New York'ta kira kontrolü - Rent control in New York

New York'ta kira kontrolü meskenlerden alınan kira miktarını sınırlamanın bir yoludur. Kira kontrolü ve kira istikrarı, New York eyaletinin bazı kısımlarında (ve diğer yargı alanlarında) kullanılan iki programdır. Sistem, kirayı kontrol etmenin yanı sıra, aşağıdakiler için haklar ve yükümlülükler de belirler. kiracılar ve ev sahipleri.[1]

Eyaletteki her şehir katılıp katılmamayı seçer. 2007 yılı itibarıyla programa 51 belediye katılmıştır. Albany, Buffalo ve New York City, bir milyondan fazla dairenin düzenlendiği yer. Diğer kira kontrollü belediyeler arasında Nassau, Westchester, Albany, Rensselaer, Schenectady ve Erie Counties bulunmaktadır.[2]

New York City'de, kira istikrarı, muafiyet sağlayan statüyü korudukları sürece, belirli konut sınıfları dışındaki tüm daireler için geçerlidir. [3]

Kira kontrolü

Vasıf

Kira kontrolüne hak kazanmak için, bir kiracının 1 Temmuz 1971'den beri sürekli olarak bir apartmanda oturuyor olması veya böyle bir kiracılığa sahip olan nitelikli bir aile üyesi olması gerekir. Boş kaldığında, kira kontrollü bir birim, genellikle kontrolünün kaldırıldığı altı birimden az olan binalar dışında, "kira sabitlenmiş" hale gelir. Tek ve iki aileli evlerdeki birimlerde, kiracı, kira kontrolüne hak kazanmak için 31 Mart 1953'ten beri sürekli olarak birimde ikamet etmiş olmalıdır. Ünite boşaldığında kontrolü kaldırılır.[4][5] Kira kontrolü genellikle 1947'den sonra inşa edilen birimlere uygulanmaz.[4]

Koşullar

Kira kontrolü, bir ev sahibinin kira için kiracıdan talep edebileceği fiyatı sınırlar ve ayrıca ev sahibinin sağlaması gereken hizmetleri düzenler. Bunların sağlanmaması, kiracının daha düşük bir kira almasına izin verebilir.[4] New York City dışında, eyalet hükümeti maksimum kira ve oran artışlarını belirler ve mal sahipleri periyodik olarak artışlar için başvurabilir.

New York City'de kira kontrolü, Maksimum Baz Kira sistemine dayanmaktadır. Her birim için maksimum izin verilen kira belirlenir. Her iki yılda bir, ev sahibi Maksimum Baz Kira'ya ulaşılana kadar kirayı% 7,5'e kadar (2012 itibariyle) artırabilir. Ancak, kiracı, binanın ihlalleri olduğu veya daha yüksek miktarın masrafları karşılamak için gerekenden fazla olduğu gerekçesiyle bu artışlara itiraz edebilir. Kira kontrol birimlerinden gelen kira bedelinin bina bakım ve iyileştirme maliyetlerini karşılaması için Maksimum Baz Kira (MBR) hesaplanmaktadır. Formül, emlak vergilerini, su ve kanalizasyon ücretlerini, işletme ve bakım masraflarını, sermaye ve boşluk getirisi ve tahsilat kaybı ödeneğini yansıtır. MBR, bu harcamalardaki değişiklikleri yansıtmak için iki yılda bir güncellenir.[6] Mal sahipleri, kiracılar için Maksimum Baz Kira sistemine başvurmalıdır.

