The Ogden - The Ogden

The Ogden
The Ogden (Las Vegas; Ocak 2013) .jpg
Eski isimlerStreamline Tower (2011'e kadar)
EtimolojiOgden Caddesi
Genel bilgi
DurumTamamlayınız
TürApartman daireleri
Adres150 Kuzey Las Vegas Bulvarı
Kasaba veya şehirDowntown Las Vegas, Nevada
ÜlkeAmerika Birleşik Devletleri
İnşaat başladı2006
TamamlandıMayıs 2007
Açıldı1 Mayıs 2008
Yenilenmiş2010
2015
Teknik detaylar
Kat sayısı21
tasarım ve yapım
Mimarlık firmasıPGAL
Ana müteahhitMartin-Harris İnşaat
Diğer bilgiler
Birim sayısı275
Otopark428
İnternet sitesi
ogdenlv.com

The Ogden (aslında Streamline Kulesi) 21 katlı bir lüks kat mülkiyeti 150 Kuzey'de bulunan kule Las Vegas Bulvarı içinde Las Vegas şehir merkezi, Nevada. Ogden, 2004 yılında, Golden Inn motelinin yıl sonunda yıkılan eski 1 dönümlük (0.40 ha) mülkü üzerine inşa edilecek olan Streamline Tower kat mülkiyeti projesi olarak ilan edildi. Mülk üzerindeki çalışmalar, ertesi yıl inşaatına başlanan yeni projeye hazırlanması için 2005 yılında başladı. Proje tarafından finanse edildi Corus Bank ve dahil olmak üzere yarım düzine yatırımcı tarafından geliştirilmiştir. Las Vegas Yıldızları beyzbol oyuncusu Dusty Allen.

Kule sonuna kadar doldu Mayıs 2007'de açıldı ve 1 Mayıs 2008'de açıldı. Açılışından sonra, Streamline Tower zayıf yerel ve ulusal ekonomi. O yıl, birimlerindeki emaneti henüz kapatmamış 48 alıcı, birimlerinin beklenenden daha küçük olduğunu ve yanlış bir şekilde para kazanma sözü verdiklerini iddia ettikten sonra, depozito paralarını geri almak için Streamline Tower'a karşı federal bir dava açtı. otel odaları gibi birimlerini kiralayarak kar elde ederler.

2009 yılında Corus Bank, Corus Bank'ın başarısızlığından sonra o yıl ST Residential tarafından satın alınan mülkü haciz etti. 2010 yılında kulenin üniteleri kiracılara kiralandı. Ocak 2011'de mülk, binanın karşı karşıya olduğu caddelerden biri olan Ogden Bulvarı'ndan sonra The Ogden olarak yeniden adlandırıldı. DK Las Vegas, binayı 2013 yılında satın aldı ve ertesi yıl ünitelerin kiralamaları sona erdiğinde üniteleri yenilemeye ve satmaya başladı.

Tarih

Temmuz 2004'te Vegas Valley Properties (olarak iş yapmak Streamline Tower LLC)[1] Golden Inn motelini satın aldı Las Vegas şehir merkezi,[2] North Las Vegas Bulvarı ve Ogden Bulvarı'nın güneydoğu köşesinde bulunan,[3] karşısında Neonopolis alışveriş Merkezi.[2] Eylül 2004'te şirket, 251 birim ve 24.000 ft2 (2.200 m2) ile 267 metrelik bir kat mülkiyeti kulesi için şehre planlar sundu.2) ticari alan,[2] daha sonra 12.000 fit kareye (1.100 m2).[3][4] Proje, Barclays North'tan Patrick McCourt liderliğindeki bir grup yatırımcı tarafından planlanıyordu ve Dusty Allen eski bir beyzbol oyuncusu Las Vegas Yıldızları.[3] Allen, projede yarım düzine yatırımcı arasındaydı.[5] Kevin Kelly ayrıca Vegas Valley Properties aracılığıyla projede ortak oldu.[6]

