Tarımsal Kiracılık Yasası 1995 - Agricultural Tenancies Act 1995

Tarımsal Kiracılık Yasası 1995
Uzun başlıkTarım arazilerini içeren kiracılığa ilişkin daha fazla hüküm sağlamak için bir Kanun.
Alıntı1995 c.8
Bölgesel kapsamİngiltere ve Galler
Tarih
Kraliyet onayı9 Mayıs 1995
Başlangıç1 Eylül 1995
Diğer mevzuat
DeğiştirenDüzenleyici Reform Emri 2006
Yürürlükten kaldıranTarımsal Holding Yasası 1986
Durum: Değiştirildi

Tarımsal İşletme Yasası 1995 bir eylemidir Birleşik Krallık Parlamentosu İngiltere ve Galler için geçerlidir. Yürürlükte. Yasa, tarımsal kiracılığa ilişkin yasayı yeniden düzenledi ve büyük ölçüde kuralsızlaştırdı ve tarım sektöründe kiralanabilir arazi miktarını ve ücretlendirilen dönüm başına ortalama kira miktarını artırma gibi ikili etkilere sahip oldu.

Arka plan ve tarih

1990'ların başında, Tarımsal Holding Yasası 1986 çalışmıyordu. 1986 Yasası, tarımsal kiracılara güvence vermiş ve kiraları azaltmıştı ve ev sahipleri üzerindeki etki o kadar zahmetliydi ki, Birleşik Krallık'ta bırakılabilecek tarım arazisi miktarı yılda 50.000 dönümden fazla düşüyordu.[1] Kanunda, ev sahiplerinin 1986 tarihli Yasa ile bahşedilen kullanım güvenliğinden kaçınmalarına olanak tanıyan bir boşluk bulundu (Gladstone v Bower anlaşmalar) ve 1994 yılına kadar yeni tarımsal kiracıların% 70'inden fazlası bu boşluğu kullandı.[2] Bu, tarımsal kiracılık süresini iki yıldan daha aza indirdi. Ancak boşalan çoğu tarım arazisi kiraya verilemezdi: toprak sahipleri, küçük işadamı çiftçiye izin vermek yerine, genellikle kendileri için çiftçilik yapmaları için müteahhitler tutuyor ya da ortak çiftçilik veya ortaklık düzenlemelerine giriyorlardı.

Şubat 1991'de, MAFF ("Tarım, Balıkçılık ve Gıda Bakanlığı", daha sonra DEFRA ) bir istişare belgesi yayınladı. Amaç, toprağın kiralanmasını serbest bırakmak, basitleştirmek ve teşvik etmekti. Başlangıçta taslak halindeki tekliflerde, kullanım güvencesi olmayacaktı. Çıkma Bildirimi geçerli olacak ve neredeyse tamamen sözleşme özgürlüğü olacaktı. Örneğin, sözleşme hükümleri, holdingin iyileştirilmesi için kiracılardan kaynaklanan yasal tazminatı geçersiz kılabilir.[3]

Endüstri gruplarından bu yaklaşımdan memnuniyetsizlik geldi ve Eylül 1992'de yayınlanan ayrıntılı öneriler ilk danışma belgesini oldukça sulandırdı.[3] Aralık 1993'te Ulusal Çiftçiler Birliği, Ülke Arazi Sahipleri Derneği, Kiracı Çiftçiler Derneği ve diğerleri, reform için fikir birliği önerilerini belirleyen Ortak Sektör Bildirisini yayınladılar. 1995 Tarımsal Kiracılık Yasası'nın temelini oluşturan bu ifadeydi. Kraliyet onayı 9 Mayıs 1995 tarihinde. RICS 1 milyon ekstra dönümün kiralanabilir hale geleceğini tahmin etti.[3] Sözde kiracılı pazar bahçesi arazisi Evesham Özel Aksi takdirde, giden bir kiracı gelen bir kişiye eşdeğer şartlar ve güvenlik ile kiracılık teklif edemeyeceğinden, bu Gümrük'ün temel ilkelerinden biridir.[4]

Etkileri

RICS'in 1 milyon ek dönümlük öngörüsü gerçekleşmemiş olsa da, kiralanabilecek arazi miktarındaki düşüş durduruldu ve gerçekten de arzda mütevazı bir artış oldu. 1995 Yasası, arazinin daha kısa bir süre ve daha yüksek bir kira için kiraya verilmesine neden olmuş görünüyor.[5]

1995 Yasasında getirilen yeni kiracılık türü, Çiftlik İşletme Kiracılığı ("FBT") ve 1 Eylül 1995'ten beri hemen hemen tüm yeni tarımsal kiralama bu çerçeveyi kullanmaktadır. Bununla birlikte, 1986 Yasası uyarınca oluşturulan kiracılar yürürlükte kalır ve sonraki yasalar tarafından değiştirilmemiştir. 1995 Yasası, 2006 Düzenleyici Reform Emri'nde bir şekilde değiştirilmiştir. Bu, mütevazı bir şekilde, Çiftlik İşletme Kiracılıklarını daha da büyük ölçüde düzene sokmuş, basitleştirmiş ve düzenlemeyi kaldırmıştır.

Williams'a göre et al. 2007, Tarımsal Kiracılık Yasası 1995, tarımsal kiracılığı aşağıdaki şekillerde değiştirir:[6]

  • Minimum süre yok.
  • Küçük bir görev güvencesi.
  • Kiracı tarımdan önemli ölçüde farklılaşsa bile, kiracılık bir FBT olarak kalacaktır.
  • Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, her üç yılda bir gözden geçirmeler kiralayın.
  • Kiracı, kiracıların demirbaşlarını neredeyse istediği zaman kaldırabilir.
  • Kiracının iyileştirmeleri için zorunlu tazminat.
  • Uyuşmazlık çözümü alternatif anlaşmazlık çözümü ile Tahkim geri dönüş seçeneği olarak.

2006 reformları aşağıdaki değişiklikleri yaptı:[7]

  • Artık holdingdeki tarımsal işlerden geçimini sağlamak için bir halefine gerek yok.
  • Kira incelemeleri ve kira tazminatı sonu üzerindeki kısıtlamalar daha da gevşetilir.
  • Bir 1986 Yasası kiracılığı kapsamında holdinglerin yeniden yapılandırılmasını basitleştirin.
  • Belirli koşullar altında Tarım Arazileri Mahkemesine başvurma gereği kaldırıldı.
  • En az 12 aylık süreye uyulması kaydıyla, kira fesih prosedürleri üzerindeki kısıtlamalar da daha da gevşetilir.

Referanslar

  1. ^ Williams vd. 2007, s. 19.
  2. ^ Nix vd. 1999, s. 56.
  3. ^ a b c Williams vd. 2007, s. 17.
  4. ^ Rodgers, C. Tarım Hukuku, Bloomsbury, 2015, s. 67
  5. ^ Nix vd. 1999, s. 60.
  6. ^ Williams vd. 2007, s. 18.
  7. ^ Williams vd. 2007, s. 21.

Kaynakça

  • 1995 Tarım Kiracılığı Yasası'nın tam metni
  • Nix, J., Hill, P., Williams, N. ve Bough, J. Arazi ve Emlak Yönetimi, 3. baskı. Chichester: Packard Publishing Ltd., 1999. ISBN  978-1-85341-111-3.
  • Williams, P., Cardwell, N. ve Williams, V. Scammell ve Densham'ın Tarımsal İşletme Kanunu, 9. baskı. Londra: LexisNexis Butterworths, 2007. ISBN  978-1-4057-1797-7.