Kira istikrarı

Kira istikrarı New York City için geçerlidir, Nassau, Rockland ve Westchester İlçeleri.[7] Genel olarak, kira kontrolüne tabi olmayan, 1974'ten önce inşa edilmiş altı veya daha fazla üniteden oluşan binalar için geçerlidir. Daha yeni binaların sahipleri, vergi avantajları karşılığında kira istikrarını kabul edebilirler.[4] Yönetmelik ve politikalar belediyeye göre değişir. Kar amacı gütmeyen kuruluşlara ait konut gibi binalar programa dahil değildir. Gibi programlardan ayrıldıktan sonra Mitchell-Lama Konut Programı veya Bölüm 8 1974'ten önce inşa edilirse, konut kira istikrarına girebilir. Kooperatif ve apartman dairelerine dönüştürülen ve 7 Temmuz 1993'ten sonra boşaltılan apartmanlar kira istikrarına tabi olmayabilir.[8] Kiraların düzenlemeye tabi olması için belediyenin konut acil durumu ilan etmesi gerekir.[9] ve kira boşluk oranı tüm veya herhangi bir sınıf veya sınıf için% 5'ten az olmalıdır kiralık ev konut boşluk anketinin gösterdiği gibi konaklama.[10]

Vasıf

New York Şehri kira istikrarı nitelikleri, zenginlerin görünüşte işçi sınıfı için amaçlanan korumadan yararlanmasına izin veren algılanan suistimalleri engellemek için yıllar içinde değişti.[11][12] Daire, stabilizasyona hak kazanmak için kiracının birincil ikametgahı olmalıdır.[13] Boşluk Denetimi ve Yüksek Gelir Deregülasyonu 1997'de yürürlüğe girmiş ve 2019'da kaldırılmıştır. Yüksek kira eşiği olmadığı için tadilatlar artık deregülasyona giden bir yol veya herhangi bir kira artışı değildir. 2019'dan önce yasal olarak kuralsızlaştırılan daireler piyasa fiyatı olarak kalır.

1 Şubat 1947 ile 1 Ocak 1974 arasında inşa edilen binalarda yaşayan veya 1947 öncesi bir binaya veya vergi indirimi alan bazı 1974 sonrası binalara taşınan kiracılar (örneğin 80-20 konut programı) yukarıdaki diğer şartlar karşılanırsa kira istikrarına hak kazanır. Şehir tarafından yönetilen programların bir parçası olarak, bazı binalar, geçici bir azalma karşılığında geçici olarak kira stabilize edilir. emlak vergileri Bu binalar ticari veya endüstriyel kullanımdan konut kullanımına dönüştürüldüğünde. Bu programlardan ikisi,[14] Binaların yenilenmesi için J-51 ve yeni inşaat için 421-a, bu binalardaki apartmanların kiracılarına geçici kira stabilizasyonu sağlayarak diğer nitelikleri geçersiz kılar.[15][16][17]

Koşullar

Kira istikrarı, yıllık kira artışları için maksimum oranları belirler ve kira kontrolünde olduğu gibi, kiracılara kira yenilemelerinin yanı sıra ev sahiplerinden gerekli hizmetleri alma hakkı verir. Kira kuralları kurulu, ev sahibinin ne kadar ücret alabileceğini belirlemek için her yıl toplanır. İhlaller, kiracının kirasının düşmesine neden olabilir.[4] Binanızı kira düzenlemesinden çıkarmak için kullanabileceğiniz birkaç yöntem vardır. Örneğin, önemli bir rehabilitasyon veya yıkım ihtiyacı olduğunu iddia edebilirsiniz. [18]

Tarih

1920'de New York, New York Eyaleti mahkemelerini idareleriyle fiilen suçlayan Acil Durum Kira Yasalarını kabul etti. Kiracılar tarafından itiraz edildiğinde, kira artışları bir "makullük" standardı tarafından gözden geçirildi. Makulluğun tanımı adli yoruma konu olmuştur. 1926'dan itibaren bazı apartmanların kontrolü kaldırıldı ve 1920 tarihli Kira Yasaları, haksız olduğu düşünülen tahliyelere karşı sınırlı korumalar devam etmesine rağmen, Haziran 1929'da tamamen sona erdi.[19]

Federal düzenleme (1943–1950)