Golden Inn motelinin yıkımı, 105 milyon dolara mal olması beklenen 21 katlı, 251 birimlik bir apartman kulesi olan Streamline Tower'a yer açmak için 30 Kasım 2004'te başladı. Yeni binanın dolması Aralık 2006 civarında bekleniyordu.[7] Las Vegas Belediye Başkanı Oscar Goodman mülkte düzenlenen ve motelin yıkımını balyozla sallamasını da içeren bir tanıtım etkinliğine katıldı.[8] Yeni proje, şehir merkezinin yeniden canlandırılmasının bir parçası olarak Goodman'ın planlanan eğlence bölgesinin merkezinde yer alacak.[9] Satışlar 3 Aralık 2004'te başladı.[10]

Genel müteahhit Martin-Harris İnşaat, 1 dönümlük (0.40 ha) alanı Ocak 2005'e kadar temizledi ve yakında inşaata başlamaya hazırlanıyordu.[11] Mayıs 2005 itibariyle PGAL, projenin mimarı olarak seçilmiştir.[12] 425 Fremont Caddesi'ndeki yakındaki bir satış ofisi 12 Ağustos 2005'te açıldı ve bu noktada Martin-Harris kule için mülk üzerinde çalışmaya başladı.[9] Geliştiricilerin daha önce fiyatları kilitlemesinin bir sonucu olarak beton ve çelikte yaklaşık 3 milyon $ tasarruf sağlandı Katrina Kasırgası.[13]

Martin-Harris, siteyi 6 ay boyunca 2 milyon $ 'lık bir maliyetle hazırladı. asbest. Martin-Harris, projenin altyapısını Mart 2006'da inşa ederken, yaklaşık 1 milyon dolara inşaat ruhsatı satın alındı. Bu noktada, Corus Bank proje için finansman sağlamayı kabul etti.[3] 21 katlı Streamline Tower, sonuna kadar doldu Mayıs 2007'de[14] ve Ocak 2008'de dolması planlanmıştı. O sırada Allen, canlı müzik sunan bir restoran eklemeyi planlıyordu ve yerel bir ünlü şefle görüşmeler yapıyordu.[4] Yeni mülk için 428 araçlık altı katlı bir otopark da inşaat halindeydi.[10]

Satışları artırmak için, o yaz daha sonra beş alıcının ücretsiz aldığı bir promosyon düzenlendi BMW her biri 37.000 $ değerinde dönüştürülebilir araçlar.[15] Açılışın daha sonra Şubat 2008'de yapılması planlandı.[16] Ancak bina teftişleri o ay başladı. Allen geçici bir mesleki sertifika alıcıların birimlerindeki emanetleri kapatmalarına izin verecek şekilde önümüzdeki ay.[6] Proje ya 125 milyon dolarlık bir maliyetle inşa edildi[17] veya 205 milyon dolar.[5][15]

Açılış ve operasyon

Streamline Tower nihayet 1 Mayıs 2008'de 275 ünite ile açıldı.[15] Yapı kullanma belgesi almanın zorluğu nedeniyle açılış ertelenmişti.[18] Birim fiyatları 469.000 $ ile 1.35 milyon $ arasında değişiyordu. Zavallı yerel ve ulusal ekonomi, şehir merkezindeki beş büyük kat mülkiyeti projesi arasında en düşük satış yüzdesi olan, birimlerinin yalnızca 156'sı - yüzde 57'si satılmıştı. Mülkün cadde düzeyinde perakende satış alanlarının her biri de açıldıktan sonra boş kaldı.[15]

