6. ^ a b McKinley, Jesse; Ferré-Sadurní, Luis; Wang, Vivian (11 Haziran 2019). "New York'taki Kiracılar için Kira Korumasında Önemli Bir Anlaşmaya Ulaşıldı." New York Times. ISSN  0362-4331. Alındı 20 Temmuz 2019.
  7. ^ a b Otterman, Sharon; Haag, Matthew (12 Haziran 2019). "New York'taki Kira Düzenlemeleri: Kiracıları ve Ev Sahiplerini Nasıl Etkileyecekler". New York Times. ISSN  0362-4331. Alındı 20 Temmuz 2019.
  8. ^ a b Ferré-Sadurní, Luis (21 Haziran 2019). "New York'taki Yeni Kira Yasaları Tüm Kiracılara Nasıl Yardımcı Olur?". New York Times. ISSN  0362-4331. Alındı 20 Temmuz 2019.
  9. ^ Raskin, Sam (3 Mayıs 2019). "Kiracılar ve ev sahipleri, dolu Meclis duruşmasında New York'un süresi dolan kira yasalarını tartışıyorlar". Curbed. Arşivlendi 20 Temmuz 2019'daki orjinalinden.
  10. ^ a b Kasakove, Sophie (21 Haziran 2019). "Büyük Emlak New York'un Yeni Kira Yasasıyla Mücadele Ediyor". CityLab. Arşivlendi 20 Temmuz 2019'daki orjinalinden.
  11. ^ a b Slattery, Denis (14 Haziran 2019). "New York, ev sahipleri yasal zorlukları planlarken kiracı yanlısı kira yasasını elden geçirdi". New York Daily News. Arşivlendi 20 Temmuz 2019'daki orjinalinden.
  12. ^ Kim, Elizabeth (13 Haziran 2019). "'Gerçek Bir Deniz Değişimi ': NYC Kiracılarının Yeni Kira Reformu Anlaşması Hakkında Bilmesi Gerekenler ". Gothamcı. Arşivlenen orijinal 20 Temmuz 2019. Alındı 20 Temmuz 2019.
  13. ^ a b Stein, Samuel (18 Haziran 2019). "Bu Turu Kiracılar Kazandı". Jakoben. Arşivlendi 20 Temmuz 2019'daki orjinalinden.
  14. ^ a b Chadha, Janaki (12 Haziran 2019). "Kira revizyonu, Albany'de gayrimenkulün gücünde 'tektonik bir değişimin' sinyalini veriyor". Politico. Arşivlendi 20 Temmuz 2019'daki orjinalinden.
  15. ^ https://www.law.com/newyorklawjournal/2019/10/08/deregulation-under-the-new-rent-laws/?LikelyCookieIssue=true
  16. ^ https://rew-online.com/2019/07/legal-viewpoints-what-you-need-to-know-about-nyc%CA%BCs-new-rent-regulations/
  17. ^ https://www.law.com/newyorklawjournal/2019/12/13/sweeping-reforms-to-rent-overcharge-under-new-rent-laws/
  18. ^ a b Ferré-Sadurní, Luis; Chen, Stefanos (17 Haziran 2019). "Kira Yasalarının Etkisi: Kiracı Cenneti mi yoksa 'Bronx Yanıyor''un Dönüşü mü?". New York Times. ISSN  0362-4331. Alındı 20 Temmuz 2019.
  19. ^ a b Rosenberg, Zoe (14 Haziran 2019). "Kiracı avukatları ve emlakçılar New York'un kira yasası reformuna tepki gösteriyor". Curbed. Arşivlendi 29 Haziran 2019'daki orjinalinden.
  20. ^ Ferré-Sadurní, Luis (17 Nisan 2019). "Kiracılar, New York'ta On Yıllar süren Savaşların Ardından Daha Fazla Koruma Alabilirler. İşte Nedeni". New York Times. ISSN  0362-4331. Alındı 20 Temmuz 2019.
  21. ^ a b Ricciulli, Valeria (16 Temmuz 2019). "Ev sahibi grupları, davada kira yasalarının 'ABD Anayasasını ihlal ettiğini' iddia ediyor". Curbed. Arşivlendi 20 Temmuz 2019'daki orjinalinden.
  22. ^ Ferré-Sadurní, Luis (16 Temmuz 2019). "Ev Sahipleri Grev Yaptı, Kira Düzenleme Sistemini Kaldırmak İçin Dava Açtı". New York Times. ISSN  0362-4331. Alındı 20 Temmuz 2019.
  23. ^ Allyn, Bobby (17 Temmuz 2019). "New York Ev Sahipleri Yeni Federal Davada Kira Kontrol Yasalarını 'Yasadışı Alım' Olarak Değerlendiriyor". Nepal Rupisi. Arşivlendi 20 Temmuz 2019'daki orjinalinden.
  24. ^ Brenzel, Kathryn; Kromrei, Gürcistan (16 Temmuz 2019). "RSA, CHIP dosyası davası, New York'un yeni kira yasasına meydan okudu". Gerçek anlaşma. Arşivlendi 20 Temmuz 2019'daki orjinalinden.

Dış bağlantılar