1942'de Başkan Franklin D. Roosevelt imzaladı Acil Fiyat Kontrol Yasası hukukun içine. Yasanın amacı, ülke çapında fiyat kontrolleri belirleyerek hızla büyüyen, savaş zamanı ekonomisinde enflasyonu önlemekti. Kasım 1943'te Fiyat İdaresi Ofisi New York kiralarını 1 Mart 1943 seviyelerinde dondurdu. Acil Fiyat Kontrol Yasası 1947'de sona erdiğinde, Kongre 1 Şubat 1947'den sonra inşaatı kira kontrollerinden muaf tutan 1947 Federal Konut ve Kira Yasasını kabul etti, ancak o tarihe kadar tamamlanmış mülkler için bu düzenlemeyi sürdürdü. New York'un mevcut kira kontrol programı 1943'te başladı. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en uzun süredir devam eden programdır.[20]

Devlet düzenlemesi (1950–1962)

1950'de federal düzenleme sona erdiğinde New York eyaleti devraldı. 1951'deki ilk kalıcı eyalet yasalarına göre, New York, federal hükümete benzer bir düzenleyici yaklaşım benimsedi. O zamanlar eyalet çapında yaklaşık 2.500.000 kiralık birim vardı ve bunların% 85'i New York'ta bulunuyordu. İlk yasalar tüm kiralık birimleri kapsıyordu ve kiralar, hizmetler ve tahliyelerle ilgili mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki tüm ilişkileri düzenlemekteydi.[20]

1950'lere gelindiğinde, ciddi bir konut kıtlığı, kiralık birimlerin ilk kez serbest bırakılmasına neden oldu. New York'ta, tek ve iki aileli evlerdeki daireler 1 Nisan 1953'ten sonra kaldırıldı. New York Şehri dışındaki şehir ve kasabalara, hazır olduklarında kuralsızlaştırma izni verildi. New York City'deki en pahalı lüks dairelerin düzenlemesi 1958'den itibaren kaldırılmaya başlandı. 1961'de, sadece New York City ve New York'un diğer 57 ilçesinin 18'i kira düzenlemesine sahipti.[20]

Karma düzenleme (1962–1984)

New York City ve eyalet hükümeti, 1962'de ikili kira düzenlemesi yönetimine başladılar ve 75.000 pahalı daire, 1968'e kadar kademeli olarak kuralsızlaştırıldı. 1969'da, inşaat ve boşluk oranları düşerek, düzenlemeye tabi olmayan kiraların ulusal ölçekte artmasına neden oldu. Kiralardaki bu hızlı artış, New York'un 1969 Kira İstikrar KanunuNew York'ta yaklaşık 325.000 üniteyi kapsayan, binaların kira kontrolüne uygun hale gelmesi için 1947 kesintisinden sonra inşa edilen birimlere kira stabilizasyonu getirmiştir.[20]

Yerel Kanun 30, 1970 Ev sahiplerinin karşılaştığı değişen maliyetlere uyarlanan ve bu maliyetleri kiracılara aktarmalarına olanak tanıyan, Maksimum Taban Oranına dayalı yeni bir kira kontrol fiyatı hesaplama yöntemi sundu. 1971 tarihli bir yasa, New York City'nin kiraları düzenleme yeteneğini elinden aldı ve gücü Albany'deki eyalet hükümetine verdi.[21]

Devlet düzenlemesi (1984-günümüz)

1997 Kira Düzenleme Reformu Yasasının geçişi, kira istikrarını yasal veya istikrarlı kira aylık 2.000 doların altında olan dairelere sınırladı. Kontrolsüz kira 2.000 $ olarak belirlendi. Kontrolsüzlük geliri 175.000 dolardı.[13]

Haziran 2011'de New York Eyaleti Yasama Meclisi Albany'de 2011 Kira Yasası kabul edildi.[13] Aşağıdakileri yaptı:

  • Sınırlı boşluk sayısı yılda bir kez artar
  • Bireysel apartman iyileştirmeleri için 35 adet ve üzeri binalarda kalıcı kira artışını maliyetin 1 / 40'ı yerine 1 / 60'ına düşürdü
  • Bir dairenin kuralsızlaştırılması için asgari kira 2.500 dolara çıkarıldı
  • En az 2.500 dolarlık bir kira ile işgal edilmiş bir daireyi kuralsızlaştırmak için hane geliri 200.000 dolara çıkarıldı

Haziran 2015'te New York Eyaleti Yasama Meclisi Albany'de 2015 Kira Yasası kabul edildi.[22] Kira yasaları 2019'a kadar dört yıl daha uzatıldı.