Ekim 2008'de, birimlerindeki emaneti henüz kapatmamış olan 48 alıcı, birimlerinin beklenenden daha küçük olduğunu ve mülkün yanlış bir şekilde alıcılara birimlerini kiralayarak kar elde etme sözü verdiğini iddia ederek mülke karşı federal bir dava açtı. otel odaları. Dava, her alıcının yatırdığı paranın iadesini istedi. Streamline, iddiaların satın alma sözleşmelerinin "açık ve kesin hükümleri tarafından tamamen çürütüldüğünü" belirterek yanlış yapmayı reddetti.[18] Streamline Tower'ın satış müdürü ve Dusty Allen'ın eşi Susan Allen,[5] satış temsilcilerinin birimlerin kiralanmasını garanti etmemesi gerektiğini belirtti. Allen, proje için çalıştığı son 15 ay içinde kiralama birimlerinin hiçbir sözünün verilmediğini de belirtti. Davacıların, mülk üzerindeki hala boş olan perakende satış alanlarıyla ilgili endişeleri de vardı.[18]

2008'de Streamline Tower

Kasım 2008'de mülk, Corus tarafından ödünç verilen miktardan önemli ölçüde daha az olan 60,3 milyon $ olarak değerlendirildi:[19] 104 milyon dolar.[5] Streamline Tower LLC ve projeyle ilgili diğer şirketler Nisan 2009'da iflas koruması için başvuruda bulundular ve davadaki başka herhangi bir davayı durdurdular. Corus daha sonra mülkün haczedilmesi için izin aldı ve Streamline Tower LLC'ye 108 milyon dolar borçluydu. Haziran 2009'da, yaklaşık 40 alıcı mevduat paralarını geri almak için dava açtı.[19] Ağustos 2009'da Corus, Streamline Tower mülkü için alıcı aramaya başlamıştı ve bunlarla en az iki potansiyel alıcı ilgileniyordu. Molasky Grubu. O zaman, mülkün ekspertiz değeri 30 milyon ila 35 milyon dolardı ve bina faaliyete devam etti.[5]

Corus Bank'ın Eylül 2009'daki başarısızlığından sonra,[20] Starwood Hotel Group'un bir bölümü olan ST Residential, Streamline Tower'ı o yıl 11. Bölüm iflasından satın aldı.[21] 2010 yılında, binanın kat mülkiyeti birimleri, aylık 1.000 dolardan başlayan fiyatlarla kiralandı. Kiralama konsepti iki yıl sürecek ve şirket daha sonra başarısını ve kiralamaya son verip vermeyeceğini ve apartman daireleri olarak satıp satmayacağını değerlendirecekti. Binada rötuş yapıldı ve yeni dış cephe boyası dahil edildi.[22] Ocak 2011'de,[23] bina, karşı karşıya olduğu caddelerden birinin ardından The Ogden olarak yeniden adlandırıldı.[24]

2014 yılında The Ogden

Tony Hsieh, baş yönetici nın-nin Zappos, 2013 itibariyle kulede yerleşik hale geldi. Hsieh ayrıca Zappos çalışanları için düzinelerce başka birim kiraladı. girişimciler onun aracılığıyla Downtown Projesi.[25][21][24] Ocak 2013'te, The Ogden'ın boş perakende alanının bir bölümü için showroomlu küçük bir bar planlanıyordu.[25] California's KRE Capital ve New York's Dune Real Estate Partners'ın ortaklığı olan özel sermaye şirketi DK Las Vegas,[21] Aralık 2013'te binada 248 birim satın aldı. DK Las Vegas, üniteleri Ekim 2014'te kat mülkiyeti olarak satmaya başladı.[24]

Mart 2015'te şirket, 40'ı satılmış olan ünitelerin yükseltilmesi için 2 milyon dolarlık bir bütçe harcıyordu. Bu noktaya kadar, 100.000 dolarlık bir lobi yenileme, binanın çatı katındaki gökyüzü güvertesinde 100.000 dolarlık iyileştirme ve yeni aydınlatma eklemek için girişte 36.500 dolarlık bir yenileme dahil olmak üzere 1.5 milyon dolar harcanmıştı. Çatıdaki diğer iyileştirmeler bir çöl manzarası temasını içeriyordu. Kat mülkiyeti iyileştirmeleri parke zeminler, granit tezgahlar, yeşil bina özellikler ve yeni aydınlatma. Salon ve açık yüzme havuzunun yanı sıra tüm asansör lobileri de yenilenmiştir. Kira sözleşmelerinin süresinin dolmaya devam etmesi nedeniyle 2015 yılında her ay ortalama 15 birim satışa sunulmuştur.[24] Bir Asya restoranı ve barı, Itsy Bitsy Ramen ve Viski, Nisan 2015'te Ogden'de açıldı.[26]