  • Bir dairenin yüksek kiralı veya yüksek gelirli deregülasyonu için asgari kira, her yıl Kira İlkeleri Kurulu tarafından izin verilen bir yıllık artışla ayarlanacak olan 2.700 dolara çıkarıldı.[23] Serbest bırakma için asgari kira artık önceki kiralamadan sonra elde edilmektedir ve boşluk artışı veya boşluktan sonra birim veya binalarda yapılan iyileştirmelerin bir sonucu olarak değil.
  • İki yıldan az boşalan ise% 5, boş üç yıldan azsa% 10, dört yıldan az boş ise% 15, dört yıl veya daha fazla boş ise% 20 olmak üzere iki yıllık kira için kademeli bir boşluk artışı yarattı. Bir yıllık kiralama için boşluk artışı, bir ve iki yıllık kiralamalar arasındaki kira artışlarındaki onaylanan yüzde farkı ile daha azdır.
  • Büyük sermaye iyileştirmeleri için amortisman süresi 35 birimden az binalarda 84 aydan 96 aya, büyük sermaye iyileştirmeleri için amortisman süresi ise 35 veya daha fazla birime sahip binalarda 84 aydan 108 aya değiştirilmiştir.

Haziran 2019'da New York Eyaleti Yasama Meclisi Albany'de 2019 Konut İstikrarı ve Kiracıyı Koruma Yasası.[24]

  • Kira düzenleme sistemini kalıcı hale getirir, böylece Yasama Meclisinin bunları yürürlükten kaldıracak veya feshedecek bir eylemi olmadan gelecekte hiçbir zaman sona ermeyeceklerdir.
  • Kira yasal bir yüksek kira eşiğini aştığında ve birim boş kaldığında veya kiracının geliri önceki iki yıl içinde 200.000 $ veya daha yüksek olduğunda birimlerin kira istikrarından çıkarılmasına izin veren hükümleri kaldırır.
  • "Mal sahibi kullanımı" hükmünün kullanımını tek bir birimle sınırlar, mal sahibinin veya yakın akrabalarının üniteyi birincil ikametgahları olarak kullanmalarını gerektirir ve uzun süreli kiracıları bu istisna kapsamındaki tahliyeye karşı gerekli mevcut kiracılık süresini azaltarak korur tahliyeden 15 yıla kadar korunacak.
  • Geçici kar amacı gütmeyen istisnayı, birimlerin, evsiz veya evsiz olan veya evsiz olma riski altında olan kişilere sağlandığı takdirde, birimlerin kira istikrarı altında kalmasını zorunlu kılarak, kira istikrarına sınırlar. Kâr amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından kalıcı veya geçici olarak barındırılan bireylerin kiracı statüsünü sağlarken, bu amaçlar için kullanılan birimlerin kira dengesinde kalmasını sağlar.
  • Bir mülk sahibinin bir birim boşaldığı her seferinde kirayı yüzde 20'ye kadar artırmasına izin veren "boşluk bonusu" hükmünü kaldırır. Kiraların, önceki kiracılığın süresine bağlı olarak ek tutarlarla artırılmasına imkan veren "uzun ömür bonusu" hükmünü kaldırır. Yerel Kiralama Yönergesi Kurullarının kendi başlarına boş pozisyon bonusunu yeniden etkinleştirmesini yasaklar.
  • Kira İlkeleri Kurullarının, bir birimin mevcut kira bedeline veya mal sahibinin boşluk ikramiyesi gibi ek kira artışları almaya yetkili olduğu zamandan bu yana geçen süreye bağlı olarak ek artışlar belirlemesini yasaklar.
  • Kiracılara yasal olarak düzenlenmiş kiranın altında bir "imtiyazlı kira" teklif eden mülk sahiplerinin, yenileme sonrasında kirayı tam yasal kiraya yükseltmesini yasaklar. Kiracı boşaltıldıktan sonra, kiracı, konut sahibinin üniteyi yaşanabilir durumda tutamaması nedeniyle boşaltmadığı sürece, yasal düzenlemeye tabi kiranın tamamına kadar herhangi bir kira talep edebilir. Federal veya eyalet kurumları ile kira belirleme düzenleme anlaşmaları olan sahiplerin, belirli anlaşmalarına bağlı olarak tercihli kiraları kullanmalarına yine de izin verilecektir.[25]
  • Kira kontrollü kiracılar için, bir yıllık yenilemeler için en son beş Kira Yönergesi Kurulu yıllık kira artışlarının ortalamasında Maksimum Tahsil Kira artışlarını belirler. Bu fatura aynı zamanda yakıt geçiş ücretlerini de yasaklar.
  • Güvenilir bir temel kira belirlemek için makul olarak gerekli olan dört yıllık yeniden inceleme süresini altı veya daha fazla yıla uzatır, bir mal sahibinin kira aşırı ücret taleplerinden sorumlu olabileceği süreyi iki yıldan altı yıla uzatır ve artık mal sahiplerine izin vermez. Bir mahkeme veya Konut ve Toplum Yenileme (HCR) tarafından bir karar verilmeden önce kira ek ücretini gönüllü olarak iade ederlerse üç kat tazminattan kaçınmak. Kiracıların aşırı ücret taleplerini mahkemede veya HCR'de ileri sürmelerine izin verir ve bir mal sahibinin kayıtları altı yıl sonra elden çıkarabileceğini, ancak riski kendilerine ait olmak üzere yaptığını belirtir.
  • Büyük Sermaye İyileştirmeleri (MCI'ler) için kira artış sınırını New York City'de yüzde altıdan yüzde ikiye ve diğer ilçelerde yüzde 15'ten yüzde ikiye düşürür. Önceki yedi yıl içinde yürürlüğe giren MCI'lere atfedilebilen MCI kira artışlarında ileriye dönük yüzde iki üst sınırın aynı korumasını sağlar. MCI formülünün amortisman süresini uzatarak artışları daha da düşürür. Kalıcı olarak yürürlükte kalmalarına izin vermek yerine 30 yıl sonra MCI artışlarını ortadan kaldırır. Hangi harcamaların MCI için uygun olduğunu belirleyen kuralları önemli ölçüde sıkılaştırır ve MCI'lerin yüzde 25'inin incelenmesini ve denetlenmesini zorunlu kılarak bu kuralların uygulanmasını sıkılaştırır.
  • 15 yıllık bir süre boyunca IAI harcama miktarını 15.000 ABD Doları ile sınırlar ve bu süre zarfında sahiplerin üç IAI'ye kadar oluşturmalarına izin verir. IAI artışlarını kalıcı olmaktan ziyade 30 yıl için geçici hale getirir ve mülk sahiplerinin bir artış toplamadan önce apartmandaki tehlikeli ihlalleri gidermesini gerektirir.
  • Kira düzenleme sisteminin uygulanması, idaresi ve icrasına ilişkin olarak HCR'nin Kira İdaresi Ofisi ve Kiracı Koruma Birimi tarafından üstlenilen programlar ve faaliyetler hakkında yıllık bir rapor sunmasını gerektirir. Rapor ayrıca, her ilçedeki kira sabitlenmiş birimlerin sayısı, büyük sermaye iyileştirmeleri için başvuru ve onaylar, ayrıcalıklı kiralı birimler, kira bedelleri ve aşırı ücret şikayetlerine ilişkin veri noktalarını da içerecektir.
  • Mülk sahiplerinin kooperatiflere veya apartman dairelerine dönüştürmek istedikleri binalarda kiracıları koruyan sistemi güçlendirir ve kalıcı hale getirir. Tahliye planları seçeneğini ortadan kaldırır ve tahliyesiz planlar için reformlar başlatır. Dönüşümün etkili olabilmesi için konuttaki kiracıların yüzde 51'inin daire satın almayı kabul etmesini gerektirir. (Halihazırda dairelerin yüzde 15'i satılmalıdır ve alıcılar dış yatırımcılar olabilir.) Dönüştürme sırasında piyasa oranındaki yaşlılar ve engelli kiracılar için tahliyelere sadece makul bir kira artışının iyi bir sebep teşkil etmediği durumlarda izin verilmektedir.
  • Kira istikrar yasalarının uygulanabilirliği üzerindeki coğrafi kısıtlamaları kaldırır, aksi takdirde yasal gereklilikleri karşılayan herhangi bir belediyeye (örneğin, düzenlenecek konut stokunda yüzde beşten az boşluk) kira istikrarını seçmesine izin verir.