Referanslar

  1. ^ Curran, Stephen (5 Nisan 2005). "Kırık hayallerin Bulvarı". Las Vegas Sun. Arşivlendi 18 Mart 2017'deki orjinalinden. Alındı 17 Mart, 2017.
  2. ^ a b c Benston, Liz (11 Ekim 2004). "Barrick iki mülk daha satın aldı". Las Vegas Sun. Arşivlendi 18 Mart 2017'deki orjinalinden. Alındı 17 Mart, 2017.
  3. ^ a b c d Smith, Hubble (13 Mart 2006). "Streamline Tower için zemin hazırlanıyor: Yetkili, şirketin altı ay boyunca şantiye inşaatı hazırladığını söyledi". Las Vegas İnceleme Dergisi. Arşivlenen orijinal 19 Temmuz 2006.
  4. ^ a b Smith, Hubble (17 Haziran 2007). "Up Downtown: Yükselen apartman projeleri, şehrin kentsel çekirdeğindeki yaşam imajını değiştirmeye yardımcı oluyor". Las Vegas İnceleme Dergisi. Arşivlenen orijinal 20 Haziran 2007.
  5. ^ a b c d e Skolnik, Sam (1 Ağustos 2009). "Zor zamanlar, şehir merkezindeki Streamline Tower için yüksek umutları yıkıyor". Las Vegas Sun. Arşivlendi 23 Mart 2017'deki orjinalinden. Alındı 22 Mart, 2017.
  6. ^ a b Smith, Hubble (18 Şubat 2008). "Modern kule birimleri sakinler için neredeyse hazır". Las Vegas İnceleme Dergisi. Arşivlendi 23 Mart 2017'deki orjinalinden. Alındı 22 Mart, 2017.
  7. ^ "Streamline Tower projesi başlıyor". Las Vegas Sun. 30 Kasım 2004. Arşivlendi 18 Mart 2017'deki orjinalinden. Alındı 17 Mart, 2017.
  8. ^ Kalil, J.M. (19 Aralık 2004). "The Pitchman". Las Vegas İnceleme Dergisi. Arşivlenen orijinal 28 Aralık 2004.
  9. ^ a b Smith, Hubble (15 Ağustos 2005). "Yapım aşamasındaki projeleri çağıran tabelalarda bile olmayabilir". Las Vegas İnceleme Dergisi. Arşivlenen orijinal 13 Aralık 2005.
  10. ^ a b Schiller Travis, Joan (15 Temmuz 2007). "Streamline Tower'ın büyük açılışında 'çekim yasaları uygulanıyor'". Las Vegas İnceleme Dergisi. Arşivlendi 23 Mart 2017'deki orjinalinden. Alındı 22 Mart, 2017.
  11. ^ Smith, Hubble (3 Ocak 2005). "Streamline Tower mülkiyeti üzerinde çalışmalar yakında başlıyor". Las Vegas İnceleme Dergisi. Arşivlenen orijinal 4 Ocak 2005.
  12. ^ Smith, Hubble (2 Mayıs 2005). "İnşa patlaması ne zaman bitecek? Çok azı diyecek". Las Vegas İnceleme Dergisi. Arşivlenen orijinal 13 Aralık 2005.
  13. ^ Smith, Hubble (24 Eylül 2005). "İnşaat maliyetlerinin artması bekleniyor: Katrina Kasırgası'nın hasarından kaynaklanan artan yakıt maliyetleri, inşaat malzemeleri üzerinde etkili olacak". Las Vegas İnceleme Dergisi. Arşivlenen orijinal 1 Ekim 2005.
  14. ^ "Windmill Lane Plaza için şantiye çalışmaları devam ediyor". Las Vegas İnceleme Dergisi. 28 Mayıs 2007. Arşivlendi 11 Ekim 2016'daki orjinalinden. Alındı 22 Mart, 2017.