New York'ta kiralık birim dağıtımı

2002[26]2005[27]2008[28]2011[29]2017[30]
TürBirimlerbirimlerin yüzdesiBirimlerbirimlerin yüzdesiBirimlerbirimlerin yüzdesiBirimlerbirimlerin yüzdesiBirimlerbirimlerin yüzdesi
Düzenlenmemiş665.0k31.9%697.4k33.3%772.7k36.0%849.8k39.1%936.0k42.9%
Kira kontrollü 59.3k2.8%43.3k2.1%39.9k1.9%38.4k1.8%21,8 bin1.0%
Kira 1947 öncesi sabitlendi773.7k37.1%747.3k35.7%717.5k33.5%743.5k34.2%692.7k31.7%
1946 sonrası sabit kira 240.3k11.5%296.3k14.2%305,8 bin14.3%243.3k11.2%273,8 bin12.5%
Diğer düzenlenmiş346.5k16.6%308.0k14.7%308.6k14.4%297.6k13.7%258.0k11.8%
TOPLAM2,085 bin100%2.092 bin100%2.144 bin100%2.173 bin100%2.183 bin100%

Ayrıca bakınız

Dipnotlar

  1. ^ "NYC Kiralama Yönergeleri Kurulu". 13 Eylül 2017 tarihinde kaynağından arşivlendi.CS1 bakımlı: BOT: orijinal url durumu bilinmiyor (bağlantı)
  2. ^ "Arşivlenmiş kopya". Arşivlenen orijinal 4 Mart 2010. Alındı 28 Eylül 2009.CS1 Maint: başlık olarak arşivlenmiş kopya (bağlantı)
  3. ^ https://www.law.com/newyorklawjournal/almID/1202800079709/Sheltering-the-Homeless-in-RentStabilized-Units/
  4. ^ a b c d e "Bilgi Notu 1 - Kira İstikrarı ve Kira Kontrolü" (PDF). New York Konut ve Toplum Yenileme Bölümü. Alındı 5 Mart, 2017.
  5. ^ "Bilgi Notu # 30 - Veraset Hakları" (PDF). New York Konut ve Toplum Yenileme Bölümü. Alındı 5 Mart, 2017.
  6. ^ "Bilgi notu # 22 - Maksimum Baz Kira Programı (MBR)". New York Konut ve Toplum Yenileme Bölümü. Alındı 28 Ocak 2008.
  7. ^ "Kira İdaresi İşlem ve Hizmetleri Ofisi Hakkında". www.nyshcr.org. Alındı 26 Eylül 2018.
  8. ^ "Housingnyc.com". Housingnyc.com. Arşivlenen orijinal 23 Kasım 2010. Alındı 5 Eylül 2018.
  9. ^ "Kira İstikrarı ve Acil Kiracı Koruma Yasası". Evler ve Toplum Yenileme. Alındı 18 Ağustos 2020.
  10. ^ https://hcr.ny.gov/system/files/documents/2019/09/FACT%20SHEET%2008.pdf
  11. ^ Williams, Alex (17 Haziran 2002). "Asunder Kirala". New York Dergisi.
  12. ^ Ama bakın New York Times, Kiranın Düzenlenmesi Konusundaki Savaşlar Sadece Bir Gösteridir Yazan: Gina Bellafante: "Şehrin kira düzenlemeli 1.063.000 biriminden yaklaşık 41.000'i, yılda 150.000 dolar veya daha fazla kazanan hanelerin elinde. Bu hanelerin saflarını incelemek için özel dedektifler tutsaydık, kesinlikle korkunç suistimaller bulurduk. sistemi - 350.000 dolarlık maaş alan evli olmayan avukatlar - ama aynı zamanda bunun yarısından azıyla yaşayan beş kişilik aileleri de bulabilirdik. (Ve New York City'deki 175.000 doların Jackson'daki 175.000 dolarla aynı olmadığını söylemek pek de mantıklı değil, Bayan. "