  15. ^ a b c d Skolnik, Sam (11 Haziran 2008). "Kuzey cephesinde sessizlik: Yeniden canlandırma çabaları yavaşladığı için şehir merkezindeki apartman kulesi çoğunlukla boş". Las Vegas Sun. Arşivlendi 23 Mart 2017'deki orjinalinden. Alındı 22 Mart, 2017.
  16. ^ Schoenmann, Joe (6 Ocak 2008). "Belediye Başkanı kilo kaybeder ama içkiye sıkı sıkı sarılır". Las Vegas Sun. Arşivlendi 23 Mart 2017'deki orjinalinden. Alındı 22 Mart, 2017. Binada bir şeyin işe yarayacağına dair umut var çünkü bu, Şubat ayında açılacak lüks bir apartman dairesi olan Streamline kulesine yakın.
  17. ^ Smith, Hubble (13 Temmuz 2008). "Konut alıcıları kredi sıkışıklığının ortasında kapanma mücadelesi veriyor". Las Vegas İnceleme Dergisi. Arşivlendi 23 Mart 2017'deki orjinalinden. Alındı 22 Mart, 2017.
  18. ^ a b c Skolnik, Sam (14 Kasım 2008). "Tutulmayan sözler mi? Konut alıcıları dava açar". Las Vegas Sun. Arşivlendi 23 Mart 2017'deki orjinalinden. Alındı 22 Mart, 2017.
  19. ^ a b Green, Steve (1 Temmuz 2009). "Alıcılar şehir merkezindeki apartman dairelerine para yatırmak için dava açtı". Las Vegas Sun. Arşivlendi 23 Mart 2017'deki orjinalinden. Alındı 22 Mart, 2017.
  20. ^ Green, Steve (12 Eylül 2009). "Düzenleyiciler Corus Bank'ı ele geçirdi, Vegas projelerinin satışını planlıyor". Las Vegas Sun. Arşivlendi 23 Mart 2017'deki orjinalinden. Alındı 22 Mart, 2017.
  21. ^ a b c Robison, Jennifer (24 Temmuz 2015). "Ogden, dört haftada 4 milyon dolarlık satışla başrolde". Las Vegas İnceleme Dergisi. Arşivlendi 17 Mart 2017'deki orjinalinden. Alındı 17 Mart, 2017.
  22. ^ O'Reilly, Tim (27 Kasım 2010). "Streamline Tower, apartmanlardan dairelere geçiş yapıyor". Las Vegas İnceleme Dergisi. Arşivlendi 17 Mart 2017'deki orjinalinden. Alındı 17 Mart, 2017.
  23. ^ "Streamline Tower, The Ogden'ı Yeniden Adlandırdı". Las Vegas İnceleme Dergisi. 8 Ocak 2011. Arşivlendi 23 Mart 2017'deki orjinalinden. Alındı 22 Mart, 2017.
  24. ^ a b c d Snel, Alan (19 Mart 2015). "Ogden, yükseltmelerde 2 milyon dolar alıyor". Las Vegas İnceleme Dergisi. Arşivlendi 18 Mart 2017'deki orjinalinden. Alındı 17 Mart, 2017.
  25. ^ a b Schoenmann, Joe (8 Ocak 2013). "Bar, Ogden için tasarlandı". Las Vegas Sun. Arşivlendi 23 Mart 2017'deki orjinalinden. Alındı 22 Mart, 2017.
  26. ^ Chidester, Eva (20 Nisan 2015). "Ramen dükkanı Ogden'e taşındı; boya atölyesi Henderson'a geldi". VegasInc.com. Arşivlendi 23 Mart 2017'deki orjinalinden. Alındı 22 Mart, 2017.

Dış bağlantılar

Koordinatlar: 36 ° 10′12″ K 115 ° 08′22 ″ B / 36.1700 ° K 115.1395 ° B / 36.1700; -115.1395