  13. ^ a b c "NYC Kira Yönergeleri Kurulu: 2011 Kira Yasası".
  14. ^ J-51: J-51'in statüsü, New York Eyaleti'nin en yüksek mahkemesi tarafından yeniden onaylandığından beri büyük bir davanın konusudur. Roberts / Tishman Speyer Bu vergi indirimlerini alan mülk sahipleri, kiralar ve gelirler yasal sınırları aşsa bile stabilize edilmiş daireleri düzenleyemez. Kiracının kiralamasına J-51'in varlığının eklenmemesi, kiracının kiracılık süresi boyunca düzenlemeye tabi kalması anlamına gelir. J-51'in uzatılması konusundaki kavga ve ilgili alanlarda dava devam ediyor. "
  15. ^ "Yükleniyor". Housingnyc.com. Alındı 5 Eylül 2018.
  16. ^ "J-51". Arşivlenen orijinal 30 Mayıs 2012. Alındı 15 Mayıs, 2012.
  17. ^ "421-a". Arşivlenen orijinal 1 Haziran 2012 tarihinde. Alındı 15 Mayıs, 2012.
  18. ^ https://rew-online.com/demolition-one-of-last-ways-to-deregulate-a-building/
  19. ^ Collins, Timothy. "NYC Kira Kuralları Kurulu ve Kira Stabilizasyon Sistemine Giriş" [1] Arşivlendi 28 Eylül 2013, Wayback Makinesi
  20. ^ a b c d "New York Eyaleti 1943–1993'te Kira Düzenlemesinin Tarihi". New York Konut ve Toplum Yenileme Bölümü. Alındı 24 Ekim 2007.
  21. ^ Peters, Jeremy W. (3 Şubat 2009). "Meclis, Ev Sahiplerinin Muhalefet Ettiği Kira Düzenleme Revizyonlarını Geçti". New York Times. Alındı 22 Mayıs 2010.
  22. ^ https://www1.nyc.gov/assets/rentguidelinesboard/pdf/rentact2015.pdf
  23. ^ "Kira Yönetimi Ana Sayfası". www.nyshcr.org.
  24. ^ https://nyassembly.gov/Press/files/20190611a.php
  25. ^ http://metcouncilonhousing.org/help_and_answers/preferential_rents
  26. ^ "Yükleniyor" (PDF). Housingnyc.com. Arşivlenen orijinal (PDF) 23 Kasım 2010. Alındı 5 Eylül 2018.
  27. ^ "Yükleniyor" (PDF). Housingnyc.com. Arşivlenen orijinal (PDF) 31 Ekim 2008. Alındı 5 Eylül 2018.
  28. ^ "Yükleniyor" (PDF). Housingnyc.com. Arşivlenen orijinal (PDF) 23 Kasım 2010. Alındı 5 Eylül 2018.
  29. ^ "2011 New York City Konut ve Boşluk Araştırmasının Seçilmiş İlk Bulguları" (PDF). 9 Şubat 2012. Arşivlenen orijinal (PDF) 1 Eylül 2012 tarihinde. Alındı 2 Nisan, 2012.
  30. ^ https://web.archive.org/web/20190318215010/https://www1.nyc.gov/assets/rentguidelinesboard/pdf/18HSR.pdf

daha fazla okuma

  • Walter Block, "Kira kontrolü" içinde The Concise Encyclopedia of Economics.
  • Robert M. Fogelson, Büyük Kira Savaşları: New York, 1917–1929. New Haven, CT: Yale University Press, 2013.

Dış bağlantılar